|
||||||||||||||||||||
|
Re: Прочети линковете в подписа ми 29-09-2010 - 16:32:20 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 2 599 |
Quote
Продавач
Quote
greenbul
Гледам и не вярвам на ушите си!!!
Най-отявления ъпер, човекът станал известен със слоганите си как ходил гледал обикалял и никъде не виждал цените да падат ...
Днес призовава продавачите към намаляване на цените.
Истина ли е това?!?!
А? "Най-отявления ъпер"...? Ти сериозно ли? За три години във форума не успя ли да прочетеш някой от линковете в подписа ми? Винаги съм призовавал хората с ненормални цени да ги коригират, а купувачите с ненормални очаквания за крах да сменят дилъра ама де да имаше кой да чете... *book*
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 29-09-2010 - 22:10:22 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 07:41:30 |
IP/Host: ---.speedy-net.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 1 102 |
Quote
Продавач
Тъй като наистина пазара сериозно се раздвижи много държа да поясня на всички моята скромна гледна точка. Да така е наистина има сериозно раздвижване и то вероятно ще се отрази и по броя сделки за последното тримесечие на тази година, но друго искам да кажа колеги съфорумци.
За уважаемите продавачи:
1. Пазара е жив, НО НЕ ЗА ВСЕКИ ИМОТ И НЕ НА ВСЯКА ЦЕНА! Ако имота ви е на безумна цена и нямате нито огледи нито предложения значи ЗА ВАС ПАЗАРА НЕ СЕ Е РАЗДВИЖИЛ! По-точно и ясно незнам как да го кажа.
2. До преди година не се продаваха и изгодните неща, а сега се продават без проблем, но това ни най-малко не променя сериозното положение на тези имоти чийто цени не са в час.
3. Чула жабата, че подковават коня и хоп и тя вдигнала крак...уно моментос ама това не са домати както винаги съм ви писал. Ако нямаш нито едно предложение за твоя имот това означава само едно - не е тази цената! Ама като казвам не е тази цената имам предвид - ТРЯБВА ДА Я СВАЛИШ, а не да я вдигаш...защото така пише във вестника.
4. За всеки кораб си има пътник - ДРЪН, ДРЪН това при имотите НЕ ВАЖИ не се заблуждавайте! И пет години да ви виси в продажба имота това няма да свърши работа. Най-много да си помислят купувачите, че му има нещо та за това виси толкова време. С ЧАКАНЕ НЕ СТАВА ОСОБЕНО СЛЕД ПЪРВИТЕ ШЕСТ МЕСЕЦА!
5. Това, че сте с най-ниската цена за района ИЗОБЩО НЕ Е ГАРАНЦИЯ ЗА СИГУРНА ПРОДАЖБА! А в случай, че има много имоти с идентични на вашия характеристики с много по-ниски цени от вашата и ако на вас не ви святка лампичката е кой да ви я светне аз ли? Ами добре - СВЕТ!
6. Броя агенции които предлагат имота ви НЕ Е ОПРЕДЕЛЯЩ за бързата му продажба, а е определящ за лошото му представяне пред потенциалните негови купувачи. Никоя агенция няма да е мотивирана да си мръдне пръста за вас ако сте се обадили на 5-10-20-30-50-60 агенции, защото това означава за агенцията шанс да получи пари от вас при съотношение едно към съответно - 5-10-20-30-50-60 като тук конкуренцията НЕ Е МЕЖДУ АГЕНЦИИТЕ, А МЕЖДУ ИМОТИТЕ ПОДОБНИ НА ВАШИЯ! А колко агенции ги предлагат - на кой му пука нали говорим все за един и същи апартамент. Просто изберете агенция, която ще работи с всички останали.
