Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Моят сценарии

Публикувано от greenbul 
Re: Моят сценарии
21-06-2008 - 16:38:07
dival Написал:
-------------------------------------------------------
> НАИ ДОБРЕ щЕ Е София цените да са по 5000 евро на
> квадрат
> така поне приходящие които цапат столицата ще се
> изтеглят отново в провинцията
> ами то на какво заприлича ебахти евтинията дошли
> ми тук от горно уино и веднага вадят по 1000 евро
> за квадрат аре обратно аре 5000 че даже и 8000 на
> бащиния го обърнахте


Моите наблюдения са, че именно богатите цапат най-много. Най-голямата кочина е в реституираните кооперации по центъра, където си стоят олющени от 30-40 години.
Свинщината на български първенюта е пословична и отколешна. Предава се от бащи и майки на деца и внуци.
За това и 10 000 да станат кочината няма да се промени.
Re: Моят сценарии
21-06-2008 - 20:36:32
avatar
barbaron Написал:
-------------------------------------------------------
>
> ... и като си помисля че Куку, Асен и Ние сме
> виновни за това с нашите писания по форума,
> страшно ми става ...

Как ще заспиваш сега с такова бреме, как...
Re: Моят сценарии
21-06-2008 - 21:01:17
Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> Моите наблюдения са, че именно богатите цапат
> най-много. Най-голямата кочина е в реституираните
> кооперации по центъра, където си стоят олющени от
> 30-40 години.
> Свинщината на български първенюта е пословична и
> отколешна. Предава се от бащи и майки на деца и
> внуци.

А, май не си много наблюдателен smiling smiley
Ако са били реституирани кооперации, то е било на наследници на "врагове на народа", които преди 1989 са били сигурно в някоя миша дупка. След 1989 вече не са "врагове", ама откъде пари за ремонт ? Сега май други са враговете на народа ...
Re: Моят сценарии
21-06-2008 - 21:37:19
барбароне прдставяш ли си ако пазара на ни се влияеше от форума smoking smiley
Re: Моят сценарии
21-06-2008 - 22:43:33
avatar
zlostyr Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Мда, позитивната новина е от greenbul:
>
> "Нещата не са толкова страшни - просто цените ще
> паднат, агенциите и строителите ще фалират а
> хората със заемите ще плащат до края на живота си
> какво толкова."


Нищо ново не казва той- пак същата мантра. Само и ти и той забравяте, че сме преживели 1997г. Стига плашихте гаргите. Хората със заемите знаят колко време ще плащат, стига ревахте на чужд гроб! Нали не сте нито брокери, нито строители- няма да фалирате. Или се кефите от мисълта, че на Вуте ще му е зле?
Без да ви минава през главите, че свие ли се потреблението в един сектор, се свива във всички. Или вие ще духнете на Луната?
То бива рИвящи и подплашени мъже, ма в тоя форум- байгън! :g:
Re: Моят сценарии
22-06-2008 - 01:11:41
аааа моля моля луната съм си я заплюл, марс също -пращаи ги там на някоя друга
аз и в другия форум писах ...аиде бе продаите ми в софия на по 300 евро от колко време обещавате
само да ви напомня че за българина апартамента или къщата освен имот е и дом....
като стане по 10 евро квадрата да стои за децата нито хляб иска нито вода-80% от хората разсъждават така , 10% са на ипотеки , и 10 % в чужбина
щели да гърмят строители-ами да гърмят...ама ми се струва че за няколко години имат напечелено и едва ли е толкова страшно
ами договорите и обезщетенията сега на какви цени се сключват...на зелено как е цената ?
големите градове +морето+земеделските земи -винаги ще имат цена ...дори и да има затишие след време пак....е сега на гара левски може и по 5 евро да стане квадрата нали ? smoking smiley
Re: Моят сценарии
22-06-2008 - 16:57:24
Икономиката отбелязва прираст от 7% през първото тримесечие на годината спрямо същия период на 2007 г. (по данни на НСИ)..."
Кой вярва на НСИ? Очевидно някои от пишещите тук. Данните на този казионен институт са само за манипулиране на общественото мнение и за хвърляне прах в очите на заблудени международни инвеститори. Да, обаче сериозните хора с пари отдавна не инвестират в България. Много интересно защо, след като сме такъв рай на стабилността и икономическия растеж? И всички тези приказки за благополучна икономика на фона на фалиращия Кремиковци... Стига евтина пропаганда! Вижте колко инвеститори са отишли в Румъния и Словакия и колко са дошли в България (или по-точно да се каже колко са останали все още). И чак след това си задайте въпроса как така според въпросните стъкмистики имаме едва ли не еднакъв прираст с тези две страни.
В България няма никаква видимост на произхода на парите, никакво съответствие между собственост движима или недвижима и доходи. Данаците на мистериозно забогателите са смешни. Навсякъде в Европа има фалирали и фалиращи предприятия, освен в България! Това означава преди всичко, че статистиката е стъкмистика. Но мижи да те лажем икономиката благодарение на невидимите цифри, развива винаги икономическа гангрена, която рано или късно излиза на яве. В началото на "икономическата корекция" се намират надутите изкуствено цени на недвижими имоти, върху които почиват ипотеките. Цифрите върху които се позовават журналистите и анализатолите са "виртуални" или въображаеми. Те не са реални, защото поне 50% от българската икономика е "сива" или плащанията са в брой. Независимо дали са за заплати или за покупки. За разлика от реалните икономически системи, въпреки огромния вътрешен дълг на различните предприятия, никое от тях не фалира ?! Самите банки кредиторки изкуствено надценяват стойността на недвижимите активи за да оправдаят отпуснатите кредити. Мехурът на финансовите спекуланти е опънат до край. Очаква се само неговото гръмване...
Понеже сме силно развита икономика, нема начин да ни сполети криза! И сме страна на чудесата - в Румъния произвеждат автомобили, нашият износ расте! Изнасяли сме селскостопанска продукция за Европа, сега внасяме с което отрицателното салдо в търговския баланс намалява. Силно развитата икономика ни дава възможност да намаляваме лихвения процент по депозитите, поради което нарастват спестяванията на населението и понеже има създадена благоприятна среда за бизнес, спестяванията се насочват към банките, които вдигат лихвите по кредитите. Появиха се и безлихвени кредити, на които ако се изплати лихвата, няма да се плаща наказателна лихва, нещо като доброволното задължително осигуряване. В здравеопазването също бележим немислим за западната цивилизация ръст на смъртните случаи. И във Форума се наблюдават високоплатени млади хора, което кара високо квалифицирани наши специалисти да напускат английските ягодови градини и да се завръщат по родните полета

