|
||||||||||||||||||||
|
Върнсхме се в руслото подобаващо за тази дискусия Аз казах, каквото мисля и никой нищо съществено не предложи или да оспори. Явно се стремите всичко да си остане по старо му. Може би трябва още време да узреете за по-цивилизован пазар на имоти. Реших бързо да питам и чичко Гугъл какво казва по въпроса естествено без да задълбочавами както се очакваше не аз съм открил топлата вода: Quotehttp:/от brotarius - Дискусия за цените
QuoteImotko Така си мислиш ти, така може и да изглежда на теория. Явно пич, с извинение, си поредния разбирач, който не е правил повече от една-две сделки през живота си и сега си теоритизира по форумите. Не разбрахте ли, че щом една практика съществува, значи работи. До някъде успявахме да не ползваме постове от рода: "Ти така си мислиш. Ти няма откъде да го знеш", но ето, че ти се пот brotarius - Дискусия за цените
Quotebah dicho, познавам малко АНИ (с четири оферти) и месечни разходи 2.000 лв. Направи ми един разчет как ще оцелее на пазара, спрямо АНИ-тата с 200 оферти. А как всъщност оцелява? Преписвайки обяви и правейки се, че има 200 оферти? Quotedicho Ето това се оптивам да правя от години, както забелязваш, докарал съм го до приемлив процент. За съжаление има хора, които никога няма да го разберот brotarius - Дискусия за цените
Quotebah Quotebrotariusзащо не сте съгласни с предложението ми, рекламирането на имот без изричното писмено съгласие на собственика му да подлежи на санкции, така както никой няма право да застрахова НИ, освен собственикът му. Я продавам един имот и нямам нищо против която и да е агенция да ми докара купувач. Я си сакам моите кинти, нека и тя си вземе неиното. Сделка става когато сичките страот brotarius - Дискусия за цените
Quotedicho Въртим, сучем, пак дотам го докарахме, нали - каквито клиентите, такива и посредниците. Да се работи с хора е трудно, а когато са и българи - още по-трудно, повярвай. Така си е, това е вярно, но все пак по същество ще споделите ли с какво и защо не сте съгласни с предложението ми, рекламирането на имот без изричното писмено съгласие на собственика му да подлежи на санкции, така кактоот brotarius - Дискусия за цените
QuoteWilson 1.Клиенти са ми и двете страни - ПРОДАВАЧ и КУПУВАЧ. Те си поделят 6%-овия комисион, не за друго, ами защото това е установена практика от 20 г. в БГ, а и защото не е редно да се товари само едната страна по сделката в случая - ПРОДАВАЧА ... да плаща целия комисион. Макар че и това зависи от гледната точка, защото в крайна сметка всичко ПЛАЩА КУПУВАЧА. Относно договорите ... Когот brotarius - Дискусия за цените
QuoteWilson 1. Първо ако приемем, че аз съм брокер и ти ми се обадиш да те водя на оглед на имот ТИ МЕ АНГАЖИРАШ. Ако си мислиш, че имам свободно време да водя на безплатни и безсмислени огледи клиенти, които на всичкото отгоре не мислят и да ми платят комисион, то грешиш НЯМАМ. Обадят ли се и ми кажат ' ... ама нали ние не ви дължим комисионна --- ние сами си я намерихме обявата в нет-а' --- Дот brotarius - Дискусия за цените
Значи и ти си съгласен, че ако започна да преписвам обяви и някой ми се обади на тях, то аз съм брокер, а този някой е мой клиент. По точка 1, може би има и ограничения, но то не се свежда до: 3-стаен, хол с бокс, 2 спални, тоалетна, коридор, квадратура - Х. Никой не те ограничава в качването на хубави снимки, някаква уникална рядкост в обявите тук, а ако наистина е вярно, че имаш над 90% договот brotarius - Дискусия за цените
QuoteWilson Аз бих отговорил по-простичко. brotarius в момента, в който ти 'дигнеш' телефона и помолиш агенцията да те заведе на оглед на имот, както и да те снабди с инфо за имот, без което инфо ти няма откъде да знаеш за този имот, ти вече си ангажирал/наел агенцията респ. брокера и им дължиш 3%. Той няма да те води на оглед ако ти предварително ги 'известиш', че не възнамеряваш да им платиот brotarius - Дискусия за цените
Благодаря за отговора. По точки 1 и 4 съм напълно съгласен като по втората част на 4 се надявам това да се случва. По точка 5, аз лично не съм вземал отношение до сега, няма да го направя и сега. Колкото до точка 2, тя по същество е свързана с 3. Аз съм напълно съгласен, че когато решиш да изполваш АНИ, то трябва да си заплатиш за услугата, но това трябва да е съзнателен избор. Не съм съгласенот brotarius - Дискусия за цените
