|
||||||||||||||||||||
|
Не споря... може и практиката с плащането на разноските по прехвърляне на имоти да се промени Ако трябва да сме сериозни - не случайно договорите се наричат `договори`...страните са свободни да се споразумеят помежду си за параметрите на сделката между тях. Нормата на чл.186 ЗЗД не е императивна и урежда въпроса с разноските, в случай, че в договора между страните не е указано друго.от Milamila - Юридически форум
Е, в този случай кредитора да му мислиот Milamila - Дискусия за имоти
Ееех, Начев... за съжаление в родната ни държавица едно е закона, а друго е приложението му Във Варна например, практиката е наложила всички разноски да се плащат от купувача..дори не помня от кога е така... разбира се, винаги има изключенияот Milamila - Юридически форум
Е, къде пише колко години покрива???от Milamila - Дискусия за имоти
Стига сте се ядосвали - идете в Агенцията по вписвания и си подайте молбата за писмено удостоверение. Те ще Ви го издадат и на него никъде няма да пише дали е за 5, 10 или повече години..просто ще бъдат отбелязани всички вписвания, правени по имота, за който искате удостоверението. Банката не може да се заяжда с този официален документ.от Milamila - Дискусия за имоти
Тинки, след като апартамента има вече разрешение за ползване, правото на строеж е погасено - имаме реален обект, а не бъдещ такъв.от Milamila - Дискусия за имоти
Преди Нова година строителя е искал да покрие парите, които влизат в джоба му и за това ви е пуснал въдичката `по-малко такси при прехвърляне` Сега сигурно иска обратното - да покаже свежи пари по сметките си по някакви си негови причини.. за това почва да иска изповядване на цена, близка до реалната. От гледна точка на сигурността, както каза по-горе Тинки, за вас е най-добре да изповядате сдот Milamila - Юридически форум
Ili trjabva da se srestna zadaljitelno s nego - no agenziite ne obichat tova. - какво значи `не обичат`? Те дори са длъжни да ви срещнат! Доколкото разбирам, Вие сте в чужбина, така че няма да е възможно да се срещнете с купувача си...просто трябва да се доверите на посредника си...от Milamila - Дискусия за имоти
Писмените удостоверения за наличието/липсата на вещни тежести не са ограничени с някакъв срок - имота се проверява назад, докъдето стига историята му и всички отбелязвания по него се удостоверяват в документа, издаван от Агенцията по вписвания. Във Вашия случай - ако имате земя към апартамента си - в удостоверението за тежести ще бъдат отбелязани вписванията относно тази земя дори за повече от 1от Milamila - Дискусия за имоти
Хаха, извинявам се, но докато пиша, темата претърпяла развитие Поста ми се отнася за две страници назад :}от Milamila - Дискусия за имоти
StefanB, с последното си изречение, вярвам че си хвърлил жената в пълна истерия Въпреки, че си много прав за всичко написано преди това... Лаура, във Ваш интерес е да си вземете капарото! Ако евентуално другата страна (а не агенцията) настоява, все пак то да остане някъде, на `неутрална територия` до приключване на сделката - нека това да е нотариус или банка, а не агенцията. Ако наистина позот Milamila - Дискусия за имоти
Лаура, по принцип в задълженията на посредника влиза и това да набави от Ваше име всички необходими документи за окончателното прехвърляне на собствеността върху имота. Това няма как да стане без да има пълномощно от Ваша страна. Да, права сте, че пълномощно не е необходимо, за да подаде документите, но какъв е смисъла само да ги подаде, ако след това не може да ги получи? Най-удобно би било даот Milamila - Дискусия за имоти
Ами търсете си помещение със съответния статут и така няма да се искат допълнителни подписи от съседите В жилищните сгради може да има офиси, ако е осигурен отделен вход.от Milamila - Юридически форум
Техника на района обикновено знае всички сгради с пълните им подробности Ако е необходимо, той ще Ви изпрати където трябва.от Milamila - Дискусия за цените
Всъщност, защо все пак не й предоставите едно копие от ПУП-а? Ей така, доброволно... може това да обърне настроението й... може би смята, че след като отказвате да й дадете копие, има нещо нередно, нещо в нейн ущърб и за това го криете, а това само озлобява допълнително такива хора..от Milamila - Дискусия за имоти
Ами... на практика така се получава - всеки скучаещ съсед може да Ви разиграва Естествено, тя трябва да обоснове възраженията си и общината да прецени има ли, или няма основание и да предприеме необходимото според своята преценка. Ако обаче общината не уважи жалбите й, съседката Ви има право да се обърне към съда.от Milamila - Дискусия за имоти
