Мошеници присвояват домовете на болни или самотни хора с фалшиви документи
Баби разбойници мамят с имоти
Мошениците се разминават само с глоба от 500 до 1500 лв.
3 Февруари, 2009
Гримирани и маскирани с перуки баби и дядовци играят главната роля в зачестилите през последните месеци измами с имоти.
Преди да станат ключови фигури в отнемането на дома на неподозиращия опасността човек, възрастните хора са били подкупени от мошеници, които организират престъпната схема.
“Броят на ужилените по тази схема собственици над 60-годишна възраст от София и страната е нараснал значително през последните месеци.” Това съобщи пред “Монитор” заместник-председателят на Съюза на юристите Йосиф Герон.
“Мошениците често плащат на стари хора, за да се дегизират като даден човек. Номерът минава, тъй като по принцип възрастните хора не са лесно разпознаваеми на снимките на личните си карти. Така нотариусите вадят от раз пълномощни на измамника да се разпорежда с даден имот, а дегизираното лице се разписва като собственик, че е съгласно.”
Ужилените по тази схема са възрастни хора", обясни Герон. Според експертите един от начините, по които мошениците успяват да направят "издържано" копие на личната карта на бъдещата си жертва, е заснемане на документа, докато въпросният човек си го представя на някакво гише за услуга.
Йосиф Герон
Най-разпространени са схемите, при които измамниците придобиват дадена къща или земя с фалшиви документи. Освен с подправени лични карти често се действа и с фалшиви пълномощни от нотариуси и завещания.
"Често престъпниците крадат жилищата на жертвите си точно след тяхната смърт. Мошениците проучват предварително старите хора, дори понякога ходят на погребението, за да се огледат за наследници", обясни още зам.-председателят на Съюза на юристите Йосиф Герон. По тази схема се появяват и подправените завещания, където подписите на собственика и нотариуса и печатите са фалшиви. В повечето случаи измамниците се представят за близки приятели на жертвата, която уж няма никакви роднини.
"Мошеникът до последно се опитва да "получи въпросния имот като наследство". Ако обаче впоследствие се появи някакъв роднина на починалия човек, завещанието мистериозно изчезва", заяви Герон.
Никой няма ясна представа колко са ужилените от имотни измами хора у нас. Причината - в съдилищата няма статистика за делата, които се водят срещу мошеници.
"Проблемът е, че няма статистика за делата. Но със сигурност броят на имотните измами става все по-сериозен", коментира адвокат Йосиф Герон. Според експертите броят на откраднатите по тези схеми имоти трудно може да бъде установен, тъй като съществуват случаи, при които ужилените не се усещат до смъртта си.
Снимка: Екатерина Титова
Кризата и високите цени на имотите активизираха измамниците през последните месеци.
Друг проблем са дупките в законодателството, които позволяват делата да се проточват, а измамниците да бъдат наказвани само с глоба. В момента работна група от експерти, юристи и представители на Министерството на правосъдието и няколко неправителствени организации мъдрят промени в нормативните актове по идея на Миглена Тачева.
"Ако се докаже документна измама, наказанието по сегашната уредба е лишаване от свобода до 3 години. Но в повечето случаи делата завършват с административно наказание - глоба от 500 до 1500 лв.", обясни Йосиф Геров. Според него най-лошото е, че пострадалият не участва в наказателното производство и няма процесуални права.
"Прокуратурата трябва да бъде по-активна и като констатира неистински документи, да предявява граждански иск, без да чака приключването на наказателното производство. Ако се използва тази възможност, магистратите да предявяват граждански иск за отмяна на нотариалния акт, който е съставен на база на фалшивите документи, нещата ще стават много по-бързо. Тъй като предмет на доказване ще бъде само дали документът е истински или неистински", коментира още Герон.
.
Русенец прецака израелския посланик
ЖАНЕТА ЙОРДАНОВА
Снимка: Авторът
Юлиян Спасов стои най-вляво на подсъдимата скамейка по време на делото за една от най-перфектните имотни измами в България.
Русенецът Юлиян Спасов преди няколко години прецака бившия израелски посланик у нас Емануил Зисман, като фалшифицира нотариален акт и придоби негова наследствена собственост в централната част на града. По блестящо замислена схема в периода от 2001 до 2004 година бившият младежки син лидер в дунавския град е подменял оригинални нотариални актове на апетитни сгради с фалшиви. За подобна „реституция" Спасов е подготвял и имоти в София. В схемата е била включена и рухналата на улица „Алабин" сграда, която отне живота на две млади жени.
Случаят „Юлиян Спасов" е определян от специалистите като един от най-показателните за имотни измами в България. Русенецът влезе в съдебния летопис и с това, че срещу него бе заведено първото у нас дело за източване на еврофондове. Преписките бяха уникални и по своя мащаб. Юристите бяха изчислили, че са необходими три дни, за да бъде прочетен целият обвинителен акт, който се състоеше от 452 страници и тежеше 2,5 кг.
С фалшивата си диплома на юрист Юлиян успява да влезе на работа в русенския съд и в продължение на две години да ползва архивите му. През този период изнася оттам том с нотариални актове от 1947 година. Измъква шест от тях на предварително набелязани и проучени от него имоти и на мястото им внимателно поставя фалшиви. Така собственици на апетитните сгради в централната част на Русе стават негови родственици. Заедно с тях Юлиян прибира тлъстите наеми от настанилите се в сградите търговци. Сред ощетените е и Емануил Зисман, чията леля Лиза Хирш Асаел е „продала" през 1947 г. имота си на шивача Киро Маслинков, който е дядо на Юлиян Спасов.