7. И ХАЙДЕ АКО ОБИЧАТЕ АКО НЕ ЗНАЕТЕ КОЛКО ВИ СТРУВА ИМОТА НЕ ГЛЕДАЙТЕ ОФЕРТНИТЕ ЦЕНИ В НЕТА, А ПОПИТАЙТЕ БРОКЕР, АГЕНЦИЯ, ОЦЕНИТЕЛ, НОТАРИУС, СЪДИЯ ПО ВПИСВАНИЯТА ИЛИ КОЙТО ЩЕТЕ, НО НЯКОЙ, КОЙТО Е В ЧАС. Ако пък имате излишни 2-3-6-9-12 месеца за губене - тествайте и си правете експерименти. Имате време за губене? Милионери такива )))) Ама защо ви е да го харчите по този неразумен начин не мога да разбера? "Ама аз нали ги гледам какви са цените как ще ми е висока моята цена?" Ама къде гледаш ти аланкооооооооооооооолу къде? В нета, при комшията, във вестника или? Ами да няма точна формула и всичко е индивидуално при ценообразуването на имотите. Но ако незнаеш какво става и нямаш огледи - пусни най-ниската цена барем то се отвори парашута
8. "ОТ СОБСТВЕНИК" "ОТ ЧАСТНО ЛИЦЕ" - ами честито на всички печеливши аз пък си мислех, че хората си търсят имот за купуване, а не собственик на имот ХАХАХАХАХАХА. Всички оферти гордо започващи или завършващи с такива думи карат всеки брокер да се смее с глас. А лично мен ме кара 1. НИКОГА да не се обаждам на такъв човек и НИКОГА да не му водя клиенти освен ако не се случи имота му да е супер уникален на супер уникално място, че и на супер уникална цена - хахахаха. ТОВА НЕ ПОМАГА! Хората търсят имот, а и не всички са темерути, които мислят, че разбират от всичко. Случвало ми се е да видя апартамент, който напълно да отговаря на търсенето на мой клиент, в обявата никъде не беше написано, че се предлага от собственика...ОТ НЕГОВО ПРЕВЪЗХОДИТЕЛСТВО СОБСТВЕНИКА НА НЕДВИЖИМИЯТ ИМОТ...(респект). Звъня на мобилния му, представям се, и питам кога може да се види имота...и този човек като започна една тирада ала-монолог без прекъсвания дори за да си поеме въздху сигурно имаше хриле някъде другаде, защото говори без да спира поне 3-4 минути (в смисъл без да мога да се включа, нито да го прекъсна) "Ей омръзна ми от вас бе, от такива агенции като вас аз не можах да си продам апартамента до сега, само ме лъжат, и само се правят че имат клиенти за да им дам комисион...ясно ми е за какво се обаждате АМА НЯМА ДА СТАНЕ...защото аз този филм съм го гледал..." И те така дъра-бъра без да спира. А аз имах клиент и въпреки наглото поведение и обидно за мен отношение реших да изтърпя все пак малоумната му плеяда и да го изчакам да свърши с монолога. След като се изчерпа - аха да кажа нещо и хоп червена слушалка...понечих да звънна отново да се опитам да обясня...директно червена слушалка... Е сори пич ама то на сила хубост не става. Аз един път да се опитам да се обадя на ЧАСТНОТО ЛИЦЕ и той да се .....на метеното. И понеже ме ядоса мислех да кажа на моя клиент той да му звънне, а аз после да отида с него на огледа и да се видим очи в очи с този г-н продавач, но реших, че не заслужава и това. Е да ви кажа - сами си отрязвате пътя така. Път който незнаете къде ще ви отведе...ако изобщо знаете на къде сте тръгнали...
9. Прочетете първите 9 и ако не се разпознате някъде значи до два месеца очаквайте сделка
10. Ааа хазяите щях да ги забравя...А СМЕНЕТЕ СИ ДОГРАМАТА ДЕЕЕЕЕЕ и после защо никой не идва на оглед, а я виж какво хубаво казанче за измазаната с блажна боя баня си купих... Алоууу!? Ама то като смените дограмта да не помислите, че ще се извие опашка? И банята како Сийке и банята оправи... После намали малко цената и тогава казвай "Аз предпочитам семейство"...А с какви очи ги искате? Сини, зелени...?
Към купувачите:
1. Вие пък за какви се помислихте? Сделка не е казано, че ще има на всяка цена. ДА ТОЧНО ТАКА! Не всеки има зор на всяка цена да продава. Не всички имоти са купени с кредит и те дори са МНОГО по-малко от купените с кредит.
2. България не е САЩ. Да ние нямаме тяхната икономика. Но икономиката им е на кредит, мисленето им е на кредит, раждат се на кредит и са така от 200 години, а ние сме така от 5 години и за това нямаме техните проблеми. Лошите кредити са 17% - точно така! И какво очаквате вие? В тези 17% да влизат най-хубавите имоти че да си ги купите на половин цена? Сменете дилъра незабавно. Хем хубави, хем на добри локации, хем на половин цена а? Ами купувайте ги де какво чакате още? Аааа нямало ги само коптори били тези изгодните...ще се досетите къде е разковничето, ама на някои от вас ще им трябва и тази зима да мине та тогава да им светне лампичката. Ако можете да помислите сега аз ви осветявам истината - СВЕТ! Ама махни ги тези черните очила да можеш да се фокусираш деееее (не се смей виждам, че се припотяваш)
3. Няма ли далавера нещо напоследък? Е нали казаха, че почват разпордажбите нещо а? Ааа от 1-ви януари ли? Ама до кога? Защото всяка промоция си има начало и край и количествата са до изчерпване на складовите наличности нали? Е казаха ми че нещо складовите наличности били на изчерпване..АМА НЕ ЧЕ НЯМА В СКЛАДА СТОКА, ТО ИМА ЯКО СТОКА АМА ТЯ НЕ Е ОТ ПРОМОЦИОНАЛНАТААААААААА....ЧАТ?
4. Да не стане само през май месец да се оглеждате и да викате - абе май под наем си ми е добре с хазяйката се разбираме, а и тя кризата е W образна така, че я някое земетресенийце, я потоп, а военен преврат ще ми свърши работа и цените може и да паднат още ако такова...ако ли пък не...здраве да е я...за какво пък ми е този имот пък и да го купувам. Е не може ли беемве? Може како Сийке може, може и Мерцедес
5. Издразних ли ви? Нещо въпроси? Ако не се срещнете някъде по средата нито потоп ще ви свърши работа нито на тях ъп. Едните ще бъдат хазяите, а другите ще бъдете наемателите.
