Лекцията продължава.
Кретенията я пише в основния закон регулиращ гражданските взаимоотношения в България. Такива крайни оценки не бива да се дават без да се познава материята, което е очевидно във този слъучай.
Целта търга да започне от по-ниска цена, е да се остави пазара да определи справедливата цена, а не да се разгонват потенциалните купувачи с нереално висока цена определена от някакъв чичко оценител, гледащ в тавана. Пазарът при достатъчно добра информация върши чудесна работа, повярвайте, а е видно, че информация не липсва в тези случаи. Производството трябва да тече бързо и гладко, което е в интерес и на кредитора и на длъжника, колкото и това на последния да не му се вярва в някои случаи (казвам го от личен опит).
На въпроса защо ипотекарните длъжници не продават доброволно (много хубав въпрос) не може да се даде еднозначен отговор. Най общия отговор е, че в такива случай доста хора не мислят рационално и се надяват на чудо до последния момент (да им 'паднат' пари от някъде - сигурно всеки е чувал този израз, дано да не го е употребявал). Иначе ако имаш надежден източник на средства да си 'спасиш' имота и го очакваш в обозримо бъдеще (например продажба на друг имот) е оправдано да помоташ кредитора, има начини, а ако е банка в повечето случаи можеш и да се споразумееш да те изчакат.
Спечелилият търга трябва да плати цената в 5 дневен срок след търга по сметка на ЧСИ, след което ЧСИ я разпределя на кредиторите и каквото остане го връща на длъжника. Новият собственик трябва ад се поизпоти малко докато влезе във владение, но с новите уредби не е чак толкова голям проблем.
