Новите схеми за разсрочено плащане на инвеститорите

Здравейте,

Искам да попитам за вашето мнение относно новите схеми на дългосрочно разсрочено плащане, които започнаха масово да предлагат някои инвестотори - кредитиране до 10, 15 години, директно от инвеститора, като съответно си има лихва за този период от 5 до 15 % зависи от инвеститора.

С кредит от инвеститора освен да си сложиш таралеж в гащите друго нищо няма да направиш.

По-добре човек да избягва да дължи пари на заложни къщи, инвестотори, фондове и прочие. Има си банки за тази работа.

Това, което инвестоторите могат да направят е да вземат да си оправят схемите на расрочено плащане за периода на строителството. Примерно
15-20% на дупка
25 - % на груб строеж
остатъка при разрешение за ползване.

Обаче при положение, че в момента никоя банка не дава кредит, някои инвестотори предлагат мн добри решения - например 20 % самоучастие и другото разсрочено за 10 години при постоянна лихва 9,5 %, няма допълнителни и излишни такси и оскъпявания както при банките. Няма одобрение, няма проучване и допълнителни документации, изплащаш си директно към тях и това е.

и ако забавиш 1 вноска нема и апартамент, защото не си собственик за разлика от ипотечните кредити, освен това апартаментите се продават по-скъпо от пазрните цени и лихвата доста често е по-висока от тая на банките. така че тая схема си е живо набутване за купувача

А как стои въпросът със собственоста?
9.5 си е бая лихва, пък и като ги знам сигурно не е лихва, ами годишно оскъпяване, дето ще иде към 16-17% ако се смята като лихва.

Освен това банките не ползват мутри, не си продават кредитите, има ясни правила какво става ако закъснееш с вноска и т.н., пък тези знаеш ли ги?

sunny7637 - това е пълно заблуждение. Нали знаеш, че строителите в повечето случаи са мутри. Е как така ще взимаш заем от мутра? Аз не бих посмял.

първата вноска ( самоучастието ) е 25 % и веднага получаваш нотариален акт за собственост и влизаш във владение, собственик си, но нямаш право да продаваш жилището на трети лица, останалите 75 % ти ги разсрочват за определен период , максимума е 10 години. лихвата 9,5 % е постонна лихва.


не мислите ли че при тези условия риска е много по-малък?

sunny7637 Написал:
-------------------------------------------------------
> първата вноска ( самоучастието ) е 25 % и веднага
> получаваш нотариален акт за собственост и влизаш
> във владение, собственик си, но нямаш право да
> продаваш жилището на трети лица, останалите 75 %
> ти ги разсрочват за определен период , максимума е
> 10 години. лихвата 9,5 % е постонна лихва.
>
>
> не мислите ли че при тези условия риска е много
> по-малък?


За вариант на лизинг ли говориш.Странно е с нотариалния акт и това че не можеш да продаваш.Дай линк или договор, защото е интересна схема.

Дай примерче - завършено ли е или сега ще се строи, цената и вноските месец по месец - да си направим сметката.

Защото те и Мазда продават 3 макс за по 500 лева на месец ама отдолу с ситен щрифт - 20% самоучастие и авансово плащане на ДДС - ами то това са си 40% първоначално и след това още 30 000 - ми тя златна излиза тази 3-ка.