Няма никакво значение за какви стотинки е купувано, то и Вашият имот в Центъра, мадам Дойнова, дето го продадохте на промоция, е купуван за някакви стотинки в сравнение със сегашните цени.
Ние се опитваме да коментираме растежа на цените пред последните три-четири години, и най-вече през 2005г., като очакваме през 2006г. пазарът да се държи по подобен начин. В статистиката няма изкривяване, по простата причина, че и през 2004г. например за база е взета цена "ПРОДАВА", и през 2005г. също нарастването е отчетено на цена "ПРОДАВА". Цените, на който се оферира, винаги са по-високи от цените, на които се продава, и по този начин разликата между "ПРОДАВА"-2004 и "ПРОДАВА"-2005 и като разликата "ПРОДАЛ"-2004 и "ПРОДАЛ"-2005.
Цитат "Рядкост са тези купувачи, които идват, гледат и без да си отворят устата плащат... дори и тези се пазарят (и още как) които без да са отделяли от залъка си, могат без да им мигне окото да платят офертната цена"-разберете най-сетне, че в България не живеят само бедняци.
Друг цитат "Според познанията и наблюденията които имам до сега, смятам, че на реалният пазар цените са други, ЗНАЧИТЕЛНО по-ниски от това което е първоначално оферирано"- и какви ли са цените на реалния пазар, с 20 или 30% по-ниски, или нещо по-значително като намаление. Т.е. според Вас ако исканата от строителя цена на апартамент ново строителство в Студенски град например е 580 евро/кв.м., то окончателната цена, която ще постигне купувачът с пазарлък е 420-450 евро/кв.м. Или ако на грасониера в Младост се искат 25000 евро, в крайна сметка я продават за под 20000 евро. Това се невъзможни неща, мадам Дойнова, приказки на човек, непознаващ реалния пазар. Пазарлък, включително и при новото строителство, се прави в рамките на 3-6%, ако офертата по принцип си е била нормална. Тази от Вашия пример очевидно е била доста над пазара. Такива примери също мога да Ви дам безброй, но исках да дам истинска сделка, а не да си говорим само празни приказки. Това, че посочих реална сделка, не означава, че същият апартамент, продал се сега за 61500 евро, не може да падне след година-две обратно до 50000 евро. Но засега такава тенденция няма, най-много да си стои на тази цена.
Нашият спор дари да се доверим на статистиката е доста важен, защото ако се отчита годишен ръст от около 10%, значи на пазара вече няма място за извършваните досега от куцо и сакато прости спекулации от рода на "купил, след година продал", но който иска да си купи жилище, за да го ползва, ще си купи, няма да чака да паднат цените.
Ако обаче се отчита реален годишен ръст от 20-25%, значи още ще има спекуланти на пазара и това ще подхранва спиралата на цените, естествено, докато пазарът не удари спекулантите по главата.
дали висока, дали ниска, дали с право или не. Защото ТОВА Е ПАЗАРА: предлагане, търсене, сделка! А не само ПРЕДЛАГАНЕ (т.е. оферта). Както и ще съм ти задължена ако отговориш (а и други) на вече един път зададения от мен въпрос: всички тези цени, в които се констатира РАСТЕЖ, на база на РЕАЛНИ СДЕЛКИ ли са, или на оферти?
