|
||||||||||||||||||||
|
Това, което се случи на имотния пазар през последните 5 години в България, е една дълбока корекция на възходящия тренд на имотите. Това е една световна тенденция, която за голямо съжаление не е приключила още. Дали е било балон или не, не мога да кажа. По-скоро ми прилича на бавно издишащ балон, а не спукване от веднъж. Но то няма как и да е друго ядче, при положение, че този актив не е ликвиден,от npnconstruction123 - Дискусия за цените
Слага се бетонконтакт за повишаване на сцеплението между старите и новите плочки, след което надлежно се лепят последните.от npnconstruction123 - Строителство Ремонти
Трябва ти латекс за влажни помещения. Другото е някакъв фасаген, но имай предвид, че каквото и да сложиш по-добро от плочките няма да намериш. За протокола има и тапети за баня, но както и те така и латекса са на по-висока цена. Трябва да се направи аритметиката и да прецениш дали си струва.от npnconstruction123 - Строителство Ремонти
При всяко положение ще ти излезе над 100 лв/м. Веднага можеш да направиш приблизителна сметка. Като цената варира, важно е къде се намира обекта и какво е завареното положение. Може да се наложи голямо разчистване, изрязване на дървета и подравняване на терена. Иначе в цената от 100+ влиза въпросната подготовка на терена, траншейния изкоп, арматура, кофраж, бетон, колони, зидария от бетонни блокчот npnconstruction123 - Строителни обяви
Малко звучи като виц, но за съжаление това е тъжната картинка в България. Трябва внимателно да се отсяват майсторите и фирмите, да се проучват до колкото е възможно, за да знаем с кого работим. Добре е да се дават писмени оферти и то по възможност не написани на ръка. А не дошъл майстора и отсича, че ще струва толкова и толкова. И после, аз не съм казал това. Но често се случва така, когато самоот npnconstruction123 - Строителство Ремонти
Примерът с наема е хипотетичен. Иначе има такива, които се дават за 400 евро и повече, обзаведени с добра локация. Ако наема е 300-350 евро, това означава още години отгоре да избиеш парите си, сиреч цените на имотите са страшно надценени и има много място надолу.от npnconstruction123 - Дискусия за цените
Накратко, колкото и кофти да звучи за повечето, включително и за мен като строител, цените на недвижимите имоти в България са все още много надценени. Давам пример за доходност от наем. Да речем купуваме жилище за 90000 евро. Даваме го под наем за 400 евро/месец. Това прави приход от 4800 евро за една година. Изваждаме някои неизбежни разходи като данък за жилището, такса смет, амортизация на имоот npnconstruction123 - Дискусия за цените
Доходността от наемите е около 5-6% за страната. Когато стане 10-12% тогава можем да говорим за някакво наближаващо дъно на цените на недвижимите имоти. Сами разбирате, че при тази инфлация наемите няма да паднат, значи какво остава, жилищата да се обезценяват още.от npnconstruction123 - Дискусия за цените
Разбира се, че е балон. Въпросът е не дали, а кога ще се спука. Не вярвам да е в близките 2-3 години, но със сигурност ще стане някой хубав слънчев ден, и до последно ще ни убеждават, че това е просто малко по-дълбока корекция. Това не означава, че в момента не е изгодно да се инвестира в земеделска земя, все пак сме във възходящ тренд. Просто всеки трябва да има едно на ум...от npnconstruction123 - Дискусия за цените
"А дали най-удачният вариант не е някакъв хибрид..." интересно хрумване *ok*от npnconstruction123 - Строителство Ремонти
Съгласен съм с "personall", най-разумно е да се спрете на една фирма, която да извърши под собствена организация изброените операции от Вас. Не търсете много изпълнители за отделните видове работи. По този начин не мисля, че ще излезе по-икономично откъм средства.от npnconstruction123 - Строителство Ремонти