Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> zlostyr Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Така е.
> > Ако това обаче не е последната година с
> понижение?
>
> Така е.
> Но със сигурност няма да вървят с по 30-40% на
> година... след такъв първоначален срив.
> Важно е да се установи кога /и от какви нива/ се е
> формирал балона.
> Ама досега /освен моя напън/ май никой друг
> подробно не е казал кога, как и защо?
Аз ще ти кажа кога. Балонизирането на имотите започна успоредно с балонизирането на изгърмялата в началто на година борса поради нагласата, че влизайки в Европа ще достигнем до европейските цени. Това разбира се е мит зашото цените в БГ зависят само от заплатите е БГ, а не цента в коя и да евро държава.
Аз ще ти кажа как и защо. Започна невинно след което имаше агресивна маркетингова намеса на банките и българския баламурник успя да съчетае глупостта с алчността си и да вземе 30 годишен заем.
Единствения изход за имотния балон е той да последва примера на борсовия. Те възникнаха по едно и също време поради едни и същи причини. Обикновено разликата между срива на борсата и първите признаци на издишане на имотния балон е около 9 месеца, така че в края на септември се очаква първия спад. След това в период от около 2 години имотите ще достигнат до цената от преди балона коригирана с инфлацията, което ме кара да прогнозирам нива от около 5-600 евро. Единствено панелите и нефункционалните боксониери ще паднат под това икономически обосновано ниво.
Накарая всички ще са прави. Брокерите ще посочнват докторската градина защитавайки тезата, че цените не са паднали. Куку ще посочва панелите в Люлин за да докаже че прогнозата от 250-300 евро се е сбъднала.
Единствено клетия баламърник ще гледа тъпо. Той ще е озверял ще фучи, ще бръмчи, ще пита защо никой не го е предупредил и защо ДЪРЖАВАТА не взема никакви мерки. Всички ще са маскари и ония мафиоти комунистите пак ще са го обрали, тяхната майка. :}
