|
||||||||||||||||||||
|
Quotesalvador BulCan...не бих си купил сграда без земя под нея.Причините са много.Да ги наречем "комплексни". Абе строителя каза, че при нотариален акт ще прехвърли и идеални части от земята... Чакайте малко, то за момента само обсъждаме оферта и рискове... Нито продавача ще направи нещо, което не му е изгодно, нито аз ще "скоча" просто така... А и не става въпрос изобщо заот BulCan - Дискусия за цените
QuoteZrfv Отговорът за промяната в тактиката може да се крие във факта, че апартаментите във втората сграда са големи и като такива - трудно продаваеми, особено в този момент. Възможно е да искат да се подсигурят, че ще получат определена сума при завършване на обекта, вместо да се реят в неизвестността колко пари всъщност ще получат от готовите апартаменти и дали ще им се 'вържат' сметките. Отот BulCan - Дискусия за цените
Quotebuilder Като гледам яко си захапал и искаш подкрепа ,че не си в грешка.За такава ситуация класика го е казал "Който играй пичели..........." Пусни поне снимки ,че да го видим този уникален строеж.В крайна сметка покупката на имот е като оня виц дето един не искал да .......жена си на площада ,че всеки ще му дава акъл. Не бе, аз като питам нещо, го питам наистина Не е за оправдаот BulCan - Дискусия за цените
QuoteImotko Какво значение има кой купува изолацията и тухлите и други такива глупости? По интересно е авторът на темата, като виден, макар и не краен, сривльо, да обясни защо точно сега му е притрябвал имот и то на такава "космическа цена". Също е любопитно дали парите са от кредит /което знам, че не е така/, дали са от банкови лихви или от бизнес? Моля Начев много да не философстваот BulCan - Дискусия за цените
QuoteImotko От страна на строителя да ти прехвъри право на строеж означава да те направи собственик преди да си му платил на 100%. Като станеш собственик, можеш да му скъсиш живота при акт 15, акт 16 и т.н. Може да искаш по-големи неустойки, може да му правиш разни мръсотиики. Затова практиката е нотариален акт /независимо дали на право на строеж или на груб строеж/ да се дава при платени поне 85от BulCan - Дискусия за цените
QuoteOwnerBG Булкан, дай повече инфо кой е изпълнителя и един и същ ли е със собственика на земята. Кой е държателя на правото на строеж и къде е регистриран. Тук, в Испания или е островен играч. С подизпълнители ли работи или е с наети на трудов договор. Материалите за довършителните работи на завършения строеж внос ли са и кой е вносителя. Дали не е изпълнителя а подизпълнителя само да монот BulCan - Дискусия за цените
Quotenacheff БулКан здравей ! Ето какво мисля по въпроса. До момента на подписване на Акт 14 (завършен груб строеж) имаш един парцел, на който има струпани и конфигурирани някакви строителни материали. Имот (сграда) не съществува и юридически и тя не може да е предмет на сделка. До този момент може да се продава правото на строеж, което може да приемем за особен вид сделка със земя. Провериот BulCan - Дискусия за цените
Quoteфло QuoteBulCan Има ли реални причини да се страхува инвеститора да го прехвърля, освен ако не е сигурен, че може да завърши строежа в срок или изобщо да го завърши? Инвеститора сигурно няма никакви причини за страх,обаче тъстът му-строителя рискува загуби от прехвърляне на фаза груб строеж да изтърве добрата добавена стойност при довършителните работи,тъй като приобретателя на правотоот BulCan - Дискусия за цените
Quoteregataco BulCan,след като първия блок е завършен и има само един продаден апартамент,защо не опиташ да свалиш цената на ап. в готовия блок.Мисля,че ако се нуждае от финансиране може и да се съгласи,е предполагам,че няма да е толкова ниска както на втория блок,но е много по сигурно. Много ме притеснява това,че не желае да прехвърли сега провото на строеж.Ако,имаш възможност питай и за собствот BulCan - Дискусия за цените