Крупната имотна измама лъсва съвсем случайно. При работа по дело срещу Юлиян за използване на фалшива диплома за завършено юридическо образование разследващите се натъкват в дома му на оригинални и фалшиви документи на сгради в Русе и София. По-нататък кълбото от измами постепенно се разплита. На подсъдимата скамейка през 2007 година застават освен Юлиян Спасов и тримата му съучастници - баща му Сашо Спасов, дядо му Иван Михайлов и техният близък приятел Емил Каракашев. За измамата Юлиян получава шест години затвор, а компанията му - само условни присъди.
.
7 години не можеш да припариш до дома си
Седем години ужилените с имотна измама не могат да се доближат до апартамента си. Причината - през това време те трябва да изровят всякакви документи, за да докажат, че са реални собственици на жилището.
"Гражданските дела между реален собственик и измамник продължават между 5 и 7 години заради оспорвания. Докато траят те, пострадалият не може да използва собствеността си", обясни зам.-председателят на Съюза на юристите Йосиф Герон.
Повечето измамници винаги започват да оспорват собствеността на реалните притежатели на даден имот с цел да проточат делата. Така ужилените хора трябва да представят безброй доказателства.
"Собственикът е задължен да извади всякакви документи - нотариални актове, скици и т.н. Ако в някой от тях има разминаване, неточност или техническа грешка, тези пропуски се използват много умело за отхвърляне на претенциите на истинския собственик. Така понякога измамниците печелят делата", обясни още Герон.
.
Брокер отмъкна къщата на психично болен
Иван Първанов
Великотърновски брокер отмъкна имотите на мъж с психически проблеми. Заради извършените измами в особено голям размер след проведеното разследване в края на миналата година Иван Н. беше даден на съд. През зимата на 2007 г. брокерът се запознал с психично болния Кирил Б. от Велико Търново. След няколко разговора той успял да навие Кирил да му продаде единия етаж от къщата си заедно с гаража за смешната сума от 25 хил. лв. По-късно по време на разследването направената оценъчна експертиза установила, че реалната цена на продаденото е 69 хил. лв. След като завлякъл болния мъж, наглият брокер успял да го навие да подпише документ, с който го упълномощавал да се грижи и за още един негов имот в града - идеална част от дворно място с къща и гараж. С този документ измамникът продал имота на трето лице за 4524 лв. при реална пазарна цена от 34 320 лв.
.
В Добрич използват мними свидетели
Ива Димитрова
В Добрич измамниците въртят далавери със земя. В най-големия град на Добруджа вече има осъдени за такива престъпления. Окръжният съд в града определи пробация за 49-годишния Кирил Йорданов и 50-годишния Николай Стоянов. Йорданов се снабдил с пълномощно от 33-годишната М. Г. да продаде от нейно име две дворни места и малка къща в село Добрево, като използвал фалшиви свидетели срещу 20 лева на ръка. Те потвърдили пред съда, че имотът е собственост на младата жена. Така 33-годишната прилапала и продала чужд съседен имот. В разпит пред съдия тримата "свидетели" отрекли дадените пред нотариуса показания, че познават М. Г.
.
Мафия за бързи кредити жили плевенчани
ГЕРГАНА ДИМИТРОВА
Десетки са жителите на Плевен, които през последните месеци са станали жертви на измами с недвижими имоти.
Срещу моментален заем те подписват нов нотариален акт, с който, без да знаят, превръщат кредитора в собственик на жилището си.
В Плевен далаверите с отнемането на жилища се правят от несъществуващи лихварски организации, а фрапиращото е, че някои от тях дори неразполагат с офис и телефон. Масово „кредиторите" работят самостоятелно, от дома си, а когато някои клиент позвъни, те го убеждават в бързия и лесен достъп до пари. Сумите, които се дават на „шараните", варират от 1000 до 10 000 лв., а измамата работи, защото лихварите спекулират с факта, че парите са нужни на хората веднага и в брой. Така вместо да разчитат на тежките и тромави бюрократични процедури в банките, които отнемат време, изпадналите във финансов колапс наивници попадат в ръцете на „частните" кредитори.
Тогава лихварят учтиво обяснява на наивника, че ще отпусне необходимия заем, но срещу обезпечение. След това „кредиторът", за да оформи документите за заема, предлага на потърпевшия да подпише формален нотариален акт. Самозваните заемодатели поръчват на жертвите си да заявят пред нотариуса, че вече са получили парите, за да може сделката да стане. Пред нотариус се прави прехвърляне на недвижимия имот, а после наивниците губят собствеността си. Лихварят отива и си вади изпълнителен лист на базата на вече законен документ.
"Най-големият проблем е, че жертвата вече е поставила подписа си под нотариален документ", обясниха пред "Монитор" схемата юристи, които се занимават с проблемите на измамените.
Един от потърпевшите, 66-годишният Г.Т. преди два-три месеца останал без жилище заради 3000 лв. заем. Той решил да позвъни на обява, на която бил посочен телефон за „бърз кредит". Човекът се обадил, защото се нуждаел от парите, тъй като щял да остане без парно отопление, а от ТЕЦ-Плевен щели да го осъдят за неплатени сметки. Така, месец след като взел парите от мнимия кредитор, мъжът се оказал на улицата.
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?