ОТНОСНО оценителите на недв. имоти

Винаги съм се чудила - задължително ли е ЛИЦЕНЗИРАН оценител да съставя ценообразуването на нов строителен обект, или може да не е лицензиран /т.е. документа му дали е задължителен после при действията на строителя ... ?/
Защото чувам за такива ЛИЦЕНЗИРАНИ, дето искат по 1-2 Евро/на кв.м РЗП, да съставят таблицата ... Вие на какви попадате ?

Най-добре да се говори с нотариуса, който ще ти изповядва сделките.
Аз доколкото съм запознат трябва да е лицензиран.

Цените са обаче 0.1-0.2 Евро на кв.м. Явно някой се опитва да те заблуди.
То цялостното проектиране по някои от частите струва 1-2 Евро.

femina Написал:
-------------------------------------------------------
> Винаги съм се чудила - задължително ли е
> ЛИЦЕНЗИРАН оценител да съставя ценообразуването на
> нов строителен обект, или може да не е лицензиран
> /т.е. документа му дали е задължителен после при
> действията на строителя ... ?/
> Защото чувам за такива ЛИЦЕНЗИРАНИ, дето искат по
> 1-2 Евро/на кв.м РЗП, да съставят таблицата ...
> Вие на какви попадате ?


Здрасти, femina. Ами ако не е лицензиран, то оценката не му важи, не мислиш ли?
По принцип оценителите имат фиксирани такси и банката, която ще ти дава кредит има списък с няколко такива лица от които ти избираш кой да е. За това ти е нужен оценител, в случай че искаш да закупиш жилище. Ако пък продаваш, то това не е твой проблем. Купувача е този, който го интересува цената на жилището и който, в случай, че тегли кредит ( то маи само за това иманужда от такова лице) трябва да си избере оценител от списъка такива, които банката му предоставя. Поздрави...

Здравейте, мен ме интересува темата живо, тъй като искам да изкарам курс за оценител на недвижими имоти и съответно - да получа документа, с който мога да правя пазарни оценки и ценообразуване на ново строителство. Най-вече второто засега.
В интернет се натъкнах на големи аномалии - в Агенцията по приватизация цената е 500 лв за курс+лиценз, а чрез "Оценки и партньорство" ООД цената е 190 лв за курс+сертификат.
Втората фирма естествено е по-привлекателна, но дали после този сертификат ще ми послужи за правоспособно правене на ценообразуване и респ. - на пазарни оценки ? Във фирмата казват че:
"Сертификатът може да послужи за оценителска дейност към държавни и частни институции, банки, застрахователни дружества, съдебна система – кандидатстване за вещо лице и др."
но пък в една Наредба за оценителска дейност казват, че лицензите се издават и отнемат само от Агенция по приватизация...
Чудя се какво да правя :crazy:

Експертната и оценителската дейност навсякъде по света е независима. В регистъра на професиите в Република България няма професия "оценител". Това е дейност, за която се изисква определена квалификация и опит. Експертът и оценителят доказват своята правоспособност най-вече с професионализъм и с компетентност, а не само с документи (лицензи, сертификати и т.н.). Лицензите, които издава Агенция за приватизация са свързани със Закона за приватизация и Наредбата за анализите на правното състояние и приватизационните оценки..... С тях например не могат да се оценяват земеделски земи, подобренията и трайните насаждения, въпреки че също се водят "недвижими имоти" в ЗУТ. За тази дейност трябва удостоверение от МЗГ, които отмениха лицензионния режим. Агенция за приватизация работи при обучението на лицензирани оценители с няколко организации - подизпълнители, които провеждат обучението. С лицензите не могат да се извършват съдебни експретизи, защото трябва да има регистрация като вещо лице в съда и т.н. В съдебната система се признава квалификацията "сертифициран оценител" при кандидатстване за вещо лице. Банките и застрахователните институции работят с компетентни експерти, а не изрично с лицензцирани оценители, при които получения лиценз не е гаранция за компетентност и практически опит.
Проектозаконът за независимия оценител бе замислен във вреда на оценителите, поставяйки контрола на тази дейност във всички области на оценителската практика, в ръцете на група хора, които защитаваха частни финансови интереси. Проектозаконът например, забраняваше на оценителите да работят на трудов договор и ги задължаваше да се издържат единствено от оценителска практика. Всяка държава има не една, а няколко браншови организации, които представляват интересите на експертите и независимите оценители.