Покерът с имотите
Въпрос на време е да се спука балонът на брокерите
Да си номер 1 е въпрос на чест за всяка нация. Особено за новобранците в Евросъюза. За съжаление ние, българите, рядко имаме шанс за такова признание. Едва ли е утеха, че оглавихме класацията за най-големи мърморковци в света. Дори в секса се оказа, че дишаме праха даже и на скандинавците.
Тези дни обаче стана ясно, че сме изпреварили всички държави по един икономически показател. Не се заблуждавайте, че става въпрос за ръст на икономиката или пък на доходите. Оказа се, че България е №1 по ръст на цените на имотите. Според данните на международната компания за недвижимости "Найт Франк" за една година цените у нас са скочили с 30,6 процента, отчетено в края на септември 2007 г. Само през миналата година поскъпването е било два пъти по-ниско - 14 на сто на годишна база. За година страната ни се е изкатерила със 7 места нагоре в световния индекс. Доскоро само Латвия ни изпреварваше по този показател. Но вече сме задминали и нея.
От уважаваната компания обаче не съобщават откъде имат данните и на какъв принцип са събирани. Ако данните се базират на прогнози на родните брокери, знаем как се правят те. Ако някоя наша фирма е събрала доста оферти, които не се продават месеци наред - в "Редута" например, от името на собственика се пуска "анализ" в медиите колко моден става този квартал и как се очаква цените там до няколко месеца да се удвоят. Това не само че прави реклама на залежалата стока
но е и сигнал към останалите брокери да държат скъпи жилищата в този район. Те, разбира се, нямат нищо против да го правят, за да си увеличат комисионите. И както всички търговци и посредници, искат да печелят не от оборот, а от високи цени. Затова периодично в медиите излизат статии с фрапантни заглавия: "Жилищата поскъпват с 15%", "Квадратният метър удари 1400 евро" и т. н. С други думи - граби, народе, че утре няма да има.
В същото време тема табу е колко от новопостроените сгради стоят празни заради липсата на купувачи. И как нашенецът, който по статистика е най-беден в Европейския съюз, намира десетки и стотици хиляди евро за дом? И как му стигат парите всеки месец да отделя 500-1000 лева за вноски по кредита? А сред най-строго пазените тайни в държавата е колко са апартаментите, които банките продават заради необслужвани кредити.
Неудобни теми, но е публична тайна, че в пазара на имоти се препират милиарди евро У нас се заговори за спад в цените чак след като американско издание забеляза, че имотният пазар у нас е пирамида заради несъответствието между доходи и цени на жилища. Според експертите, ако от заплата получаваме 10 000 лева годишно, то апартаментите трябва да са 30 000.
Какво всъщност се случва на българския пазар на имоти? Трудно е да се направи цялостен и реален анализ, защото основният източник за тях са офертите "продава" на отделни собственици и брокери. Но това не са цените на истинските сделки, които никога не се казват "заради фирмена тайна". И повечето от тях не са на нивата, заковани в обявите за продажби по вестниците и в интернет. Но тях ги знаят само нотариусите, посредниците и участниците в сделката.
Та да видим какво се случва на пазара. Решили сте да си купите апартамент, за да не живеете повече под наем. Решението е разумно и за да се предпазите от измами и да пестите време, обръщате се към фирма за недвижими имоти. Брокерът веднага започва с най-скъпите и едновременно с това непрекъснато повтаря, че трябва бързо да се купува, тъй като цените ще скачат или пък има и други кандидати, които напират точно за това жилище. Повечето хора нямат време и не обичат да ходят на огледи. Пък и софийският трафик не предразполага да кръстосваш столицата от "Младост" до "Люлин" всеки ден. Така че при първия образ и подобие на идеята ви за собствен дом кандисвате и започвате да комбинирате най-различни варианти за намиране на парите. Така съвсем пряко се включвате в манипулацията на пазара. Нещо повече, ставате директен субект в него.
Друг фактор за надуването на балона са нереалните цени на имотите в смисъл "плащаш за нещо, което само ти казват, че е такова". Вече все по-открито се говори, че т. нар. луксозни жилища нямат нищо общо със световно приетите стандарти за лукс. Достатъчно е да се разходите из приеманите за баровски квартали, за да стане ясно за какво иде реч. Наблъскани една в друга високи сгради, миниатюрни балкончета, а за да стигнете до градинка или зелени площи, трябва да пътувате с километри. Прозорците гледат едни в други, а се знае, че навсякъде по света най-скъпо се плаща за гледка и въздух. Е, в софийския "Лозенец" такова нещо няма, но цените са колкото в тихите модни и зелени предградия на Виена. В квадратурата на апартамента са включени мазето, стълбищата и площадките по тях, както и терасите, и то на най-скъпата цена - като на самото жилище. Експерти пък твърдят, че самото строителство отговаря на трето и четвърто качество по световните стандарти - тънки стени, некачествени материали, малко простор и разпределение като за най-масовото строителство. А в същото време се плаща като за суперлукс.
Какъв е изводът от всичко това? Без съмнение, рано или късно балонът ще се пукне. И колкото по-силно е бил надут, толкова по-оглушителен ще е трясъкът.
Валерия Стойкова
статия от "Стандарт"10.12.2007г.
