ipote4en kredit - kolko vzema6, kolko vry6ta6

Не ми стана много ясно защо ако взема 100000 лв., при пресмятането с кредитния калкулатор , при равни вноски се оказа ,че за 30 г. ще върна 226000 лв. някаква грешка ли е. не съм търсил в друга банка.

Изобщо няма грешка, толкова ще върнеш, че може и повече.

Толкова горе долу. Ако успяваш да гасиш предсрочно - по-малко, но:

Пример, 100 000 лева, 7% лихва на равни вноски, 30 години:

665 лева/месец и обща лихва 139 508 лева(без допълнителни такси), но

на 12 месец погасяваш 2000 лева предсрочно, така общата лихва става 127 253 лева!

Разликата в оскъпяването е повече от 12 000 лева.

Намери си кредитен калкулатор. Има темплейт в ексел.

Zatova pak ako kupish zhilishte za 100000 sega, to sled 30 god. veroiatno shte struva mnogo poveche ot 226000 (pone v poslednite godini taka se razvivat tsenite na zhilishtata v Evropa).

Защо гоните 30-35 години? Разликата във вноските не е фрапираща при кредит за 20, 30 или 35 години. Давам пример при 50000 валутни единици кредит на 7% чрез калкулатора на moitepari.bg*:

20г. - вноска- 387.65 (121.36%)**, общо лихви-43035.94 (86.07% лихви/главница)
30г. - вноска- 332.65 (104.14%)**, общо лихви-69755.36 (139.51% лихви/главница)
35г. - вноска- 319.43 (100.00%)**, общо лихви-84157.31 (168.31% лихви/главница)

Разликата в размера на вноската при 20 и 35г. е едва +21.36% при +95.55% разлика в общия размер на платените лихви. В допълнение при евентуално предсрочно погасяване да речем след 5 години, ще се окаже, че при 20-годишен кредит ще са върнати 6736.41 вал.ед. (13.47%), докато при 35-годишен ще са едва 1948.53 вал. ед. (3.90%)

*В посочените сметки не влизат допълнителните "екстри", като такси, комисионни и застраховки.
**За база (100%) е приета най-ниската месечна вноска при 35-годишния кредит.