Quotejores Основното, има ли собствени средства да завърши строежа? Ако разчита да довършва със средства от продажби бягай с двеста.... Как да тестваш финансовото състояние: Договор предварителен - парите в банкова сметка под условие, усовяват се от Продавача строител на А16, яки неустойки при забава с разрешението за ползване /спокойно можеш да ги искаш нали всичко е Ок/ В случай, че е финаот BulCan - Дискусия за цените
Quotenradev кой квартал и колко е на кв.м. 866 Е на БГ м2, 1000 Е на реален м2. Въпросът ми е по-скоро какви са шансовете да се завърши строежа и да се вземе разрешение за ползване в обозримо бъдеще (до една година)?от BulCan - Дискусия за цените
Мерси за мненията до момента. Каква е практиката при продажба на апартамент на груб строеж? Прехвърля ли се "право на строеж"? То не, че това дава някъква гаранция за завършване на обектаи издаване на разрешително за ползване, но все пак се взема нещо с-у първоначалната вноска, а после се плаща на вече завършени етапи (акт 15, 16 и пр.) Има ли реални причини да се страхува инвеститора дот BulCan - Дискусия за цените
Случаят е следният: Инвеститор с два жилищни блока. Фирмата е регистрирана в БГ, но е 99% собственност на фирма за архитектура и строителство в Мадрид и 1% на строителя в БГ. Дъщерята на строителя е женена в Испания, а испанската фирма е на съпругът и. Финансирането е „семейно” т.е. нямат кредити от банки (поне не от такива в БГ, за други можем само да гадаем). Схемата им е (или поне е била доот BulCan - Дискусия за цените
Абе големи тъпанари са тези германци - никъква култура нямат горките. Какво са Бах и Бетховен, Вагнер в световен мащаб в сравнение с гръцките композитори. Каква Берлинска Филхармония или Баварското Радио какви 5 марки, друго си е един грък да ти свири на бузуки ли беше там или базуки в таверната (Мария Калас не е пяла гръцки опери, то такива има ли изобщо?) Немското кино - пълна простотияот BulCan - Дискусия за цените
QuoteBoby Не. И едното и другото са някаква ценност паднала от небето. Аз мисля че трябва да се научат сами да си извоюват каквото искат. Образование, разработен или стартиращ бизнес, занаят може, но пари или жилище - не. *ok* (не се сдържах). Наследство (под каквато и да било форма) само след смъртта на родителите. Моите родители ще си се "блажат" от имотите си докато са живи, нищо,от BulCan - Дискусия за цените
QuoteБаш Брокеро Quotedodo2 камелия, Баш Брокеро е в Канада, май не е в боксониера, още по-малко на родителите си Баш Брокеро освен, че не е в боксониера, въобще не е и в апартамент, ами живее в къща. Ама защо да и обяснявам на Камелия, нека си кряка там от Люлинското бунище. Много рано си станал бря Къде си в Канада? Камелия ще ти обясни, че къщите в Канада и САЩ са "кашони"от BulCan - Дискусия за цените
Quotevalio1900 Quoteкаун Абе незнам колко пъти си кликнал днес, ама тоз със сигурност бая е кликал Кликащият брокер А ние се чудихме къде се загуби d-r Ivanov. Не го повишавай в титла - др. Иванов е другар, а не доктор.от BulCan - Дискусия за цените
Хайде до скоро, че едно хубаво време навън - само за калмари и миди с бира покрай морето. Време е да стягам и яхтата за сезона...от BulCan - Дискусия за цените
Quotesobstvenik 31 QuoteBulCan Quotesobstvenik 31 27 Март 2010, 07:15 По отношение на доходите от наем, челното място в класацията се заема от Варна. Там инвеститори, които са закупили имота с цел отдаването му под наем, си докарват доходност от 6.58% на година. Поредната манипулативна статия. Доход от 6.58% означава нещо, което се продава за 100 000 Е да му се взема наем 548 Е на месец, коетот BulCan - Дискусия за цените
Quotedodo2 Всичкото "влогари" са на краткосрочни влогове и падане на лихвата под определена граница ще доведе до големи говна в банките, това е лично мнение, може и да не му обръщаш внимание. Някои влогове даже са безсрочни - ако са минали 30 дни от отварянето - теглиш и вземаш лихвите събрани до момента и изчислени по дни.от BulCan - Дискусия за цените
