Питане за цени

Видях че има тема за 'груб строеж', но с тия 45 сртаници в нея е трудно да се отсеят мненията по темата от мненията разправии затова пиша нова.

не съм строител , нито съм специалист в строителството.имам да довършвам една сграда 1300 кв.м разгъната площ- апартаменти в нея са само на тухла без дограма и общите части не са завърешни. от една фирма ми дадоха следните цени с ДДС ( труд + материали )


1. топлоизолация на въшшна фасада- 46 лв./кв.м.
2. подова замазка - 19 лв./ кв.м
3. вътрешна мазилка с вароцимент - 20лв ./кв.м
4. гипсова шпакловка - 8.30 мв./кв.м
5. тухлена зидария на комини с вароцимент - 340 лв/куб.м
6. зид с итонг 12 см - 14 лв./кв.м.
7. зид с итонг 25 см - 18 лв/.кв.м.
8. външни беноттни колони и пояс - 90лв./куб.м.


тия цени според вас, които сте довършвали скоро високи ли са или не.



освен това имам още едно питане - ориентировъчно каква е цената на кв. м. груб строеж и на кв.м. довършителни работи . дадоха ми едни ориентировъчни цени :
груб строеж - 180 Е/кв.м ( с пластмасова стандартна дограма 4 камерна ) и 270 Е/кв.м. довършителнои работи с мазилките , замазките и външна мазиална .


и още- да знаете на лицензираните оценители какви са хонрарите. и какъв лицензиран оценител ще мие нужен за да ми оцени извършените до момента строители работи. мисля че трябва да е строителен инженер , но не съм сигурна.

Благодаря предварително на знаещите, които ще ми дадат информация.

Лицензиран оценител за кредит ли Ви трябва ?
За цените посочени горе - бих Ви намалил 5% от тях !

дА, ГОЛЯМА Е ТЕМАТА, безспорно, но именно затова би Ви свършила работа...
И аз не съм строител, но покрай къщата, която строя ми минават разни цени през главата (и джоба) и споделям скромно мнение:
За 1300 кв. РЗП тези цени ми се виждат много високи. Безспорно, някои са под средните, но други доста над - примерно замазките от една страна и мазилки и шпакловки от друга.
Но, всяка цена се определя от качеството, стоящо зад нея, може да са оправдани, вижте как е работил строителят, може да си струва.
Иначе грубото... пак е относително. Ако всичко се прави както трябва, може и да е с 10-15 % печалба заложена само.
При това и ДДС има, наистина.

Всичко е пазарлък, конкретни пари за конкретна кабота и договор с добри условия. Да не стане така, че да платите на първо четене малко и после още толкова, което е по-зле от повече, но веднъж и с гаранции.
Все пак, не подминавайте онези много страници, има защо да са толкова...

не ми трябва за кредит оценител , а да оцени по сегашни цени, колко е вложено в строителството , защото е строено преди 10 години и ще ги включвам в един договор , който трябва да подписвам .

тия цени , които са ми дадени са ориентировъчни -още не съм сключила договор с фирмата за да ми направят точна количествена сметка. казаха ми че са малко завишени, защото кривотиите на това, което е сега и трябва да се изправят са много .

цените са със ДДС . никоя строителна фирма, която работи с фактури не работи с ниски цени, а на мен не ми трябват майстори, който да ми искат пари на ръка и да не ми дадат документ насреща. трябват ми легитимни документи за това, което ще плащам и то по банков път , нищо не плащам в брой.

не, онези 45 страници с 80 % разправии в тях извън темата просто няма да ги прочета. губи се смисъла кой на кого и защо е отговарял .

не знам защо в тоя форум допускат толкова флуд и излишни разправии .

Допускат , защото не е фирма за създаване на инженерни наръчници и всеки да ги ползва безплатно ! Все пак тук сме учили и патили десетки години !

Напълно съм съгласна че форумът не е да се създават инженерни наръчници и за безплатно консултации, защото всеки трябва да получава заплащане за труда си . във форум би трябвало само да се дават общи насоки , а за подробностите и точните сметки се отива при съответния специалист.

затова постнах каква оферта са ми дали и питам - високи ли са цените или не според тези от вас, които работят с материята и ценообразуват в строителството. и питам общи неща само - акто това 180 Е/кв.м груб строеж много ли е за цените на материалите и труда към момента, също 270 Е/кв.м - за довършителните работи - ел.ВиК, мазилки и т.н.

но в тема като онази и насоките не се хващат .

На 180 евро/ м2 работят много фирми и цената е нормална , поне беше ! След това обаче не мога да кажа , защото ако трябва да се изправят стени с мазилки и плочи със замазки , цената отива в небесата ! Но е там цената -270-330 на Ш и З .

Посочените цени са малко завишени и не виждам как в условия на финансова криза това се получава...?!??!
Приблизително цената на м2 върви 180-190 евро на м2 застроена площ-груб строеж.
Цената на външната топлоизолационна система излиза около 15лв за м2 материал,и около 22-24 лв за м2 труд.Тая мазилка-вароциментовата се полага на ръка и естествено че ще е по скъпа,но използвайте машинна такава....!Замазките на пода с машина варират от 10 - 13 лв за м2 за дебелини до 5 см,всеки см в повече ще ви струва 1 лв на м2.Искайте поне няколко оферти,не използвайте първия срешнат и да приемате офертата му за нормална....Има доста строители все пак.... *write*

Чест и почитание