Отново статия за коментиране

Средните цени на жилищата в София са се увеличили минимално миналата година, отчитат от международната агенция за недвижими имоти "Колиърс Интернешънъл" (Colliers International).

Те публикуваха годишния си анализ за развитие на жилищния пазар в столицата,предаде Mediapool.

Най-високи цени са регистрирани в района на Докторската градина и кв."Иван Вазов", но и в двете зони се отчита спад на крайните цени на жилищата.

Имотите в "Иван Вазов" са паднали с 4,4 на сто, а в района на Докторската градина със 7,3 на сто, съобщиха от агенцията.

Най-интензивно е новото строителство на луксозни имоти в южните квартали - "Лозенец", "Витоша", "Манастирски ливади" и "Бъкстон". През изминалата година най-слабо са поскъпнали имотите в "Лозенец" - от 3,8 на сто.

През втората половина на 2006 г. цените на жилищата в квартал "Изток" са надхвърлили тези в традиционно по-скъпия район на "Лозенец", коментираха от "Колиърс". В "Изток" е отчетено и най-сериозното поскъпване на жилищните имоти от 17,1 %.

Прогнозата на "Колиърс" е, че ще се увеличава популярността на жилищните комплекси от затворен тип.

Global,

Интересно би било да се види самия доклад, защото ако гледаме статистиката на офертите, към март 2006 цената в Иван Вазов е била 939, 1010 и 926 (съотв. едност. двуст и трист.) е/кв, а в момента е 1088, 1312 и 1461 е/кв. Т.е. има увеличение на офертната цена с 15, 29 и 57 % съответно. Дори да примем, че е моментно, към друг момент - 5.2.2007, е била 1088, 1259 и 1552. Къде видяха това намаление от 4,4, на сто, не знам.

Аз имам доклада им за полугодието, където пише странни работи за цените в престижните райони. Например пише за Лозенец, че цената на кв. варира от 500 до 1700 е/кв, за Иван Вазов - 700-2000 е/кв, Изток - 550-1900 е/кв. Първо, такъв диапазаон на цената не е изобщо информативен - в смисъл горната граница е 3 пъти по-висока от долната - какво говори това - за колко пари мога да си купя в Лозенец - за 500 или за 1500? Освен това нямам офертите за Лозенец към средата на 2006, ама ми се струва, че оферти за имоти за 500 е/кв отдавна няма там.

Е, може пък да имат информация не за офертни, ами за цени на сделки.

Така или иначе, в един и същи район да има сделка на 500 е/кв и на 1500 е/кв в един и същи момент е малко странно за мен. Какво определя такова голямо разсейване вътре в районите?

Иначе наскоро рових из офертите и видях, че вместо сегментиране, се наблюдава точно обратното - сближаване на цените по райони - поне там, където гледах аз. В момента средната цена в центъра е същата като в стрелбище и хиподрума, също и гео милев. че даже и мусагеница и тя ударила 1000 е/кв. А преди 1 година разликите бяха някъде с около 20-25 % в полза на "най-престижните".

Джоан, задаваш ми въпроси, на които не мога да ти отговоря. Това е публикувано в Меdiapool. Изобщо нямам представа какви цени /офертни или цени на сделка/ са взели, за да направят изследването си.
Поне, ценното, което видях в тази статия е, че не е прогнозна, а прави преглед за минал период. Тази статия е доста в ущърб на масово - публикуваните в медиите и затова я сложих нова тема.

Между другото, има още един сайт за икономика, със спец.насоченост към НИ и той е еxpert.bg. Там им доста статии, които биха представлявали интерес за посетителите на форума.
Другото, което ми направи впечатление е, че в някои статии в Mediapool се говори за експерти от imoti.net. Понеже знам, че си в този форум отпреди, знаеш ли кои са екпертите?

Идея си нямам кои са експертите - аз съм анонимен потребител на сайта и форума, само че просто по-отдавна.

Иначе интересно е да се види какво пише в сайта, даден от теб. Аз зачитам от време на време подобния форум на инвестора, още повече, че Петер неизвестно защо реши, че е по-интересен от тук и се прехвърли там. Та реших, че може да си струва, но до момента не виждам особена разлика от тук все същите тези - "к'ви са тия цени, бе!" и "ами такива, на!" с изобилие от персонални обиди и квалификации и тук-там укротяване на тона. Май извиненията и добрият тон и там не са много на мода

Иначе докладът за полугодието го има в сайта на колиерс - в частта за българия и може да се свали като пдф. Новият- за годината, го няма още, ама сигурно ще го качат т него скоро.

Хувабо си публикувала статията, може пък действително на база сделки тези два района да имат намаление. Ама пък Изток да има 17 % увеличение?

Глобал,

Цитат от пазарното проучване на Колиерс за втората половина на 2005 за София:

The second half of 2005 was marked by stabilization of prices.
although there was an increase in asking prices, as a consequence
of the demand domination transactions were closed at 5 - 10%
below the asking price. Hectic increases in prices were not
recorded in 2005 and are not expected in 2006. The only segment
which experienced a slight decrease in prices is the prefabricated
panel construction and old apartments with a low quality of
construction."

Ние с тях в един и същ град ли живеем? Не помня цените на панелите да с ападали през 2005, че и през 2006 в София, даже коментирахме усилено с Боби и 4овек как са се качили повече от другите цени.

Къде е истината и има ли такова животно изобщо

Задаваш риторични въпроси, Джоан. Изобщо не знам какви методи използват Колиерс и дали такова животно има. Знаеш, че на медиите много не вярвам. Но поне се опитвам да филтрирам информацията. Днес прочетох обаче, че тук си имат директор-българин, някой си Атанас ....

Obshto vzeto sluchva se tova za koeto az pisah oshte predi vreme i koeto bi trjabvalo da e izvestno na vseki chovek s pone malko um v glavata i njajkvi osnovni poznanija na ikonomicheskite zakoni.

US povlachi krak, sledva Europe.
Za nedorazumenieto narecheno pazar na imot v BG njama izobbshto da govorja.
Tam ima da chakat marsianzite i sled 20 godini.

Моля за мнение каква е ориентировъчната цена на 250 кв.м тухлена къща в центъра на Ловеч,подходяща за търговски обект.
Николов

Joan пише :
......
Така или иначе, в един и същи район да има сделка на 500 е/кв и на 1500 е/кв в един и същи момент е малко странно за мен. Какво определя такова голямо разсейване вътре в районите?
.....


За човек отдал се на статистиката тази глупост може да му се прости .
ха,ха,ха

Два абсолютно еднакви като квадратури и район жилища ,драга могат да имам съвсем различни цени, зависещи от състоянието ,в което са немират и да не забравяме типа строителство.

Довечера като купуваш домати за салатата на мъжа ти ще видиш ,че и там на една и съща сергия доматите се различават с пъти в цените си драга !

ха,ха,ха


Ако имаш нужда от още пояснения заповядай .

p.s. за това ,че коментираш,че имало поскъпване на жилищата щото растели офертните цени продава няма да коментирам ,че ми става още по смешно ?