ЧИ в недвижимости и кредитиране преди влизането ни в ЕС и след него -> бум на банковите услуги, строителство, консултантски услуги и съпътсващи на първите производства/услуги -> масова лудост и балон на недвижимите имоти -> още по-голямо кредитиране и още по-големи рискове се поемат и от двете страни -> потреблението скача в пъти, защото е на кредит, който е лесно достъпен ...

Тук се ракъсва причинно следствената връзка поради два външни фактора ИПОТЕЧНАТА КРИЗА и ИНФЛАЦИЯТА (Събитието Х). Продължението е така:

... Събитието Х -> потреблението се свива, защото кредит вече не се дава и лихвите са високи, а хората не вярват, че ще се подобри финансовото им състояние, а напротив -> негативен ръст на банковите услуги, строителство, консултантски услуги и съпътсващи на първите производства/услуги -> още по-ниско потребление, защото именно населението с доходи в тези сфери е бил досегашният му главен двигател -> намаляне на ЧИ и още по-голямо свиване на кредитирането, защото никой не внася пари, които никой не иска да взима на заем ...

Отново ще бъде разкъсана причинно-следствената връзка от Събитието Y, което ще се случи в обозримото бъдеще: Когато достатъчно хора попитат дали 1500 евро на кв. в София е наистина реална цена. Не е ли в пъти по-скъпо от нормалното ниво?

... Събитиесто Y -> към вече натрупалите се проблеми се добавя и падане на цените на недвижимостите, които са били "застраховката срещу инфлацията"-> "оздравителна корекция на пазара"Високи лихви в еврозоната означават и висок евро/лев, което не помага на износа, нито пък на инвестициите. Трише ще се опита да спре инфлацията с по високи лихви, което ще скапе европейските компании. На него май не му е ясно, че инфлацията не е от прегрята икономика, а от високи цени на петрола. Високо евро+високи лихви = трудни времена за европейската икономика.
Август месец ще почне жестока криза - бедна ти е фантазията. Това което е сега е нежен бриз .

