Nacheff,
Както се установи от публикации в блумбърг, 85 % от къщите в САЩ са пре-продадени (т.е., не нови). Т.е. цените на препордажбите ще определят средната цена, а не на новите. А твоят линк касае строител на нови жилища.
После реших да прегледам методологията на тоиз индекс OFHEO - и установих (докъдето ми стигна търпението
), че се отнася за поне 2 пъти препродавани къши с ипотеки, и то само къщи, и то къщи, отговарящи на някакви там изисквания за заем - the conforming loan limit. Което го правело " constant quality index". Не разбрах това има ли връзка с рисковите (subprime) ипотеки или е друго нещо.
Как да е - основното, заради което този индекс се публикува, е факта, че става въпрос за една и съща къща - т.е. елиминира се влиянието на фактори като местоположение (по-новите къщи, дето им пада цената, могат да са "на полето" за мащабите на САЩ), размер на къщата, инфраструктура около нея и в нея, съседи и пр.
все едно да следим само цените на едни и същи имоти, препродавани по няколко пъти в София. За нас тов ае неприложимо, ясно е защо. Най-малкото информацията за тези къщи се взема от информацията за ипотеките въру тях, а у нас с ипотеки масовео се купува едва от 3-4 години. Да не говорим, че у нас изобщо не е толквоа прието да се местим, да си продаваме жилищата при премстване и т.н.
Така или иначе, цената на една и съща къша в САЩ според този индекс, все още расте. Докога - не знам
