Малко данни

Ето един показател, който също е важен. Следя го от скоро, но въпроса е при кое число ще последва корекция надолу.
Тук можете да намерите 257 002 оферти, от 556 агенции - 29.12.07
Тук можете да намерите 257 074 оферти, от 572 агенции - 30.12.07
Тук можете да намерите 257 125 оферти, от 571 агенции - 01.01,08
Тук можете да намерите 257 424 оферти, от 675 агенции - 02.01.08
Тук можете да намерите 257 473 оферти, от 748 агенции - 03.01.08
Тук можете да намерите 257 841 оферти, от 724 агенции - 04.01.08

Спомянм си, че преди месец-два офертите бяха към 235 000.
Не ми е ясно как може при нарастващо предлагане цените да се вдигат.

А видя ли, друже, един имот от колко агенции се предлага и колко пъти. Тези нови близо 200 агенции, да не си помислиш, че са влезнали на пазара с изцяло нови оферти...?!

А мислиш ли, че няма нови? Ако са все стари, то това озачава, че са непродаваеми или трудно продаваеми.

Доколкото си спомням за 2006г. имаше 280000 сделки с имоти. Та това, че има почти толкова предложения, колкото е пазарът за година на мен не ми се вижда много.
Особено като се има предвид, че има доста дублирани обяви, както спомена и другия участник.
Имай предвид, че не повече от 5% от тези обяви продавачите са притиснати да осъществят по-бърза сделка (предимно ново строителство). Което да кажем, че е 15000, при над 20000 сделки месечно. Ще растат , та пушек ще се вдига.

За мен това е най-верния показател и предвестник на падането на цените. Броят на имотите на пазара.
Но не го следи по този начин. Избери няколко филтъра. Едно- и двустайни в 3-4 квартала. Например. И си ги пускай периодично. И много е важно да елиминираш повтарящите се предложения. Защото например в Изток имаше тази есен един двустаен, който се предлагаше от всичките агенции. Това не значи, че се продават 500 двустайни в Изток.

Дракула, много ценен съвет даде! Браво!

това че обявите се повтарят не е добро обяснение понеже към всеки момент има определен процент обяви, които се повтарят; не само към последмия момент както някой се опита да "обясни"

na Написал:
-------------------------------------------------------
> това че обявите се повтарят не е добро обяснение
> понеже към всеки момент има определен процент
> обяви, които се повтарят; не само към последмия
> момент както някой се опита да "обясни"

Процентът на обявите, които се повтарят, не е определен. И ако само се повтяраха щеше да е лесно. Има различни случаи. От един имот - една оферта, до един имот - 200 и повече оферти. Не e рядкост и такава ситуация: 50000 имота на пазара - 250000 оферти и в друг момент 40000 имота на пазара - 280000 оферти.
Давам тези числа примерно. Никой да не ги приема като конкретни данни.





Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2008-01-06 14:17 от dragula.

Само мога да кажа че в тези 2 квартала който следя аз за периода октомври -днешна дата намаляха апартаментите с 70% като тези бяха едни от не най -хубавите останали.

В момента започва да се строй на ново и навлязоха още малко оферти но все още не всички инвеститори са пуснали на агенции а продават сами .
Някъде до към края на януари ще се увеличават периодично.

Автоматичен подпис:
Моля Ви да приемете спокойно факта, че КРАХ НА ПАЗАРА на НИ в БЪЛГАРИЯ НЯМА.

)) Тези разлики се получават от това, че агенциите забравят да си актуализират офертите и като една агенция си актуализира 200-те имота и тя излиза в списъка с агенции както и неините имоти, които ако не са били актуализирани два дни изчезват от списъка заедно с агенцията.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?