P.S. И не го приемайте лично. Просто позитивизмът Ви е изграден на някаква химера
:ami:

Може да не съм съгласен с твоето мнение, но съм готов да умра, за да защитя твоето право да го казваш свободно”!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-06-22 22:40 от compass.
Re: Моят сценарии
22-06-2008 - 18:06:14
Преглед на утрешния печат:

Може ли някой да спре поскъпването на долара
Галя ТОДОРОВА

В държавата няма достатъчно валута. Нито за покриване на плащанията по външни задължения, нито за покриване на нуждите на вносителите на чужди стоки и суровини. Пред последните две седмици въпреки задръжките на някои от най-големите купувачи на долари у нас, левът се обезцени с повече от 10 на сто и достигна до 90 лева за долар, оставяйки държавните институции без илюзиите, че това може да бъде преодоляно. В четвъртък шефовете на централната банка все пак направиха единственото, което е във възможностите им, като повишиха основната лихва с 18 пункта. Почти безпрецедентно промяната беше наложена още на следващия ден, като последните надежди в БНБ бяха паниката поне да не обхване населението. "Няма долари" , заяви представител на централната банка в четвъртък, с което даде да се разбере, че институцията окончателно е изчерпала възможностите си да задържи поскъпването в прилични граници -- нещо, което през последните няколко месеца упорито правеше за сметка на валутните си резерви. Високата левова лихва остава единственото средство да се
Позакърпи липсващото доверие в лева

макар че в пълна степен това вече не е възможно.

Спадащото производство, паричната емисия, която БНБ е принудена да прави, за да крепи илюзиите в банковата система, и застрашително нарасналият бюджетен дефицит оказват невероятен натиск върху инфлацията. Нищо чудно през следващите месеци, дори това да бъде прикрито от националната статистика, поскъпването на живота да се окаже по-голямо дори от новите лихви, които само при следваща промяна ще бъдат рекордно високи за България.
Re: Моят сценарии
22-06-2008 - 23:46:13
Чета форума от няколко дена и реших да напиша малко факти.
Аз съм от Русе и имам наблюдения от този град.
Преди 20 години града беше 230 000 хиляди жители
вече сме към 120 000-130 000 по данни на общината
взети от един приятел за мениджарско проучване.
През 85 година (бях ученик) се преместихме в нов апартамент
16 апартамента във входа(големи апартаменти) 83 ма човека живущи
в момента там живее само майка ми и са 31 живущи.
За това време се построиха много нови апартаменти повечето от
които стоят празни нека някой ми обясни каква е логиката да се
вдигат цените ( в момента са 800 -1000 е) логика няма
сега има промоция на една новострояща се сграда по 500 е
а преди 3 месеца искаха 1000 е мисля че идва времето на промоциите
Представете си как е в другите по малки градове.
На българина му дадоха пъри на кредит и той се уля.
В периода 99-02г. имотите паднаха с 30-40 % ново строителство почити нямаше
излизаше много скъпо в сравнение с това което имаше на пазара.
Мисля че отново ще настъпи такъв момент.
Re: Моят сценарии
22-06-2008 - 23:52:03
Всякакви анализи за развитие на какъвто и да е пазар в Бг важат в момента единствено и само, ако се разглежда страната като затворена структура, изолирана от света. Тогава даже и прословутата народопсихология би била един от основните фактори при определяне на тенденциите за спад, дъно, подем и т. н.

Само че, не сме изолирани и случващото се и това, което предстои да се случи в световен мащаб няма как да ни подмине.
Презумцията, че българинът няма да се раздели с имотите си, в един момент просто ще изгуби почва .
При една очертаваща се голяма инфлация, кореняща се в увеличаване на енергоносителите и храните, няма как да не окаже влияние при кредитното издължаване на населението. Още повече, че голяма част, поради недостатъчна финансова култура, не са заложили при предварителните разчети необходим процент при евентуална нужда от увеличаване на необходимите средства за живот. Защото освен хляб, вода и жилище има и други неща, които са жизнено необходими, толкова, че имотът представа да бъде сбъднатата мечта. И след като невъзможността за изплащане на кредитите, поради увеличените разходи, придобие масов характер, абсолютно нищо не е в състояние да спре срив, който ще противоречи на всякаква логика като приход, разход, печалба, както и съотношение заплата/цени.

Освен кредитната задлъжнялост, съществува и междуфирмена, вътрешна задлъжнялост, която в момента е с доста обезпокояващи размери. Към това може да се прибави и намалена ликвидност, намален свободен ресурс, следствие на непрекъснато повишаващите се разходи.

При увеличаване на разходите има изтичане на валута от Бг. От друга страна при увеличаване на разходите се намалява конкурентноспособността и от там следва намаляване на влизащата валута.

Парите на българите в чужбина -очаквам намаление на притока към Бг, поради същите причини -инфлация, увеличени разходи, намаляване на спестените пари, както и намалени възможности за работа, поради увеличаване на безработицата.

Не мога да посоча категорични цифри за вътрешна задлъжнялост, но това което наблюдавам, ме кара да се притеснявам. Официалната инфлация всеки я знае, както всеки знае колко % на реалната инфлация. Размерът на непреките данъци сочи към повишаване, както и "дъждът" от повсеместни актове и глоби, също водят до увеличаване на разходите



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-06-23 00:12 от Muza.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход