|
||||||||||||||||||||
|
Quoteivorad QuoteZrfv А за панорамата какво мислите? Струва ли си риска да имаш тераса над тавана си? Ако въпросът е към мен - моят отговор е твърд - никога не бих избрал подобен апартамент, каквато и гледка да се открива от него! А как според вас стои въпросът с таван в дълбочина 50-60 см. и дължина 10 метра под терасата на съседа отгоре, покрита в същата степен от по-горния балкон в изложеот Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv На И/ЮИ гледката ще е нещо подобно, даже ще се вижда повече от входа на пристанището и 'Галата' и като цяло ще е по-панорамна, защото надморската височина при колегата ще е с около 20 - 30 м по-голяма Предполагам, че при нас нависоко ще се виждат и повече пешеходни зони + някои емблематични за централната-курортна част постройки, които се виждат и сега. Интересно при въпросните снимкот Petko_S - Дискусия за имоти
Quoteivorad Quotescbfc Г-н Петко, да бяхте казал, че не ви обещетяват до ключ. Ама и до тапа пак ви е много! Поздрави! Господине, тук обсъждаме един конкретен казус, а не някакъв морелен проблем. Накратко казано - това не е "другарски" съд. Хайде, успокойте се - Великден иде! Хубав празник Подобни реплики изобщо не ме притесняват. Не съм специалист и за това търся помощ. Получихот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotescbfc Ето го поредния успех след 40кв.м. общи части - 1,5 коефициент за магазини. Честито! Аз затова и зададох моите въпроси. Да знам какво трябва да правя, така че тези 40 кв.м. общи части да се отнасят към 200 м2 жилищна площ, а не към 90. Що се отнася до магазина и за него получих компетентни и полезни за мен съвети. За което благодаря.от Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteImotko Важно е да се знае по проект какво се водят-ателиета, тавани или складове /често заради КИНТ-а/ или какво. Ако вземате апартамент с голяма, над 15 кв.м., тераса, не бива нейната площ да се смята при пресмятането на обезщетението като жилищна площ, нищо, че влиза по ЗУТ в общото РЗП на сградата. Смятайте я като 50% на жилищната площ. Инвеститорът ще иска да я смятате като 50% и при оот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotescbfc А кой се изсмя на моите 5-6% обещетение? Г-н Петко, да бяхте казал, че не ви обещетяват до ключ. Ама и до тапа пак ви е много! Поздрави! Като казвам минус 4% при до ключ нямам предвид от 12, а от 48. Т.е. 11% от РЗП-то.от Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv Мога да онагледя тезата си като дам линк със снимки от обява за апартамент с подобна панорама, ако авторът на темата е съгласен И на мен ще ми бъде интересно да видя каква панорама се открива при +11, +13, а и по-високо, защото апартаментът ни в момента е на третия етаж и липсва подобна перспектива.от Petko_S - Дискусия за имоти
Quoteivorad Съжалявам, но не мога да дам съвет за нещо, което не съм виждал, защото от скосяване до скосяване разликата може да е от земята до небето. При всички случаи, възможностите за хидро- и топлоизолация на скосен покрив са с много по-големи шансове за успех, отколкото тези на хоризонтелните тераси. Ремонтопригодността на покривите също е много по-голяма и с по-ниска цена. Още един въпроот Petko_S - Дискусия за имоти
Quoteivorad QuotePetko_S Изберете непременно апартамент, който е -1 етаж под онези, над които има големи тераси! Благодаря ви много за съвета. А как стои въпросът с таванските етажи. Оттам гледката е най-добра, терасите са най-големи, но стените скосени и стаите в голяма част под покрив?от Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv Пешеходен надлез би променил до известна степен нещата, но доколко е възможно и осъществимо това... Не мисля, че за инвеститора е изгодно да влага средства в подобно съоръжение. даже ми е трудно да си представя как би изглеждало то. На мен не ми се струва реалистично. Това просто негова идея ли е или се е допитвал до общината? Още нещо. Едва ли подобно съоръжение е много скъпо. Напот Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv Пешеходен надлез би променил до известна степен нещата, но доколко е възможно и осъществимо това... Не мисля, че за инвеститора е изгодно да влага средства в подобно съоръжение. даже ми е трудно да си представя как би изглеждало то. На мен не ми се струва реалистично. Това просто негова идея ли е или се е допитвал до общината? Негова идея е, а с общината дали се е допитвал не знам.от Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv За конкретния случай си мисля, че апартамент ще се отдаде много по-лесно под наем, отколкото магазин. Ивеститорът ни сподели, че има идея в този участък да изгради пешеходен надлез. Не знам дали е в състояние да го направи, но ако все пак успее как смятате, че това е в състояние да повлияе на перспективата за магазин там?от Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteImotko Вземи си на петия етаж, а ако над шестия няма много тераси-на шестия. За магазин си помисли, защото ако ще го даваш под наем, може магазинът да се отдаде по-лесно и за относително по-висок наем от апартамента. Много зависи от мястото. Ето защо човек трябва да се съветва винаги с по-компетентни в подобни ситуации! Този момент с терасите отгоре нито го бях срещал, нито се бях замислялот Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv Проблемът с шума в централните части се бори най-ефективно със спане на затворени прозорци целогодишно. Вече има достатъчно качествени дограми, които да изолират ефективно шума. Просто трябва и едно климатиче за през лятото. Това е концепцията, която използвам от години вече и нямам никакви проблеми Стаите в това разположение (югоизток - югозапад) са между 11 и 14 м2 (дневните трот Petko_S - Дискусия за имоти
На някакъв етап си помислих, че темата за мен е изчерпана, но очевидно не е така. Изключвам момента, че върху нашия имот може да не бъде построено нищо. Съзнаваме подобен риск и го поемаме. Независимо от нечии настроения, изразени във форума и този наш риск е част от процента обезщетение, струващ се голям на мнозина. Извън 200-те квадрата жилищна площ и извън 25%-те процента от двора, който притеот Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv Ш/З/Т е по-добрият вариант *ok* Но как ще разберете пазарната цена ... Ще се възползвам от съвета ви и ще искаме въпросната квадратура, склонни сме и на по-малка, да платим върху себестойността. В тази връзка имам и друг въпрос. При положение, че ние ще получим обекта на Ш/З/Т, а инвеститорът ще строи до "ключ" и така ще продава, как ще определим цената на онези площи, коитоот Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv QuotePetko_SВ предварителния ни договор има нещо подобно. Заплащане на 15 м2 ( по 5 на жена ми, сестра й и майка им, която независимо от ироничните забележки по-напред притежава най-големия дял) с 30% по-евтино от пазарната цена. В тази връзка за мен е интересен въпросът как може да бъде определена тази пазарна цена и на какъв етап? Едва ли някой може да определи пазарната цена на тозот Petko_S - Дискусия за имоти
Quoteivorad 2. След сверките на табличните данни с окрупнената сметка, следва да направите едно просто нещо - да пресметнете 12% от ВСЕКИ етаж, включително мазета, партер и тавани. Те са Ваша собственост. 3. Ако го нямате изрично записано в ПД - на третата стъпка следва да уговорите коефициентите на съотношение на квадратурите на отделните типове застройка / избени помешения, магазини, жилища,от Petko_S - Дискусия за имоти
QuotePetko_S Quoteivorad Въпреки объркващото му многословие, става ясно, че колегата Пърсивал визира нарастването на абсолютния размер на Вашето обезщетение с нарастването на РЗП на обекта, а не някакво нарастване на %-обезщетение. Можете / ако счетете това за разумно/ да оцените качеството на езика на цитирания текст, но да се коментира неговият смисъл по Вашия начин е безсмислено заяждане. Казот Petko_S - Дискусия за имоти
QuoteZrfv Моите адмирации за изчерпателния отговор *bow* Само да добавя нещо, което знам от мой обезщетен познат. При неговия договор имаше клауза, която обуславяше цената, на която да се разплатят тези м2, които остават като 'ресто' от разчетите. Та при него имаше условие да бъдат разплащани на себестойност почти, за площи до 10 м2 (условно, въпрос на договорка е точната цифра), а в случай, чеот Petko_S - Дискусия за имоти
