|
||||||||||||||||||||
|
Здравейте, Харесах си един апартамент и почти съм решил да го купя. Апартаментът е първи подпокривен - отгоре има няколко тавана и един мезонет. Но е фактически част от покрива. Казаха ми, че такива апартаменти били по-студени зиме и по-топли лете. Въпросният апартамент е ново строителство и се интересувам по принцип не слагат ли някаква допълнителна изолация горе - под покривката на покрива,от dmb - Строителство Ремонти
Цените на публичните продажби - 400-600 евро на квадрат, недовършените са под 400 дори. Имайте в предвид, че и на тези нива много имоти остават непродадени... Цените на тристайните на публична проданот dmb - Дискусия за цените
Според мен 300 лв. на квадрат е логичната пазарна цена, съпоставена с общото ниво на цените и на покупателната способност. Няма вече големи заплати на строители. Паднаха цените на материалите. Паднаха дори цените на терените, въпреки че точно там е най-голяма съпротивата. Цените на имотите са на някакво място спрямо общите цени и общите доходи. Няма да има катастрофа, за да паднат до 300 лв. Заплот dmb - Дискусия за цените
Пазарно и научно погледнато, средна цена в София трябва да е около 300 лв. на квадрат. Изчислено на база на заплатите за 4-5 години като нужни за жилище от 70-80 квадрата. На запад стандартът, извън балон, е около 3 годишни заплати.от dmb - Дискусия за цените
Преди време посочих публичните разпродажби като истинския пазар. Вече и официално е обявено. 400-600 евро на квадрат, и то в центъра. Ако някой още сънува локации и специфични особености на имоти, да се събуди... Все повече хора с ипотеки губят имотите сиот dmb - Дискусия за цените
Тук периодично излиза някоя дискусия за цените. Имам добра новина за защитниците на здравия разум, които се опитват да кажат, че цените не съответстват на общото ценово ниво и стандарт в държавата, и неминуемо ще падат. Новината е, че цените драстично са паднали по публичните разпродажби. Там вече са 20-30% надолу от общите обяви, и купувачи почти няма. А има поне 10 хиляди ипотекирани апартаментот dmb - Дискусия за цените
За 55К готови можете спокойно да вземете вече в такъв квартал, с малко повече търсене и пазарлък. Цените там са вече 60-70К по обяви, а както знаем, доста сделки има на 30-35% под обявите. Ако наистина имате парите, и търсите, просто търсете по-активно. Както аз ще направя след 8-10 месеца като доспестя до 50К.от dmb - Обяви Купува
България е държава на илюзиите, и това не важи само за пазара на недвижими имоти. Цени над 300 евро на квадрат в Центъра са илюзия, но обявите са за по 600 евро в крайните квартали, и то разнебитени панелки, може и в близост до ромски поселения. Цените падат, но не с темповете, с които биха падали в чиста пазарна икономика със здрав разум. Ще дам само емблематичния пример с имот в Детройт, койтоот dmb - Дискусия за цените
Търся 3 или повече стаен в Редута, Гео Милев, Изток или там някъде. Площ - минимум 80 кв.м., и да не е панел. Имам готови ?40000. Планирал съм догодина да го купя, като спестя още малко, и цените слязат още малко, мисля че ще се срещнем някъде около ?50000. Но ако някой бърза в момента, парите са готови. Обявата ми е сериозна. Отговори на лична, защото публично е твърде вероятно да се оформи безмот dmb - Обяви Купува
Трета страна - която не е ипотечен кредитор, може да поиска публична продан на ипотекиран имот. Банката-кредитори не може да спре тази продан. Просто и съобщават, че има продан да дойде първа да си вземе парите. Т.е. ако електрото заради неплатена сметка ви продаде ипотекирания апартамент, банката ще получи парите преди него.от dmb - Дискусия за цените
В България наливането на пари отвън и в момента е спряно. С оглед на лавинообразното нарастване на лошите кредити, то няма и да се възстанови скоро. По двустранни причини - банките ги е страх да дават на фалиращи клиенти, а фалиращите клиенти ги е страх да взимат нови заеми.от dmb - Дискусия за цените
Публичната продан - независимо от инициатора и, освобождава имота от всички тежести. Ипотекарният кредитор просто взима пръв от парите.от dmb - Дискусия за цените
Повечето търгове изобщо нямат купувачи и се стига до втора продан. Понякога има наддаване, но дори да се удвои цената на този имот, това ще е поне 3 пъти от официално прокламираната в момента от агенциите "пазарна" цена. Това е върхът на сладоледа в София, и я вземе 1000 евро на квадрат накрая, я не. Топ локация, най-доброто възможно, както обичат да казват брокерите...от dmb - Дискусия за цените
Според мен балонът вече гърми със страшна сила. Апартамент, ипотекиран на 330 хиляди евро е обявен на публична продан на 96 хиляди лева. Намира се в абсолютния център на София - на "Граф Игнатиев". 96 хиляди начална цена предполага оценителят да му е дал максимум 120-130 хиляди. ЛЕВА. Ипотеката е за над 600 хиляди ЛЕВА. Би изглеждало странно, ако нямаше и други подобни оферти на цени 5от dmb - Дискусия за цените
Тук стана поредната хаотична дискусия, от която нищо не се разбира. Междувременно снощи брокерите прогнозираха, че от есента още 5% спад в цените ще има. Ако допуснем, че те са винаги срещу спадовете, и спадът е 10%, значи кретаме в някаква сравнително разумна посока...от dmb - Дискусия за цените