В тази новина явно всеки вижда, каквото иска . Аз прочетох, че Зара са си купили магазин от 3600m2, на една от най-добрите търговски улици в света, за сума равняваща се на 15годишния наем. Може да ме поправите, но в София на цената на 15 годишен наем може да си купиш евентуално панелка в Обеля или Люлин.от brotarius - Дискусия за цените
Quotedicho преобладаващите мнения за брокерите да са отрицателни -------------------- Ето такива генерални изводи са ми абсолютно непонятни ! Човече, общувам с десетки хора през седмицата, стотици през месеца, хиляди за 244 месеца работа в НИ, оказва се, че ти и това знаеш по - добре от мен ?! ----------------- първия ти смислен пост носещ полезна информация ------------- Ако не беше толкоот brotarius - Дискусия за цените
Quotedicho Повечето хора са имали досег с брокери по един или друг начин и за съжаление броят на доволните в процентно отношение е твърде малък. --------------- Само не мога да разбера това откъде ти стана ясно и от чие име се изказваш ? За хиляден път ще кажа - каквито клиентите, такива и посредниците, ти какво очакваш ?! Не искам да влизам в безмислени спорове, иначе на повечето ти аргументиот brotarius - Дискусия за цените
Пропускате факта, че т.нар. омраза срещу брокерите е нагласа, породила се от поведението на самите брокери. Има подобни и за други недолюбвани от хората професии. Повечето хора са имали досег с брокери по един или друг начин и за съжаление броят на доволните в процентно отношение е твърде малък. Наясно съм, че тук не става дума за абсолютно всички, но така или иначе мнозинството от брокерите сеот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Значи в крайна сметка таксите при ЧСИ са по-големи. Ей това как го измисли просто Цитирам действителни разходи при сделка през ЧСИ. Такса ЧСИ- 2% (от цената без ДДС, ако такова е начислено) Местен данък 2,5% (от цената без ДДС, ако такова е начислено) Такса вписваже 0.1% (от цената без ДДС, ако такова е начислено) Общо разходи 4,6% (от цената без ДДС, ако такова е начислот brotarius - Дискусия за цените
За сметка на това при покупка от ЧСИ можеш предварително да си сметнеш всички разходи, ако знаеш до каква цена си готов да купиш имота. Таксата, която прибира ЧСИ е ясна предварително, 2,5% местен данък върху сумата на придобиване без ДДС (ако такова има начислено). 0.1% такса вписване пак при горните условия и това е. Ако няма ексцесии и обжалвания си получаваш постановлението за възлагане иот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Къде го видя този дизел дето е с 18% по-евтин? Най-евтиния дизел 2006 година - 35690 Най-евтиния към момента -32900 Ясно съм написал какво и къде съм видял, но ти продължаваш да не четеш. Сравнявам, сравнимите дизели 110к.с със 116к.с и нямам намерение повече да обяснявам очевидни неща. Щом искаш да се Камелизираш имаш свободата да го правиш, но от тук натам ще го правиш самот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Ако забелязваш и в двата случая най-ниската цена е 29 900, а най-високата към 45 000. Затова и казах - цената на пада, просто това дето едно време е било "върха на сладоледа" вече е стандарт и имаме нов "връх на сладоледа". И преди 5 години и сега ако искаш нещо отговарящо на времето и без да се изхвърляш се ръсиш с 35 бона. Е надявам се това ще те убеди,от brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Просто се опитвам да разбера какви % си имал предвид като каза "доста по-малко" за цените на автомобилите. Преди малко гледах една промоция на C4 - 22 260 лева. C4 като излезна беше малко под 24 000 лева. На промоция в момента е с 7% по-малко от момента, в който излезе. Единствената кола, която съм видял с 50% отстъпка да се продава в Бг е Chevrolet HHR 2.4. Офертаот brotarius - Дискусия за цените
Пак започваш да интерпретираш. Къде съм написал, че се е случил "срив". Казах, че тия 30-35% спад, някои ги наричат срив, с това ли не си съгласен? А ако ме питаш дали според мен е приключил спада на цените на НИ, не мога да кажа със сигурност. Личното ми мнение е, че за момента спада в някой сегменти ще спре, но в други, най-вече панелното строителство ще продължи още, което ще повлечот brotarius - Дискусия за цените
