|
||||||||||||||||||||
|
Злостър, мисля, че голяма част от подвеждащите обяви са пуснати с грешна информация не умишлено, а поради неграмотност на пускащите ги :} от бързане да не изтърват клиента с парите, изобщо не поглеждат, че има различни графи и менюта, от които могат да зададат по-точни параметри на имота, а просто изписват в телеграфен стил текста на обявата и хоп - на пазара :]от Milamila - Дискусия за имоти
Тинки, рядко пиша тук... не за друго, просто не ми се водят безсмислени нескончаеми спорове кой прав, кой крив и как аджеба е правилно да се работи на българския пазар на недвижими имоти... всеки брокер сам отговаря за начина си на работа и в този смисъл, смятам, че лично аз съм избрала верния път. По-горе просто приведох един пример от практиката си, който имаше за цел единствено да покаже, чеот Milamila - Дискусия за имоти
Всичко звучи прекрасно, само дето продавачите в повечето случаи (да не казвам във всички) забравят да се обадят, че имота им е продаден... и това при сключен договор за продажбата! Тъй че пак се връщаме в началото - не само агенциите са `некоректни`, а и изключително голяма част от продавачите )от Milamila - Дискусия за имоти
Ако строителството в Чайка продължава все така безразборно, квартала ще стане ужасен! Всъщност, той вече е такъв в т.нар `първа линия`. За мен няма по-добро място от района около Руското училище и няколко блока около църквата "Света Петка"! В тези блокове също изключително рядко се продава нещоот Milamila - Дискусия за имоти
ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА -------- Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като предостави пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение. Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако трот Milamila - Юридически форум
Може, ако в пълномощното има предвидена подобна възможност.от Milamila - Юридически форум
Евентуално както се разберат, така ще стане Не се тревожи за агенциите, хватка няма. Щом си избрал вече посредник, довери се на твоя човек да проверява обявите на другите си колеги - той много по-лесно ще разбере доколко анонсираното е истина и ще ти спести доста напразни телефонни разговори, а и ходене по неистински оферти за привлекателна цена Твоят ангажимент е към твоя посредник. Той ще сот Milamila - Дискусия за имоти
Кой Ви го каза това за данъчното? Декларира се с документи, удостоверяващи съществуването на имота и собствеността върху него, не е задължително да е нотариален акт. Занесете им предходни актове, преди разрешението за ползване. Всъщност най-добре е някой да погледне с какви конкретно документи разполагате и така да Ви даде съвет.от Milamila - Юридически форум
Щом са направили делба, вече не е ЖСК. Сделките си стават най-нормално - няма проблем да се снабдите с данъчна оценка - просто имота трябва да се декларира и ще издадат оценката. Докато не вземете разрешението за ползване, няма да плащате данък сгради. Ако бавенето на А 16 е само поради `общата работа`... това е по-добрия вариант Поразпитайте обаче да не би да е друга причината. Например да имаот Milamila - Юридически форум
1) и 2) Не казвате къде се намира имота, но за издаване на скица и данъчна оценка е необходимо да подадете молбата лично вие или ваш представител с нотариално заверено пълномощно, в което да е указано, че може да извършва тези действия. В някои служби молбата може да се подаде и без пълномощно, но за получаване на тези документи е задължително вашето, или на пълномощника ви явяване. 3) Тъй катоот Milamila - Юридически форум
Банката знае ли, че апартамента е в ЖСК??? Докато не се издаде разрешение за ползване и съкооператорите не си направят делба на жилищата, реално вие нямате собственост точно върху този имот. А и сам си задайте въпроса защо още нямат А 16??от Milamila - Юридически форум
Няма нужда да обявявате нотариалния акт за невалиден, в него би трябвало да има и други идентификационни данни за лицето - място и дата на раждане, адрес и др. под. Посъветвайте се с нотариус по този проблем. Ако се налага, ще се направи нов нотариален акт за поправка на стария и двата ще си вървят заедно.от Milamila - Юридически форум
Като се има предвид, че данъчната оценка обикновено играе само ролята на параван пред държавата по отношение на реалната цена на сделката и изобщо не се и споменава в предварителния договор... защо да не го подпишете без нея?от Milamila - Юридически форум
Ако не Ви се чете ЗУТ-а, идете в приемния ден на съответното кметство и говорете направо с районния архитект Той най-добре ще Ви каже за конкретния Ваш случай какви документи ще искат. При всички случаи разрешението се издава от кметството. За Варна приемните дни обикновено са в Понеделник и Четвъртък - 9,00-12,00 часа.от Milamila - Дискусия за имоти
