Нормално е цените на НИ да са свързани с наемите. А наемите са свързани с доходите.
Когато цените са много по-високи от 100 наема, то тогава се смята, че има спекулативен балон. Т.е. много хора смятат, че цените на НИ ще се вдигат и дали с цел печалба или от страх, че по-късно няма да могат да се класират, то всички купуват, като така донадуват балона.
Относно доходите. Доходите ни не са нарастнали, защото сме станали по-производителни, а защото има глад за работна ръка. И това в момента се отразява на дефицита по текущата сметка. Имаме повече пари, като не сме ги изработили... и за да е възможно това взимаме пари от чуждестранни инвестиции и кредити.
Дали това може да продължи вечно - вие преценете.
Картинката според мен е следната:
- висока инфлация която означава по-малки доходи (с една заплата може да се купят по-малко хляб, олио, бензин).
- недостиг на свежи пари (породен от поскъпване на кредитите и свиване на чуждестранните инвестиции)
- по-ниски наеми (хората няма да могат да плащат по-високи)
- голямо изсипване на жилища от строители и спекуланти (предусещащи намалялата покупвателна способност на населението)
- така натиснат пазара на НИ, заедно с поскъпналите кредити, се коригира. Като средно цената на жилищата спада с 20-40%.
- много хора нямат възможност да си покриват ипотеките, поради по-скъпия живот, като няма да могат и да ги продадът дори на цена покриваща остатъка по ипотеката.
- фалирали банки (тези с по-агресивните кредити)
- още по трудно и скъпо отпускане на кредити и по-голям спад на цените на НИ.(Липса на доверие).
- обща криза на държавата. (Подобно на кризата в САЩ).
