Няколко са факторите които ще поддържат спадът на цените на НИ в България.
1. Търсенето е все още много по малко от предлагането. Тук вземам предвид потенциалното предлагане имоти от банките, имоти от ЧСИ, имоти от обезщетени които до момента не са били притиснати да продават, имоти от строители които сега довършват отдавна започнати сгради, заминаващи емигранти, държавни имоти (пример с военните имоти) и т.н. С други думи скрития потенциал на сградния фонд многократно превишава потенциалното търсене.
2. Силно ограниченото кредитиране от страна на банките. Предполагам всеки знае защо, заради високият процент на лошите кредити както при купувачите, така и при строителните фирми.
3. Все по-обедняващото население. В смисъл хората които изобщо могат да си помислят за покупка на имот със собствени средства стават все по-малко. Според статистиките около 200 000 българи имат депозити над 50 000 лв. От тези 200 000 едва около 5% биха били потенциални купувачи.. Младите семейства имащи възможност да закупят първо жилище все повече намаляват.
4. Все по-влошаващата се политическа и икономическа обстановка в страната, пред 2014 е много вероятно да има нови избори. Икономиката е все така безжизнена предвид голамата междуфирмена задлъжнялост и свитото вътрешно потребление.
5. Все по-конкурентните предложения за инвестиции в НИ в други държави, които носят на инвеститорите по-висока и пи-сигурна доходност. Каато пример може да се посочи факта, че все повече българи купуват имоти в чужбина в страни като Гърция, Испания, Франция, Италия където цените са спаднали до по-атрактивни равнища за инвестиция. В тези страни спадът се забавя, но доходността от НИ е достигнала стандатните 10-14% или съотношението цена-наем е влязло в границите на 120-170 наема. Така, че потенциялните инвеститори ще обръщат по-често поглед към чужбина.
6. Отливът на чуждестранни инвеститори в НИ и в свързаните дейности. Предвид все по малкото печалби и потенциални платежоспособни клиенти както при бизнесклиентите така и при крайните потребители. Пример за това е изложението Стройко, на което в годините на бума присъстваха производители на световни марки строителни материали, чуждестранни агенции за НИ, реномирани строителни фирми, тази година Стройко беше една пародия на изложение, големите фирми са се изтеглили или имат някой местен малък дистрибутор, основните участници в Стройко бяха вносители на китайските стоки. Строителни фирми въобще липсваха както и реномирани международни агенции за НИ. Това ясно показва състоянието на пазара на НИ в България.
П.С.
Бих се радвала да получа контрааргументи и факти подкрепени с конкретни цифри или доводи свързани с цялостната икономическа обстановка в страната. Доводи от рода на тук е БГ и логика няма не са реални. Нападки на лична основа също не са желателни предвид написаното лично мнение, още по-малко подобни биха ме засегнали предвид, че обикновено са писани от хора неспособни да бъдат друго освен брокери.
Редактиран 4 път(и).Последна редакция на 2013-12-31 08:42 от Ани Василева.
