грийнбул, добро изказване.
това обаче което малко хора разбират че при евентуалния крах на НИ нивата на които се осъшествяват сделки може и почти сигурно ще са под себестойността на построяване. Причините - необслужвани кредити (зарибяването продължава), кредити теглени от строителя (а жилищата непродадени), увеличението на лихвата, спиралното свиване на икономиката.
В УС за една година имотите са паднали с 15 процента като в калифорния са паднали с 30, при това имотите продавани на аукцион се продават на още 30 процента под пазарните цени. т.е на баламурника с кредитите купил преди две години на пика сега имота се продава на аукцион за 40-45 процента от цената на закупуване преди тези 2 години.
Пак ви давам за пример Детройт където къща чието построяване струва поне 100 000 долара се продава за 12 000.
Ако някой си въобразява че София е нещо повече от Детройт го съветвам да не се заблуждава.
и спада си продължава, няма такова нещо като еднократна корекция надолу на пазарите на НИ и после пак нагоре, пазара е силно инерционен, потегли ли надолу, обръшане няма. Дъно няма да се види преди 2010, може и по-късно.
Прочетете Емил Хърсев на сегабг за имотите, донякъде интересна статия. стагнацията при липсата на всякакъв пазар всъщност е по-лоша от бързата корекция защото води до практическо ликвидиране на строителния сектор и последиците за крехката икономика на Бг ще са много по-лоши от един бърз срив.
Защото освен строителство в Бг друга икономика почти няма.
а да щели да октриват нова линия в Девня (източник - Джулиус), аз колко пъти писах че за това ставаме - за някоя химия да се изтровим и някое циментче да забъркаме.
А иначе Джулуус, гледам че в последните постинги проявяваш някаква склонност към манипулация, особено за бурно развиващата се Бг икономика и цените на имотите в Гърция.
Прайс Уотърхаус Купър базират всичко за Бг на статитика осигурена от Бг която е силно манипулативна, невярна и подвеждаща. Ако си мислиш че някои оттам е ходил да проверява цените и инфлацията в Бг много се лъжеш.
за статистиките на имотите си пишат от самата Бг статистика че правят анкети (избирателни). За инфлацията вече писах как се смята и оттам изкривената статистика за ръст, ГДП и прочее, една голяма лъжа.
Балонът с всичките асети е раздут поне 50 процента (според Сорос) и подлежи на корекция.
В Бг цените са раздути 4 пъти ако се гледа съотношението цена спрямо наем.
Затова и се мъчат да ни пробутат някакво развитие на икономиката и забогатяване на българите както и нереално високи наеми.
аз изобщо не се шегувам с тези 300 евро на квадрат, продължавам да твърдя че корекция ще има, колкото по-късно толкова по-болезнена.
ако продължават с тези кредити ще ни отнесе по американски модел кризата.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-06-30 03:27 от kuku987.
