Zdraveite !

Iskam savet ot njakoi, koito ima nabludenia za kakvi jilishta se sluchva bankata da dade po-visoka ocenka na apartament ot tazi, na koiato e zakupen. Ot postbank mi kazaha, che mogat da otpusnat 100% kredit za zakupuvane na apartament, ako ili ipotekiram i drug imot, ili ocenkata na bankata za moia imot e po-visoka ot tazi, na koiato mi go prodava prodavcha.
Kajite mi molia chesta praktika li e na bankite da zavishavat ocenkite na primerno novite panelni jilishta, s cel po-goliam credit (koeto opredeleno ne e neizgodno za bankite kakto znaem vsichki) ?

досега май банките нямаха практика за завишават оценките, но с новите ограничения не е ясно какво ще се случи

а "novite panelni jilishta" е оксиморон

Ei, kak mojah da napisha 'panelni' , misleiki si za tuhletni ... Chovek e razseian ponjakoga.. Imah predvid dali ocenitelite na bankite biha dali po-visoka ocenka na novo TUHLENO jilishte

ами оценката на банката не е пряко свързана с цената на която го купуваш (ти може да не го купуваш, а например да го наследяваш или да ти го даряват)

та общо взето оценките са доста високи и близки до пазарните.

Това дали ще ти отпуснат 100% от сумата зависи от конкретната банка, но едва ли е много лесно. По принцип държат на поне 20% самоучастие, но най-добре си говори с няколко банки конкретно

Ако ще работите с Пиреос, ЗАДЪЛЖИТЕЛНО пръснете пари и за личен адвокат и консултации, че ще се прецакате яко.

3. Губят документите ви, карат ви да вадите по няколко пъти едни и същи и да чакате седмици и накрая се оказва, че те са некомпетенти. :g:

4. Лъжите им граници нямат. Нарочно мислят как да ви минат с повече такси-като например нарочно отпускат само 70% вместо 90% от цената на имота, за да теглите и потребителски кредити от тях. Оценяват ви имота смешно, накрая ви дават процент, но не от експертната оценка, както лъжат в рекламите, а те си измислят тяхна оценка и гледат ако може за половината от цената на имота да ипотекирате два имота. Не се променят дори ако сте корпоративен клиент.

6. В стремежа си да ви прецакат с пари, пишат невалидни договори и ви карат да ги подписвате. После ги анулират само, ако нотариуса по сделката не спи. Обикновено той спи и е също толкова ненаясно с нещата, колкото и останалите. Нашият например се опита да ни убеди, че можем да купим само половината имот за отпуснатите пари и да ни накара да подпишем, че купуваме само половината.

7. Некомпетенти, мързеливи, лъжливи. Повече няма какво да добавя.

elica1051 - Бих Ви посъветвал да потърсите експертно мнение от Кредитен Консултант, който наистина разбира от работата си , но поради ниския стандард в повечето банки такива там няма да намерите. Единствено решение във вашата ситуация е да се обърнете към кредитен посредник , т.е ще оставите трудната час на нас

elica1051, точка 4 е доста забавна.

какъв размер от искания кредит ще ви се отпусне се решава на база оценка на дохода ви. бил той доказан или недоказан. отделно няма как да не ви е било обяснено, че има и максимален лимит на кредита спрямо оценката. до 90% от оценката за кредити за покупка и строителство, 60% от оценката за ремонт, 80% за довършителни работи, 75% за многоцелеви и кредитна линия с ипотека. също така оценката на имота ви не се оценява "смешно" от банката, а от лицензирани оценители - явлена или адрес. сърдете се на тях. или по-точно на себе си.

колкото до мързеливостта, некомпетентността и прочие дефекти на служителите на пиреос в областта на ипотечното кредитиране за това най-добре говори пазарния дял на банката в този сектор.