|
||||||||||||||||||||
|
пич, ВСЯКА ЕДНА фиксирана лихва, която се предлага на бг пазара се формира от базова стойност на някакъв индекс (бил той олп, блп, юрибор, софибор, етц) + избрана от банката надбавка. в момента, в който стане твърде неизгодна тази лихва, поради промяна нагоре в стойността на този индекс, банката винаги може да го актуализира като компонент от фиксираната лихва. и винаги ще го направи. така че тот CR - Жилищните кредити
всяка една банка има инструмент да ви увеличи лихвения процент - стига да иска и колкото иска така че да си запази пределната доходност към която се стреми, в момента в който сметне за необходимо, че пазара го налага. останалото е въпрос на време, конкуренция, възможности, продукти и стремеж за позициониране на точно определена пазарна ниша. гаранция-франция, че днес вземате кредита и след 30 гоот CR - Жилищните кредити
най-разумния вариант е двамата да кандидатствате заедно за кредита - вие като кредитоискател, а баща ви като солидарен длъжник /поръчител/. така доходите и на двама ви ще бъдат взети предвид.от CR - Жилищните кредити
крайно време е хората да вдянат, че лихвата по кредита е само един от компонентите на разходите по кредита, и да се научат да гледат и таксите. сравняването на голи лихвени процент е кукичка за лапнишараните.от CR - Жилищните кредити
в общия случай, никой няма да ви отпусне допълнителен лимит по ипотеката, просто ей така без такса. ще ви рефинансират стария кредит (със съответните такса за предсрочно погасяване на стария кредит и усвояване на новия). без такси, трябва да сте много вип, някой да ви даде допълнителен лимит. това по първия въпрос. по втория въпрос, не, почти никоя банка няма да рефинансира с ипотечен кредит (от CR - Жилищните кредити
при кредит 40 000 евро и оценка 60 000 евро + знам по-добро предложение за недоказан доход с 0,5% по-нисък ГПР в евро, при това с 0% такса за предсрочно погасяване. не гарантирам, че е най-доброто на пазара, но е по-добро от ЦКБ. подробности, ако искаш, на лично.от CR - Жилищните кредити
не казваш какво е LTV-то (размера на кредита спрямо оценката на имота). и каква е лихвата, фиксирана или плаваща.от CR - Жилищните кредити
точно. прибират комисионна от банката на усвоен кредит. и имат интерес да те заведат там където на тях им е най-изгодно и лесно да мине кредита. хората, които търсят услугите им са най-незапознатите с материята и най-отчайващите случаи откъм структура на искането. огромната част са предоволно некомпетентни. като всички комисионери, които лапат на пазара на имоти в бг. свършете си работата сот CR - Жилищните кредити
различните банки имат различни продукти с различни условия за предсрочно погасяване. дори и да има 0% за предсрочно погасяване трябва да си четеш договора и да питаш изрично да ти обяснят, дали ще ти изискват удостоверение за тежести за по-малки суми (до 2-3-4 вноски например), ако искаш да погасяваш предсрочно. за по-големи със сигурност ще ти искат чисти тежести. не се доверявай на сайтовот CR - Жилищните кредити
няма да ти давам акъл къде е най-евтино, това ще го разбереш като посетиш 2,3,4-5 банки сам (без да се занимаваш с псевдоконсултанти комисионери от псевдоагенции). мога да ти кажа колко ще ти струва кредита (с доказан доход) в Пиреос - погасителен план ГПР 7.66% за 20 години анюитет, при 6,15 фиксирана лихва, 1,25% при усвояване, 0,065% месечна такса върху одобрения лимит, 0% за предсрочноот CR - Жилищните кредити
не, не си струва. в софия има достатъчно трафик и прахоляк. върни се в морския си град.от CR - Жилищните кредити
ни ред за таксите. при усвояване, за предсрочно погасяване, годишна/месечна/ за обслужване. ни ред за лихвите за недоказан доход. само до 80% лтв. по-високи лихви за ремонт?! минимален и максимален лимит?! 100% има по-добри предложения на пазара като гпр.от CR - Жилищните кредити
В Пиреос таксата за предсрочно погасяване по кредити без промоционален период по лихвата е 0% от март 2007. Махнаха я (едни от, ако не) първи(те). Максималния срок е 35 години, пак отгова. Такса за разглеждане на документи няма. Обаче, таксата при усвояване и месечната/годишната такса за управление са бая по-важни. Те са основен източник на доход за Банката по кредита. Условията на Булбанк гиот CR - Жилищните кредити
