Joan, извинявам се, обидата се прокраднала след като четох 100-томните разсъждения за цените, където размяната на обиди е често срщана.
Всъщност, иска ми се да поговорим за сегментиране, затова и давам конкретния
конкретен пример.
Магазинът, всъщност, се намира на Витошка 200, под магазин Фантастико, достъпът до него е по вита стълба. Витрината се вижда, но ако застанеш до ръба на перилата и умишлено гледаш на там. Продавач /т.е. настоящ собственик/ е мебелен магазин, който го беше купил за втори шоу-рум. Ползваха го около две години, горе-долу откакто е пусната сградата и се отказаха, защото 1. нямат предвидените реализирани печалби и са далече от нивото на другия им магазин и 2. не им стига като площ, за да си излагат диваните. Инфото го знам, защото съм купувала неща от тях и лично са ми казали тези неща, пък и следя южните райони с интерес. Разговорът, който цитирах, е проведен с агенция, не със собствниците.
Точно примери като този ме карат да се замисля, че сегментирането на пазара е от съществено значение, когато горворим за ценово формиране. Освен самото сегментиране, обаче, трябва да вземем предвид и други факти - ако е търговски обект - човекопотока, покупателната способност на този човекопоток, евентуално транспорта, инфраструктурата, конкуренцията. А когато става дума за жилища - дори на пръв поглед прозаични неща като съседите и техните навици.
Тези фактори, наред с множество други са изключително важни пре формирането на крайната цена, или поне би трябвало да бъдат.
Естествено, дискусията за средните цени изразява влиянието макроикономически фактори и на дългосрочни тенденции. Но е добре да се обърне внимание и на специфичните характеристики на всеки отделен имот.