При цена на тристайка примерно 30 хиляди лева (това е повече отколкото беше преди балона), спокойно си го купуваш с 1000 лв. заплата. Това е нещо от типа на 3 годишни заплати. 1000 лв. спокойно стигат в София, ако не плащаш наем, и ако нямаш разходи за глупости. Аз лично не съм против високите цени на имотите, защото притежавам имот, и следователно бих спечелил ако струва повече. Но простоот dmb - Дискусия за цените
В САЩ има случаи имот през балона търгуван на 190 хиляди долара, да стигне цена от 7 хиляди. Това е в САЩ, където пазарът е малко по-свободен и нещата стават по-бързо. Заплати 1000 лв. и нагоре в София са за малък брой софиянци, сред които съм и аз. И в София масовата заплата е 600-700 лв.от dmb - Дискусия за цените
Днес прочетох - мисля че в този сайт някъде, че в Англия цената на среден имот била приблизително 7 годишни заплати, и това било много високо, защото преди време било 3 годишни заплати. Ако допуснем че в България цените могат да са 10 годишни заплати, това значи средна цена от 60-70К лв., т.е. 35К евро. Не знам кога това ще стане, но че чудя на какво разчитат продавачите. Кой ще купува тия имоти,от dmb - Дискусия за цените
Както казах преди време - "Не знам кой видя в страна на цигани и пенсионери, перспективен имотен пазар..."от dmb - Дискусия за цените
Търся УПИ около София (Банкя, Волуяк, Герман, Лозен, Мировяне и пр.) на цена до 15000 евро, платими кеш и веднага. Няма кредити. Парцелът трябва да е минимум 500-600 кв.м. Трябва да има вода и ток, каналът е пожелателен. Да няма етнически проблеми наблизо...от dmb - Обяви Купува
Здравейте, Имам имот с висящ съдебен спор. Съществуват ли купувачи на "проблемни имоти". Говоря за някакъв вид по-почтени купувачи, а не за мутри, които ако после изгубят, ще ми създадат проблеми. По принцип законът е на наша страна и спечелихме на 1 инстанция. Но на 2-ра "стана нещо", и с доста странни аргументи върнаха делото на 1-ва. Предполагам, че става нещо "пот dmb - Дискусия за имоти
Като казвам заплата 2000 евро, съм казал и хляб 20 евро, за да бъда по-ясно разбран...:-)от dmb - Дискусия за цените
Абсолютно убеден съм, че настоящите цени на имоти са абсурдни. Наскоро ми предложиха половин декар около София - и то не на най-атрактивно място, за 36 хиляди евро, което са към 72 високи месечни заплати, т.е. 6 години. Няма такъв пазар у нас, и няма кой да купи такъв имот, освен някой баровец, а баровците не са много. Същото е положението с всякакви имоти, където продавачите още живеят в розовияот dmb - Дискусия за цените
Аз имах в предвид, че всеки бизнесмен се стреми към печалба. Поне това е целта на бизнесмена в рамките на нормалното мислене. Ако преди време цената на строителството е била Х, и е продавано на цена Х+1, или реално дори на 2Х или 3Х, то сега цената на строителството с всичко вътре би трябвало да е по-ниска от Х. Паднаха цените на терените, на материалите, на труда, дори горивата са поне 25% надолот dmb - Дискусия за цените
Този въпрос си го мисля в последните дни, защото вече съм убеден, че повечето строителни бизнесмени реално са псевдо-бизнесмени. Това са хора, успели да правят някакъв бизнес в ненормална пазарна ситуация, когато търсенето е изкуствено раздуто от външни купувачи с доста по-висок от местния жизнен стандарт. Подобна "парникова" ситуация прави възможно правенето на бизнес и от по-некадърниот dmb - Дискусия за цените
От дискусията, която ме изненада с размера си, стигам до извода, че пазарът е толкова хаотичен, че разумен отговор не може да се даде.Някои неща обаче мисля трябва да се изяснят. 1.Заплати 500-700 лв. не са мит. Има и по-големи, като моята например, която е доста по-голяма. Но това е масовата реално плащана заплата. Ако имахме масово много по-големи заплати, т.е. такива по 1500-2000 лв., щяхмеот dmb - Дискусия за цените
Тъй като съм от хората, на които им трябва ново жилище, в последните месеци си мисля за цените и стигнах до следния въпрос: "Възможно ли е в България цените да стигнат такива нива, които съотвестват на доходите. Или не е възможно - подобно на случая с колите, и по неволя няма да живеем в нови жилища (защото вторичният пазар не предлага такъв спад в цените, подобен на старите коли)?"от dmb - Дискусия за цените
благодаряот dmb - Дискусия за имоти
Питам с приспадане на наема, защото ако няма приспадане, това очевидно е възможно. Винаги можеш да си живееш по наем и след време, ако се продава имотът, да го купиш. Въпросът е да има нещо по-отворено като схема, затова питам. Не знам какво е отношението към рекламите тук, но аз наистина търся такава информация. Дайте линк към тази тема където е писано.от dmb - Дискусия за имоти
Искам да попитам има на пазара нещо от типа на наем с опция за придобиване. Влизам в ново жилище под наем, и имам право примерно до 2-3 година да го купя на някаква предварително уговорена цена, като тогава от цената да ми се приспадне платения наем. Нещо като try&buy. Ако не го купя, наемът си е за собственика. Съвсем определено търся нов апартамент и имам доход за месечните вноски, но кредиот dmb - Дискусия за имоти