Значи Агенцията има под 80 потенциални купувача . Честито! 800 огледа по 2 на седмица за всеки купувач правят 400 ходещи по огледи, над 80% от които само проучват т.е под 80 имат реален шанс да закупят. Това е по данни от статията.от brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Аз под "доста по-малко" разбирам 25-30%. Ще ме извиняваш ама имотите паднаха с 30-35%, за тях, кой израз трябва да използваме. Сега имотите струват "доста по-малко" отколкото през 2010 ми се струва несериозно, щом за теб "доста по-малко" значи 15%. Според мен за 30-35% трябва да употребим израза "драстично по-малко", съгласен ли си? Прот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Quotebrotarius Не си обърнал внимание може би, че масовите коли струват доста по-малко от преди 2-3 години и през цялото време имат промоции с отстъпки от по 20-30%? Сега разбрах какво си искал да кажеш с това "доста по-малко", в което не е включено 20-30% отстъпка. Ми то явно трябва да са на половина цените, пък аз такова нещо не виждам. Ако ти виждаш - давай даот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки И какво излезе - 15% спад за 2 години. Тука някой хора едва ли не изкараха, че без пари ги давали вече колите Аз не видях човек в тази тема да е казал, че колите са станали без пари, но виждам един, който твърди QuoteТинки Уинки Не твърдя, че цените на колите се вдигат, твърдя, че не падат. И вместо да се съгласи с фактите за спад на цената се аргументира, че бил малкоот brotarius - Дискусия за цените
Надявам се да приключим поне спора по отношение на цените на автомобилите с официална статиските, която Тинки толкова уважава, а не със субективните наблюдения за цените на Mazda 3. За съжаление няма още данни за 2010-та година, но все пак ето данните на Евростат за България за: 2008-ма тук, където се вижда, че при 6% инфлация за 2008ма, цените на автомобилите са спаднали с 0.2% 2009-та тук,от brotarius - Дискусия за цените
Сега остава да дадеш статистика колко са работещите в чуждестранни фирми в София и с колко над 23% са им се повишили заплатите от 2008ма до сега, та да компенсират не повишаването на заплатите на останалите Ти сериозно ли се опитваш да твърдиш, че в момента заплатите вървят нагоре, с тях инфлацията, а с нея и цените на НИ? Защото аналогия с инфлацията от 2003-2008-ма аз не виждам никаква. Инфот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки От къде ги изкопа тези данни за работната заплата? Аз поне като давам данни давам и линк от къде са и той не е БиТиВи-то. За София, за която си говорим ли иде реч или за Каспичан? Мен ме интересува какво става в София. Ако в Каспичан заплатите падат, а в София се вдигат следва преселение от Каспичан в София, което поражда търсене. От същия файл на НСИ, от който са и твоот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Не твърдя, че цените на колите се вдигат, твърдя, че не падат. Тези 20-30% отстъпки всъщност са бонуси, които ти дават. Ти плащаш същите пари просто получаваш малко повече. Ти можеш ли да смяташ? Общ доход на домакинство: за 2009 1-во тримесечие 2083.39 за 2010 1-во тримесечие 2193.63 за 2009 2-ро тримесечие 2263.08 за 2010 2-ро тримесечие 2252.84 за 2009 3-то тримесеот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Quotebrotarius 3.Аз няма да ти намеря и Бугати Вейрон за под 1 милион, но това какво точно показва. Не си обърнал внимание може би, че масовите коли струват доста по-малко от преди 2-3 години и през цялото време имат промоции с отстъпки от по 20-30%? Би ли ми посочил масова нова кола, струваща доста по-малко от преди 2-3 години и с 20-30% отстъпка. То и телевизорите на Сониот brotarius - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки 1. НИ и автомобилите не са луксозни стоки. Не знам в кое време живееш, но автомобила е необходимост не лукс. 2. Цените на НИ падаха заради балона, който се създаде. 3. Цените на автомобилите не виждам да са паднали - да можеш да ми предложиш БМВ под 50 000 лева? Работната заплата се увеличава - погледни данните на НСИ, това, че те не пасват на теорията ти, си е твой проблем.от brotarius - Дискусия за цените