Към Тинки - когато imoti.net получи репорт за неактуална, грешна или некоректна обява, какво прави? Пускала съм такъв репорт за имот, който ме интересуваше много, но от агенцията ми отговориха, че е продаден доста отдавна (естествено, след като ме прехвърлиха през десетина души), въпреки че на офертата имаше дата на актуалност от предния ден... доста време след този репорт все същата обява продъот Milamila - Дискусия за имоти
Правилно! Нека я уведомят писмено от общината- така топката е в нея Изчакайте си законовия срок ... щом няма нередности в ПУП-а Ви и да се скъса от жалби и възражения - все тая!от Milamila - Дискусия за имоти
А има ли Вие от какво да се притеснявате относно този ваш ПУП? Ако всичко по него е съгласно законовите изисквания, как тогава би могла да Ви навреди тази жена? Доколкото знам, няма законово изискване да й предоставяте копие, а няма и практика общините да го правят, но така или иначе, всеки съсед може да отиде в общината с който си иска архитект и да се запознае с ПУП-а!от Milamila - Дискусия за имоти
В общи линии - както се разберете продавач и купувач Плащането и нотариалното прехвърляне на собствеността могат да предхождат освобождаването на жилището.от Milamila - Дискусия за имоти
Да, важат за всички, които дават пълномощно за продажба на имот, независимо дали са в Бг или в чужбина. Декларациите са за гражданско и семейно положение и за липса на задължения (последната в два екземпляра). В Бг ще ви ги дадат във всяка нотариална кантора, където и ще ги заверите, а ако сте в чужбина би трябвало да ви ги предоставят в съответното посолство/консулство, където се и заверяват с тот Milamila - Юридически форум
Добро утро Надя! Ако на пълномощното няма изрично посочен срок на валидност, то важи за неопределено време /респ. до оттеглянето му/. Бедата идва от там, че към пълномощното за продажба на недвижим имот трябва да има заверени два вида декларации, които обаче важат само за текущата година, т.е. всяка календарна година трябва да се заверяват нови декларации.от Milamila - Юридически форум
Начев, прав си - значима опасност за останалите съсобственици на земята НЯМА! Разсъждаваш в абсолютно правилна посока И много си прав, че понякога банката трябва бъде настоятелно поканена да заличи ипотеката, въпреки че това би трябвало да е първата й работа, след като удовлетвори вземането си Но и там хора работят, при това българи ))) По въпроса за това дали трябва да информират другите съсот Milamila - Юридически форум
Не разчитайте на съвети `от въздуха`. Просто вземете всички документи и идете при адвокат, който да ги разгледа и да прецени от какво има и от какво няма смисъл.от Milamila - Юридически форум
Начев, много пъти сме обсъждали именно този въпрос с агенцията по вписванията.. без резултат. Просто си вписват ипотеката по партидата на цялото УПИ, естествено без да питат никого от останалите съсобственициот Milamila - Юридически форум
Най-добре идете в съответното кметство, в приемния ден на отдел ТСУ. Там ще Ви обяснят всичко, от което се интересувате.от Milamila - Юридически форум
Често срещан проблем... тежестта се явява и при Вас, защото сте собственик на идеални части от дворното място. Когато някой друг закупи жилище в сградата и съответните идеални части земя с банков кредит, банката вписва ипотека върху имота в своя полза. Агенцията по вписвания прави отбелязване по партидата на жилището и отделно по партидата на УПИ-то като цял имот, независимо че този двор има даот Milamila - Юридически форум
Върху нотариалния акт трябва да стоят единствено печатите на нотариуса и агенцията по вписванията! Дори продавача да е юридическо лице, представляващия го полага само подпис.от Milamila - Юридически форум
В никакъв случай не отпада предварителния договор след подписване на нотариалния акт!!! Обикновено в предварителния договор се вписват всички подробности по една сделка, като срокове, начини на плащане, права, задължения на страните, неустойки и обезщетения в случай на неизпълнение. Всичко това няма как да се опише в нотариалния акт. Договора е в сила, докато бъде изпълнено всичко, упоменато в нот Milamila - Юридически форум
Свет! Сетих се за един случай от практиката на една известна варненска фирма. Обажда се клиентка по телефона и запитва дали предлагат някакви по-атрактивни търговски площи по централните варненски улици. Да, разбира се госпожо!!!-това чува отсреща и очите й светват, защото рядко има такива имоти на пазара. Отива в офиса и..... изненада - предлагат й да купи нейния собствен магазин! Естествено,от Milamila - Юридически форум