Проверете какви документи са запазени при нотариуса, изповядал сделката. Може пък и да си е оставил едно ценообразуване при него, ако е бил много изряден Успех!от Milamila - Юридически форум
Ако според представените пред нотариуса документи в имота няма къща, няма как да Ви се впише ей така в нотариалния акт... Ако има запазени строителни книжа за къщата и те не са били представени на нотариуса, просто му ги занесете и ако е налице всичко необходимо, той ще Ви състави допълнителен констативен акт само за къщата. Ако няма никакви книжа за построяването й, ще трябва да минете процедуот Milamila - Юридически форум
Да, все повече банки отпускат кредити срещу представяне на доходи, получавани в чужбина. Някои признават и доходи от наеми, но трябва да представите данъчна декларация за изтеклата година. Най-добре питайте в конкретна банка.от Milamila - Жилищните кредити
За продажбата на недвижимия имот, който е собственост на ЕТ-то се подготвят същите документи, като за продажба на имот, собственост на ФЛ (данъчна оценка, скица и ако е необходимо и др. според спецификата на имота) и се представят документи за фирмата - съдебно решение, актуално състояние и др. Най-добре питайте конкретен нотариус, при когото мислите да извършите прехвърлянето, какви точно докумеот Milamila - Юридически форум
Не в общината, в данъчното трябва да си подадете коригираща декларация за новото обстоятелство.от Milamila - Юридически форум
Ако има промяна в регулацията, няма как да върнете старата си гранична линия. Просто трябва да уредите с комшията си сметките по регулацията.от Milamila - Юридически форум
Тинки, те не пишат, че сделката ще минава на данъчна оценка, а че разходите, изчислени ВЪРХУ ОСНОВА - ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА ще се делят по равно... така поне аз разбрах Макар, че това няма нищо общо със ЗЗД (така почитано от тази фирма), където НЕ пише, че сделките се изповядват на данъчна оценка :}от Milamila - Юридически форум
"....няма закон написан случайно. Важното е да знаеш защо точно го пишат и приемат и съответно къде е далаверата." Много, много верен коментар! clap:от Milamila - Обща дискусия
Ако в пълномощното не е упоменато изрично, че може да се разпорежда с този имот и да извършва прехвърлителни сделки - почти няма опасност.... освен, ако не си направи фалшиво пълномощноот Milamila - Дискусия за имоти
Процедурата по вписване на ипотеката е същата като при прехвърляне на собствеността с нотариален акт, т.е. подписва се пред нотариус. Обикновено и двата документа (за прехв.на собствеността и ипотеката) се подписват едновременно, но е възможно ипотеката да се подпише на другия ден например. Таксата Ви ще зависи от материалния интерес, упоменат в акта. За точната сума най-добре се обърнете към баот Milamila - Юридически форум
хм.. сега погледнах и в раздела за цените, където също е пусната темата... ако под `незавършено състояние` имате предвид, че магазина Ви е на замазка например, но сградата е завършена, има разрешение за ползване и обекта е със съответния статут, не виждам причина реалната Ви цена да е по-ниска от данъчната оценка. След като имате нотариален акт за имота си, не е задължително (макар да е твърде жеот Milamila - Дискусия за имоти
Зависи от ситуацията.. ако например сте надстроили един етаж на къщата си, липсата на официална документация за строежа директно ви сваля цената, защото все едно не сте построили нищо Във Вашия случай е най-добре да се свържете с неутрален консултант по имоти, който да Ви даде реална оценка на имота според неговото местоположение, състояние и други параметри. Ако тя се различава съществено отот Milamila - Дискусия за имоти
За Варна тази забрана я има от няколко години... особено за централната градска част.от Milamila - Дискусия за имоти
Да, най-добре е направо да потърсите адвокат, който да се запознае с текста на договора и изобщо ситуацията и да Ви даде правилен съвет. Так, само по описания, трудно ще Ви помогне някой.от Milamila - Юридически форум
Напълно е възможно реалната цена на даден имот да е по-ниска от данъчната му оценка. Все пак оценките се изчисляват само по това, какво сте написали в декларацията си и никой данъчен служител не идва на място да види за какво точно става въпрос. Тази разлика се получава често при имоти в окаяно състояние, но на `топ` място... при които само заради местоположението се повишават някакви там коефициот Milamila - Дискусия за имоти
Само мога да кажа, че за Сотира говореха още преди три години, но излезе чак сегаот Milamila - Дискусия за имоти