Julius Написал: ------------------------------------------------------- > (Авторката на темата малко се загуби , но...), > както по-рано споменах Уникредит е нелош вариант! > > ТОВА е най-конкурентната оферта на пазара в > момента и може би последния евтин кредит за > неопределено дълъг период... дай таксите и тогава ще говорим, кое е най-евтиния кредит на пазара.от CR - Жилищните кредити
по-ниски лихвени равнища за сметка на по-висок валутен риск. как ви звучи ипотечен кредит в йени?!от CR - Жилищните кредити
chalasheva_md Написал: ------------------------------------------------------- > Изключително ти благодаря, julius! > от твоите съвети разбрах: > > 1) да тегля в Евро > 2) да тегля за максимален период > 3) да тегля кредит за равни месечни (а не > намаляващи) вноски > 4) препоръчваш Булбанк > > Имам само още 2 въпроса: > 1) Кое препоръчваш в крайна сот CR - Жилищните кредити
Julius Написал: ------------------------------------------------------- > Банките обикновено дават приоритет на оценителите, > които дават по-ниски оценки, но като се има > предвид, че повечето сделки стават на акт 14 /или > груб строеж/, оценителите спокойно си пишат > каквато си искат сума в полето "стойност на имота > при завършване" /или акт 16/. > >от CR - Жилищните кредити
Julius Написал: ------------------------------------------------------- > ... а за > това дали е за 100% от стойността на имота - ами > хващаш се с определен оценител - той ти дава > оценка на имота такава каквато банката като ти > даде 80% от нея - да са твоите 100%. пич, ти май си мислиш, че тия в банките дет разрешават кредитите пасат трева и не могат да разберат, кое еот CR - Жилищните кредити
не само външното кредитиране на банките, съвкупният брутен външен дълг на България е с 30% нагоре на годишна база. гони към 90% от БВП вече. подобни данни излязоха скоро, ако не греша. и това увеличение е генерирано от бизнеса, а не от държавата, брутния държавен дълг се запазва на нивата от предходната година. нормално, и по-външно и по-вътрешно кредитно проникване има още доста да догонвамеот CR - Жилищните кредити
нямам претенции да познавам ипотечния пазар на сащ. но сам си противоречиш уж не се променяли, но били заключени към някакакъв прайм рейт. :-) виж, пич, сиренето и в БГ и в САЩ и в Ботсвана е с пари. никоя кредитна институция не се вътри сама. проумей го. всяка ще си гарантира интереса на първо място и чак тогава ще се съобразява с този на клиента. и това е напълно нормално. Quoteили СР-ако сеот CR - Жилищните кредити
фиксираната лихва в евро 6,4% се формира от приет за база тримесечен юрибор в размер на 3,9% + надбавка 2,5%. в момента пазарният юрибор е 4,37%, но базата при определня на фиксираната лихва не е пипана откакто съществува продукта /2 години сигурно/. пипаха годишната такса при увеличението на МРЗ с 50% през септември 2007, смениха я с двойно по-висока месечна такава, като оставиха лихвата непромеот CR - Жилищните кредити
до края на април лихвата по отпуснатите целеви жилищни кредити "чудо" в евро е промоционална 6,15% за целия период вместо 6,40% за целия период (във връзка с 15 год. на банката в бг). всички други условия - без промяна (1,25% при усвояване, 0,095% месечно, 0% предсрочно със собствени средства).от CR - Жилищните кредити
номер 4 по големина на кредитния портфейл от жилищни кредити (към 31.12.2007) при положение, че банката е на 7-мо място по балансово число на актива към същата дата. фактите говорят сами за себе си за конкурентността на продуктите, обект на настоящия форум.от CR - Жилищните кредити
оптимист. при 6,4% лихва в евро за целия период и месечна такса 0,095% в/у главницата вноската по 150 к евро за 360 месеца е Максимална месечна вноска (с включена месечна такса) 1 080,76 EUR Средна месечна вноска (с включена месечна такса) 1 031,17 EUR погасителен план продукт ако намериш някъде за 600 лева, свиркайот CR - Жилищните кредити
апостил върху декларацията.от CR - Жилищните кредити
elica1051, точка 4 е доста забавна. какъв размер от искания кредит ще ви се отпусне се решава на база оценка на дохода ви. бил той доказан или недоказан. отделно няма как да не ви е било обяснено, че има и максимален лимит на кредита спрямо оценката. до 90% от оценката за кредити за покупка и строителство, 60% от оценката за ремонт, 80% за довършителни работи, 75% за многоцелеви и кредитна линот CR - Жилищните кредити