Магазин - под наем или да го продам??

Изправен съм да взема следното решение! Вече(наследствено) притежавам магазин на ул. Фердинандова в гр. Бургас. Магазинът е във стара сграда, с площ 70кв.м, санитарно помещение, лице 6м към улицата, височина към 4. Не мога да реша кое ще е по - изгодно да го продам или да го давам под наем???

Сложен въпрос.
Ако не ти трябват пари на куп, го дай под наем

Растителна защита - съвети

Склад под наем - 400 кв.м.
Warehouse for rent in Bulgaria

Освен ако нямаш по-добра идея за инвестиране на парите от продажбата, не виждам никаква причина да го продаваш. Ако просто се блазниш да видиш много пари на куп продажбата ще е голяма грешка. И нищо че сградата е стара - и на "Витошка" в София сградите са стари, но наемите им са втори по скъпотия на Балканите /120 евро за квадрат според в-к Сега 20.10.2007 г./. Освен това и таванът е висок, едно изискване за магазини и др. което май рядко е спазено в новите сгради.
Но с едно изречение - ако дадеш под наем ще имаш приходи, ако продадеш за да вземеш парите те чакат само разходи.

Благодаря ви за отговорите! Добре, а ориентировъчно какъв наем и съответно каква продажна цена мога да му търся, ако му сложа гранитогрес, окачен таван, външна облицовка?!!!!

Във Варна цените също са от тоя порядък - 120+ евро/м2, стига магазинът да е наистина луксозно завършен. Предполагам, че в Бургас също са в тоя диапазон.

в никакъв случай не продавай!!! Магазин с такова разположение няма реално цена, защото предлагане практически няма. Имам наблюдения за Варна, но едва ли разликата с Бургас е кой знае колко голяма. Цената му на 1м2 може да е спокойно над 4-5000 евро, даже и повече, но при условие, че наемът, който представлява един СИГУРЕН И СТАБИЛЕН доход, може да бъде 4-5000 евро на месец ...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-10-21 16:00 от Zrfv.

Онзи ден като прочетох въпроса погледнах в bgmaps и google-earth и видях че имота е на една улица, която беше 2-та или 3-та пряка от автогарата и жп-гарата. На мен лично ми потичат лигите да имам имот с такова разположение и предполагам колко много "доброжелатели" ще се появят около теб със съвети да продаваш. С аргументи като: това място е за бизнес и е много трудно за теб и следователно НЕ Е за теб, вземи парите и бягай защото пилето един път каца на рамото и прочее простотии. Има една книга където под заглавието на 1-вата глава пише "Като имаш толкова много пари, съответно толкова много ли си и умен?"(smart по-точно)? ". Съдя от първия ти въпрос че досега не си имал повод да се самообразоваш финансово и за това бих си позволил например да ти препоръчам да прочетеш някоя от книгите на Р.Кийосаки. Не за да получиш знания, а за хъс най-вече. Тогава няма да се допитваш до анонимни форуми, а може да си потърсиш истински финансов консултант, който да ти състави план с ЦИФРИ как да намериш наемател, как с наемите да подобряваш имота и да му вдигаш цената и да става привлекателен за по-скъпи наематели и т.н. За всеки случай някой брокер от агенция ще предпочете да вземе един голям комисион от продажба, вместо малко кинти от първи наем, така че пак казвам - не се поддавай на тия където ти размахват кинти пред носа... Лично мнение е това което казвам, но щом питаш тука значи си поел риска за всякакви отговори; ако не, търси си фин. консултант (2-3 и си избери един) както ти казах.
Айде, успех и мисли за яхтата си вече!

Фердинандова кой номер да огледаме , може да проявим интерес .

Zrfv Написал:
-------------------------------------------------------
> Във Варна цените също са от тоя порядък - 120+
> евро/м2, стига магазинът да е наистина луксозно
> завършен. Предполагам, че в Бургас също са в тоя
> диапазон.
>
> в никакъв случай не продавай!!! Магазин с такова
> разположение няма реално цена, защото предлагане
> практически няма. Имам наблюдения за Варна, но
> едва ли разликата с Бургас е кой знае колко
> голяма. Цената му на 1м2 може да е спокойно над
> 4-5000 евро, даже и повече, но при условие, че
> наемът, който представлява един СИГУРЕН И СТАБИЛЕН
> доход, може да бъде 4-5000 евро на месец ...
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 10/21/07
> 04:00PM от Zrfv.

Ако наистина наема е над 120 евро/квадрат, то при сегашната обстановка цената се определя като умножиш наема по 200, в развитите държави е по 100-120. Така че за по-малко от 24 000 евро на квадрат не го продавай.

Все пак в София наема е 3,5Е/м2, а цената 1000 Е/м2, следователно се изплаща с 285 наема.
Ако твоя наем е 120Е/м2, то като умножиш по 285 излиза 35 000 Е/м2

Следователно
- Наема става 8400 Евро/месец
- Цената е 2,5 милиона евро

Само да добавя, да не се излъжеш да го продадеш за под 150 наема. За българия нормалното е над 200.

Намери ми развита държава в която се предлага жилище или магазин с цена 100-120 наема. Купувам веднага.