Лихвите на т.нар. небанкови кредитни институции, КРЕДИТЕКС и др. и тънките им номерца

Благодаря за госпожицата.Някой трябва да черпи,но не знам кой.Е ако бях адвокат на такава институция - можеше да почерпя аз/нали ще съм ПЪЛНА с пари /.

Нямам нищо общо с такива писма /Особено писани до мен/.Но сега не ми се рови.Ако обаче малкото ти име е Борис - значи и двамата знаем за какво става въпрос.

За мен преписа от нотариалния акт не е пълен/или правилен/ или нотариуса не е цитирал точно/или най-малкото пълно/.За определяне на месечни или други лихви си има /доколкото знам/ формули.Всяка банка е свободна да определя условията при които ще се погасява отпуснат заем - затова има златни ,преференциални и други клиенти.Друг въпрос е дали и кой ще подпише.МИ ТОЗ ТВОЙ ЧОВЕК ЩО НЕ СИ ЗАМЪКНА ЮРИСТА НА МЯСТО ДОКАТО ПОДПИСВА


Относно другото- такса за управление.Това пак е въпрос на договорка - според мен.Към главницата могат да ти пъхнат и всички глоби за пропуснато плащане и др.Някога да си чувал термини като "следва допълнителна лихва".Доколкото си спомням дори любящата ни държава го прилагаше при пенсиите.Друг въпрос е че не е може би честно.Утре аз като госпожица си намирам готин човек и си плащам цялата останала главница -значи таксата за управление трябва да е месечна или годишна,за да може при предсрочно изплащане да спестя от нея,а те да ме нахендрят с глоба в процентно изражение за тарикатлъка да плащам по-рано

Тинки,благодаря много - спести ми много писане

Докато писах - имам въпрос

Имот закупен с банков заем и полагащата се ипотека.След n броя години при неизплатен заем лицата / лицето решава да продава.Купувача е с заем от банка.Аз лично нямам решение с това колко са ипотеките,коя ще се сваля и кога,кой на кого какво прехвърля и ВЪОБЩЕ КОЙ ЩЕ ВОДИ ШОУТО?

Никоя банка не приема текст в нотариалния акт за продажба , по силата на който ТЯ плаща цената. Май, само Хипокредит АД, не само го приема, но го и иска. Когато се възпротивих на това извращение в нот. акт за продажба те провалиха сделката.
И не е вярно че "се процедира" по този начин от банките, както пишеш Тинки Уинки и не омаловажавай като ми разправяш, че било вече коментирано, говорено, дискутирано. Нищо подобно не е говорено. Просто нямаш хабер от документооборота на банките. А ако ми покажеш поне един нотариален акт за продажба на имот с кредит от банка, където да е записана подобна глупост, аз ще ти подпиша запис на заповед с една единица , а ти си допиши колкото нули си искаш след нея. Виждаш ми фамилията и номера и длъжността, реален съм, забогатей лесно де. Но няма да ми покажеш, защото подобна глупост от банка не се прави. Ако искаш се напъни и мисли къде е заровено умрялото куче. Аз ще продължа да мисля и да разпитвам, макар за мен въпросът да не е актуален, защото близката ми вече си продаде апартамента на друг човек. Загубиха ми тия от Хипокредит АД две седмици и ми изпилиха нервите, и когато нещо "не ми се връзва" ставам много мнителен. Голяма паника настана в отбора им. Местният им представител казва едно, от офиса им в София друго, а юрисконсулта им отменя всичко и казва трето. Като Матросов срещу картечницата на фашистите с голи гърди застанаха да бранят налудничавия текст, продавачът да приеме плащане от филанкишията. Побъркаха една камара народ и накрая, като разбраха, че няма да им мине номера, си измиха ръцете, като изкараха купувача мошеник, на който не можели да му преведат кредита по сметка и той после на продавача, защото можел да ги измами. 50 банки могат да превеждат кредита на сметка на купувача и намират платежни и юридически техники да не ги измами, а Хипокредит АД не намира. Кой писа, че били много гъвкави и имали индивидуален подход? При първия, който не иска да подписва идиотизмите им, развяват белия байрак и провалят сделката.
Това тяхното ще се опитам да ти го обясня и по друг начин, макар, че имам тънкото чувство, че си губя времето, защото виждам накъде биеш: Да пишеш в нотариалния акт за продажба, че Петър продава на Иван, а цената ще се плати от Хасан е същото като госпожица "а" или "в" да се омъжи за теб, а вечерта да идва при мен. Един ден ще искаш някой да си плати със задна дата. Или поне можеш да искаш и ще си прав. В правото това се казва плащане без правно основание и в пет годишен срок от датата на плащането Хипокредит АД може да напише два реда искова молба срещу продавача, в която да каже "Извинете сбъркали сме, превели сме едни пари на Вас, но вие нищо не сте ни дали срещу тях, моля върнете ни ги". Питай някой за член 55 от Закона за задълженията и договорите.
Желая да уточня, че не адвокатствам на банките, повечето от които вземат и такса "неподредени банкноти". Откриваш си влог и като подадеш на касиерката пачките, без да са банкнотите всичките на една страна с лентата, те щрафосват. Как да ги обичаш? Търся истината и помагай на дискусията, а не хвърляй прах в очите на кьоравите. Получаваш ли парички и комисионки от сделки с участие на подобни другари?

Re: ickat mi notarialniq akt 3 dni predi da mi platqt apatramenta s kredit
Изпратено от: адв.Костакиева (IP съхранено)
Дата: March 9, 2006 05:11PM


Банката винаги дава гаранционно писмо или банково удостоверение за наличие на сумите по гаранционна сметка. Такава е нормалната практика при купуване на имот с кредит. В същия ден се изповядва сделката по покупко-продажбата и се вписва ипотеката в полза на банката. След като банката получи доказателства, че тяхната ипотека е първа по ред ви превежда парите по избрана от вас банкова сметка.

www.kostakiev.com

На госпожицата никой не и забранява и при сключен гр.брак да огледа възможностите за рефинансиране /сменя банката /.Това,че сте се сблъскал с неединно мнение при служителите на фирмата показва тяхната стойност.Аз лично ще сменя партньора - понякога евтиното излиза скъпо.А по въпроса с нотариалните актове - тук сте ВИЕ.

има разлика между "плаща" и "си получаваш парите от".

Пак ти казвам никоя банка няма да преведе парите на купувача, освен ако той не е ипотекирал нещо, което не е предмет на сделката. Условието банката да си мръдне пръста е вписването на първа по ред ипотека на имота предмет на сделката. Ама това няма как да стане преди имота да е прехвърлен. Ама за да се прехвърли трябва да се направи нотариален акт. А в него трябва да се опише как става плащането на продавача. Да де ама там не може да се запише А купува от Б, пък С ще даде едни пари на А че той да ги даде на Б. Затова са тези гаранцинни писма и банкови удостоверения - за да бъде сигурен Б, че ще му се преведат парите. В случая не банката плаща, а тя превежда парите.

Едно време се говореше за "доверителни" сметки на нотариусите. Идеята беше за да няма измами купувача да даде парите на нотариуса, пук всичко като мине ОК той да ги даде на продавача. Е питам те в този случай да не би нотариуса да "плаща"?

Да обобщим, че от много приказки, май загубихме нишката.

В нотариалните актове за продажба, когато банки дават кредита на купувача, да приемем, че е 100% от цената пише:
"А" продава на "Б" за цена 10000 евро, която ще бъде заплатена на продавача от купувача, чрез заем отпуснат от БАНКА "Х". Забележете, не пише , че БАНКАТА ще плати цената, а само какъв е произходът на цената- кредит.

В нотариалните актове за продажба, когато КРЕДИТЕКС, /Хипокредит АД/ дава кредита на купувача, да приемем, че е 100% от цената пише:
"А" продава на "Б" за цена 10000 евро, която ще бъде заплатена на продавача от "Хипокредит АД", чрез заем отпуснат на купувача".

Съществената разлика и проблема е, че във втория случай "Хипокредит АД" извращават правото и се натискат те да платят на продавача цената, а не купувача да си я плати. При продажбата има вещ- цена; продавач-купувач. Основанието купувача да плати цената е прехвърлянето върху него на собствеността върху вещта. По този начин Хипокредит АД оставят продавача "на течение", с перспективата да го осъди да върне цената като платена без правно основание-чл.55 ЗЗД.

ПЪВИ ПРОБЛЕМ- Приликата.
Причината в една продажба да се пише какъв е произходът на парите , с които ще плати купувачът, по принцип е никаква. Защо , обаче, се пише, че е с кредит? Защото по силата на Закона за банките ако е вписана подобна клауза банката с едностранна , подписана само от банката, молба дълга два реда, си вписва законна ипотека върху продаваемия имот в своя полза- бързо и евтино. Така че, когато банка отпуска кредите има причина да се пише какъв е произхода на парите /заем/.
Хипокредит АД, обаче, не е банка. То е като мен и като Вас- някакъв най-обикновен субект на правото. Дори да се пише в нотариалния акт, че парите на купувача са дадени в заем от Хипокредит АД, Хипокредит АД няма да може да си впише едностранна законна ипотека в своя полза. Защото не е банка и не може да се ползва от режима по Закона за банките. Такава привилегия имат само банките. Ето защо след продажбата Хипокредит АД не вписва законна, а договорна ипотека, която се прави с отделен Нотариален акт за договорна ипотека. Но това може да стане и без в нотариалния акт за продажба да е записано, че отпуска кредит на купувача.
Следователно единствената причина да се пише какъв е произхода на парите е Хипокредит АД да направят една мимикрия и да се оприличат на банка. Юридическа причина няма.
/Ипотеките , за тези които не знаят, биват два вида законни и договорни./ Тук няма да се занимавам с въпроса, че договорната ипотека, към която прибягват Хипокредит АД, защото не са банка, е примерно пет пъти по-скъпа от законната ипотека на банките и товари джоба на купувача.

ВТОРИ ПРОБЛЕМ
Когато се възпротивих да се впише, че цената продавачът си я получава не от купувача, а от филанкишията /Хипокредит АД- чуждо спрямо продажбата лице/ тези другари се паникьосаха, ушите ми чуха от тях несвързани думи, и накрая провалиха сделката. И то без уведомления и обяснения.

Ако "специалист 1951", вероятно роден пет години преди Априлския пленум на БКП, повдига въпроса за тънки номерца на КРЕДИТЕКС относно лихвите, дали е прав не знам. ЛИБОРИТЕ и НАБОРИТЕ ги оставям на Вас. За уловките им с тия такси за обслужване на кредита, ако "специалиста" е прав, си е направо кощунствено. За това, че понеже не са банка, Хипокредит АД набутват купувача със скъпи такси по нотариален акт за договорна ипотека- това не е тънък номер, а дебел номер и "специалиста" да си прибави този номер от мен. "Специалист 1951" и другите да мислят , обаче, защо КРЕДИТЕКС /Хипокредит АД/ се натискат те да платят на продавача, което, както вече писах, никоя БАНКА не би допуснала нито да се пише, нито да стане. В нотариалния акт за договорната ипотека купувачът веднъж им се подписва, че е получил в заем парите.Отделно от това същите тези пари те ги превеждат по банков път на продавача. Демек, за едни и същи пари Хипокредит имат два подписа. Единият на купувача, че са ги дали на него в заем и втори подпис на продавача, че са му дали пак толкова пари на него. Много сладка работа. Къде е заровено кучето ? Защо колекционират за едни и същи пари два подписа.

Г-н Касабов за мен СЕГА е смислено.Точното изречение е по-важно от хиляди приказки.Аз лично приемам обяснението и непременно ще го запомня.Знаете много добре една запетайка какво може да направи.По въпроса с баницата всички знаем кой е лудия- тоя дето я дава.А подписите...нали за това са нотариусите.Аз лично знам такива,които не само ти четат,но и питат "ти разбираш ли това?'

За колекцията-пак знаете,с времето става по-скъпа.Пък и сам казахте колко точно е времето - 5г.

За кучето - незнам,ама много мирише.

Абе, лихварите са навсякъде. Най-общо девизът им е:"Елате вие да не дойдем ние!"
Лошото е, че хората се лъжат и не четат какво подписват.
Моят мил спътник в живота така два пъти го отървавам да не го бият някъде, ама последния път не ми казал и взел 1500 лв с 15 % лихва. Сега му искат по 500 лв на месец и има още да дава, че нещо бил пропуснал.
Някой може ли да ми каже как се формира такава лихва? Ще му откъсна главата аз, ама той бързо щипна, преди да се усетя.

Докато бях в банката мойте агенти носеха доста кредити за рефинансиране от Кредитекс и БАКБ, и ликвата им беше около 18 процента, това добре но наказателната лихвата за предсрочно погасяване беше 10% и като отидеш в банката на 8 пак става 18, но ти е по - изгодно ако изтеглиш по-голам кридит. Но не слагайте Кредитекс на нивото на банковите условия те имат съвсем различен пазарен сегмент. Най-голямата грешка на клиентите е че се доверяват на слухове а не потърсят професионален кредите н консултант, или не поразпитат подробно кредитните консултанти в различните банки.