Quotesobstvenik 31 Няма ли разтеж цялата икономика се обезкръвява. След като балона изпусне трябва пак да се надуе. Надуването винаги е много по-продължително от изпускането. Ако почне пак надуването скоро продиктувано от възстановяването на финансовите пазари и масирано кредитиране, някои хора ще се изпуснат в гащите! Икономиката на БГ отдавна е обезкървена. Скоро може да има нужда и от кръвопот BulCan - Дискусия за цените
Quotesobstvenik 31 27 Март 2010, 07:15 По отношение на доходите от наем, челното място в класацията се заема от Варна. Там инвеститори, които са закупили имота с цел отдаването му под наем, си докарват доходност от 6.58% на година. Поредната манипулативна статия. Доход от 6.58% означава нещо, което се продава за 100 000 Е да му се взема наем 548 Е на месец, което е само една мечта. Доходносттот BulCan - Дискусия за цените
Quotebuilder Приятелю, форума вече е безполезна говорилня.Та стига с глупостите давайте офертите. Офертите ги дават продавачите, евентуалните купувачи сравняват с други оферти и дават контра-оферти, ако са заинтересовани.от BulCan - Дискусия за цените
Quotesobstvenik 31 Quotebuilder Да дават офертите нали са топ анализатори.....:] ------------------------------------------ Тези топ анализатори нямат 5 лева да си заредят примата, камо ли да те оферират за жълтите павета. Ти някога да си ги чул да говорят за реални сделки? Това е забранена тема за тях. Говоря за всякъкви сделки, не само имотни. Когато някой даде обаче конкретен пример със себеот BulCan - Дискусия за цените
Quotesobstvenik 31 QuoteBulCan Quotevalsodar 7 имота, за да докараш една средна заплата? Е гат'ти и инвестицията! Що бе, идеята не е лоша. Ще бачка за себе си. Примерно, даже да речем само по 300 лв. да се взема наем от имот пак стават 2100 лв. на месец (това е повече от средна заплата). Ако заплатите порастнат, ще порастнат и наемите. Един ден няма да е на милостта на държавата за пенсия (по-от BulCan - Дискусия за цените
Quotevalsodar 7 имота, за да докараш една средна заплата? Е гат'ти и инвестицията! Що бе, идеята не е лоша. Ще бачка за себе си. Примерно, даже да речем само по 300 лв. да се взема наем от имот пак стават 2100 лв. на месец (това е повече от средна заплата). Ако заплатите порастнат, ще порастнат и наемите. Един ден няма да е на милостта на държавата за пенсия (по-скоро ще си прибавя пенсията къот BulCan - Дискусия за цените
QuoteTZARS Смених си аватарчето, понеже идването на еврото засега се отлага. Идване на щатския долар изобщо не е опция, така, че си потърси анимацийка с банкноти, издадени от БНБот BulCan - Дискусия за цените
QuoteTZARS Много форумци са на противно мнение спрямо "Пруфесура", обаче никой не ще оспори неговото твърдение: QuoteпрУфесУр тъпарон ще разберете че изпускате влака, когато видите стоповете му Ще разберем, че кризата е отминала, когато констатираме, че цените трайно са поели нагоре. Тогава, ще разберем, че сме с 5 % назад спрямо течението (ако сме кешовици). Кога ще бъде това,от BulCan - Дискусия за цените
QuoteNaskata Цените на имотите в София и Варна се задържат стабилни през тримесечието Наскич, статията е изключително манипулативна и не отговаря на истината: "При наемите във Варна се наблюдава спад от 30% в цените на сключените сделки спрямо първото тримесечие на 2009 г. и спад от 27% спрямо последното тримесечие на 2009 г. Средната цена, на която се осъществяват наемните отношения заот BulCan - Дискусия за цените
Quotesobstvenik 31 Quoteilianm Quotesobstvenik 31 Кажи ти какво е инвестиция да те чуя ДРОГАР! Кое е нелогичното забрави да посочиш. Само определяш. Празен ум. Ако и ти живееш на улицата за какво са ти тухли и бетон? Стигат ти картон и найлон. Пак да те попитам че ти от един път не схващаш! Хляба, като не можеш без него инвестиция ли е , бе собственик на празна кратуна? -----------------------от BulCan - Дискусия за цените