Quoteivorad [ Колегите в общи линии дадоха повечето препоръки, аз ще си поволя да направя едно обобщение, при следната предварителна уговорка: да се дават конкретни съвети при липсващ текст на предварителния договор, е занимание с много проблемна точност и ефективност. Все пак, ако предположа по презумпция, че в ПД е записано единствено и еднозначно, че Вие, като притежатели на 25% от ИЧИ иматеот Petko_S - Дискусия за имоти
Quoteivorad Въпреки объркващото му многословие, става ясно, че колегата Пърсивал визира нарастването на абсолютния размер на Вашето обезщетение с нарастването на РЗП на обекта, а не някакво нарастване на %-обезщетение. Можете / ако счетете това за разумно/ да оцените качеството на езика на цитирания текст, но да се коментира неговият смисъл по Вашия начин е безсмислено заяждане. Казвам това в имот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival Не желая повече да споря с Вас за глупости. Обещавам Ви, че няма да се хвана "на гола кука" нито по отношение на предметите за украшение от благородни метали, нито по отношение на имот (какъвто и да е, но в частност - от онези, които продава Вашият предприемач). Уведомявам Ви също, че се отнасям с необходимото уважение към купувачите на обекти в строежа на Вашия имот (Вашиот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival Процентът Ви е един и същ, но 12% от 100 е 12, а 12% от 1000 е 120. А от постовете Ви може да се разбере единствено онова, което е написано, и то разбираемо. Ми като процентът ми е един и същ, както го твърдя аз, защо сте написали: "толкова и Вашият процент е по-голям"? Не може да се изразявате по този начин и да се обиждате на тема логика.от Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival QuotePetko_S Когато си видях плановете, в които квадратурата надхвърляше с 30% ЧЖП се уплаших и тук да няма някакъв подобен номер. Постовете ме успокоиха. Май няма. Има само опити да бъдат хванати на гола кука балъците или да бъдат изстискани притиснатите до стената. Очевидно ви е било трудно да схванете, че не коментирам конкретния имот, а подходът. Един при златарите, друг в тозот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival Човекът в началото спомена за 40 квадрата общи части на 80 квадрата апартамент. Това стига, че и артисва, за гол Асан, Айше и чаветата. Но някой е казъл на човека, че общите части не се отразяват на обезщетението му. И това не сте го разбрали. Вероятно защото трактатите са станали прекалено философски.от Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival Вие, в качеството си на обезщетен собственик, би следвало да се стремите към максимална РЗП на обекта - колкото е повече, толкова и Вашият процент е по-голям Процентът ми е все един и същ. В моя случай 12. Като говорите за логика и за проценти, кажете ми как той е в състояние да стане по-голям. Например 14. Ако успеете да извършите тази акробатика, ще ви се извиня, че се усъмнихот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival Не виждам в поста си твърдение в смисъл, че Вие трябва да се притеснявате ако някой има онова, което имате и Вие. Вие може и да не виждате обаче аз виждам. Защото аз никъде не съм нарекъл клиентите на предприемача ми "балъци хванати на гола кука". Това го правите вие, меко казано абсолютно необосновано. Не само че го правите, ами и акцентирате върху това, че те са щелиот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival При мен не знам как е, но измежду приложимите правни норми е така, както го написах - и по отношение на терминологията, и по отношение на логиката. Ако не Ви харесва - не е моя вината, а според неписаните закони на елементарното възпитание необоснованата враждебност е признак на интелектуално безсилие. Сигурно при Вас се е получило случайно. Защо си мислите, че коректната констатаот Petko_S - Дискусия за имоти
Quotepercival Не случайно повдигнах този въпрос. Боя се, че от многобройните и пространни философски трактати на Вас нищо не Ви е станало ясно. Нищо от това в червен цвят не е вярно. Вие (като обезщетен собственик), и клиентите на предприемача Ви (балъци, хванати на гола кука) ще притежавате едни и същи по естеството си имоти - състоящи се от застроена площ (понятие ЧЖП, каквото и да означава товот Petko_S - Дискусия за имоти