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 09:59:15 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 10:08:04 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 10:52:43 |
IP/Host: ---.chipita.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 457 |
Quote
Продавач
"Така, че не потребителските кредити, а нивото на жилищните кредити все още застрашава икономиката на САЩ"
Вероятно имаш предвид % на броя сделки с ипотечни кредити в САЩ спрямо тези с плащане в брой? Защото в САЩ сделките без ипотечен кредит вероятно са под 15% от общия брой сделки, но тук в България съотношението е съвсем друго по простата причина, че повечето сделки стават след продажбата на собствен имот. Докато в САЩ прийждащите емигранти няма от къде да наследят имот, а и нямат достатъчно кеш за да купят къща и искат не искат теглят кредит. Тук нещата са мнооооооого по-различни. Родителите продават земи, къщи, апартаменти за да може младото семейство да си купи или най-малкото да осигури поне 50-60% от сделката в брой. Това е и причината да няма масови разпродажби на ипотекирани имоти, а пика на кризата определено НЕ предстои, а по-скоро премина, а колко ще продължи незнам, но едва ли до другата зима ще останат хора, които ще се надяват да купят ипотекиран имот на публична продан за 500лв в центъра на София. Кой говореше за потребителски кредити нямам идея. А и какво се надяват брокерчетата едва ли има каквото и да е значение, важното е да си мислиш, че ги разбираш нещата и да имаш информация от кухнята
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 11:48:05 |
IP/Host: ---.europe.hp.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 537 |
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 12:02:48 |
IP/Host: 193.222.161.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 71 |
Quote
bota156
Пичове имотите ще падат не щото има просрочени кредити, а щото доходите са ниски - 500-600лв е средната работна заплата. Е с това не можеш да си купиш и 1/3 квадратен метър в БГ. А сметнете в САЩ с 3000-4000$ колко квадратни метра се купуват, или пък сметнете в ГЕРМАНИЯ
Да не би тука нашите строители от златен пясък да правят бетона, или дограмите ни да са от платина, че да можеш да си купиш с една заплата 2 педи.
Изгледи за вдигане на заплатите няма - поне не и следващите 2-3 години. значи ще падат цените.
И се заблуждавах че ще се случи това за 2-3 години - до 2010-2011 ама си мисля че е все по вероятно да имаме японския сценарий и 2 десетилетия да падат цените.
За качествени имоти - като няма няма да купуваш, да не би да имаме всички примки на шиите си че зорна да си купим боклуците на пишман строителите. Да не говорим за примера на доста народ набутал се покрай еуфорията 2007-2008. Това ще държи влага към 10-на години. Ново поколение трябва да започне да работи, да печели добре, да повярва в светлото бъдеще и да се юрне да купува.
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 13:02:26 |
IP/Host: ---.speedy-net.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 1 102 |
Quote
Продавач
"Така, че не потребителските кредити, а нивото на жилищните кредити все още застрашава икономиката на САЩ"
Вероятно имаш предвид % на броя сделки с ипотечни кредити в САЩ спрямо тези с плащане в брой? Защото в САЩ сделките без ипотечен кредит вероятно са под 15% от общия брой сделки, но тук в България съотношението е съвсем друго по простата причина, че повечето сделки стават след продажбата на собствен имот. Докато в САЩ прийждащите емигранти няма от къде да наследят имот, а и нямат достатъчно кеш за да купят къща и искат не искат теглят кредит. Тук нещата са мнооооооого по-различни. Родителите продават земи, къщи, апартаменти за да може младото семейство да си купи или най-малкото да осигури поне 50-60% от сделката в брой. Това е и причината да няма масови разпродажби на ипотекирани имоти, а пика на кризата определено НЕ предстои, а по-скоро премина, а колко ще продължи незнам, но едва ли до другата зима ще останат хора, които ще се надяват да купят ипотекиран имот на публична продан за 500лв в центъра на София. Кой говореше за потребителски кредити нямам идея. А и какво се надяват брокерчетата едва ли има каквото и да е значение, важното е да си мислиш, че ги разбираш нещата и да имаш информация от кухнята
Re: Барабар Петко с мъжете - влизайте и четете 30-09-2010 - 13:33:18 |
IP/Host: ---.3.233.23.62.rev.coltfrance.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 4 875 |
Quote
Inform
Много невярна информация имаш относно жилищните кредити в САЩ. :] :]
Броят на домакинствата в САЩ в края на 2009г. е под 117.2 милиона.
Домакинствата, които притежават жилище (независимо дали вече са изплатили жилищния кредит или още го изплащат) са само 67.2% от всички домакинства в САЩ в края на 2009г. или по-малко от 78.8 милиона домакинства. Също така в края на 2009г. има все още над 47 милиона неизплатени жилищни заеми в САЩ. :] :]
[online.wsj.com]
[www.census.gov]
[www.census.gov]
|