Истината! (казана от брокер)

Quote
nradev
Сахибе да не си решил да шитнеш скпоценната панелка в Слатина. язък за напъните

Не, тя не е ипотекирана и не я продавам. Както написах /не както криво прочете:]/ рода ще продава ипотекиран имот. Подробности-след сделката.

Продавам триетажна къща в груб строеж с 1дка и половина двор на 50км. от София за 25 000лв.

Quote
nradev
браво Продавач точно описано. само да кажа за вариант 3 че работи ако ипотеката е малка защото никав договор не може да го накара да даде примерно 80% от парите капаро освен ако не е балък

И аз това казвам - зависи от купувача и от размера на ипотеката или по-точно казано от непогасената част от главницата, защото ипотеката може да е за кредит в размер на 30 000 евро, но след 12 години изплащане да му остава да погаси по главницата 8000 евро... Ако непогасената главница е 50000 евро вече нещата са маааалко по-различни то е ясно

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Тинки Уинки
Вариант 3 просто го забрави.
Как ще стане тази работа. Продавачът получава едни 25 000 и си погасява кредита. Имотът му е без ипотека. Шитва го, "изпива" парите и после ходи го гони за неустойки.

Съвсем не е за забравяне вариант 3, защото - първо не превеждаш парите на продавача, а на банката, тоест не му ги даваш на ръка с обещанието той да ходи да си чисти ипотеката, а ги плащаш ти по банков път с основание за плащане с точните думи и от твоята банкова сметка т.е. ти доказваш на 100%, че именно ти си погасил ипотеката. Разбира се преди това имате предварителен договор в който всичко това е съвсем ясно описано и ако той се откаже от сделката обявяваш договора за окончателен. И разбира се следва дело, което ще се проточи, но той ще го загуби и ти ще му придобиеш имота срещу много по-малка сума. Но наистина това е най-рисковия вариант от трите, които описах.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Quote
Продавач
първо не превеждаш парите на продавача, а на банката, тоест не му ги даваш на ръка с обещанието той да ходи да си чисти ипотеката, а ги плащаш ти по банков път с основание за плащане с точните думи и от твоята банкова сметка т.е. ти доказваш на 100%, че именно ти си погасил ипотеката.

Какво значи "превеждаш на банката"?
Ти превеждаш пари по сметката на продавача, която обслужва кредита. От там нататък тези пари за да идат за погасяване на кредита трябва продавачът да пусне една молба. Няма как ти да му погасиш кредита. ти просто не си страна в договора за ипотечен кредит.
Иначе съм съгласен че имаш документ за пред съда.

Quote
Продавач
Разбира се преди това имате предварителен договор в който всичко това е съвсем ясно описано и ако той се откаже от сделката обявяваш договора за окончателен.

Той ако междувременно го е продал на 3-ти човек ходи го съди и чакай неустойки след години.

Пак зависи каква е сумата де - ако става въпрос за 20-25% някой може да се жертва, ама според мен масовия случай е друг - имоти купени по време на бума с голям кредит. Примерно купен за 80 000 с кредит 70%, да кажем 56 000, за 5 години изплатени да речен 10 000 и остатък 46 000 и заради падането на цените имота в момента струва да кажем 50 000. По твоята схема едва ли не плащането на предварителен договор отива към 100%.

Според мен ако ще се стига до този вариант по добре един фиктивен ипотечен кредит от страна на купувача в същата банка, дето ще се изплати предсрочно на следващия ден след сваляне на ипотеката или ескроу сметки.

Тинки, от факта, че оспорваш отдавна доказана и прилагана ежечасно практика излиза, че ти съвсем не вярваш, че точно по този начин стават повечето сделки, така ли ?

Аз не оспорвам, че стават сделки с ипотекирани имоти.

Аз оспорвам(по-скоро съм много против) третия вариант описан от Продавач тук:
[forum.imoti.net]
заради страшно големия риск продавачът, имайки предвид, че е в затруднено положение и не може да плаща кредита си, да реши да се възползва от някой купувач, да му "продаде" имота срещу плащане близко до 100% на предварителен договор и след това да продаде още веднъж имота на някой трети човек.

Срещу първите два варианта когато изповядването на сделката е преди плащането нямам нищо против. Просто при тях горния сценарий не работи.

Може и да не ти се вярва, ама оспорваният от теб вариант е по-често прилаган /поне в мойта практика/ и за това си има една простичка причина - продавачът е добронамерен, той иска да си продаде имота и да се отърве от ипотеката по някаква причина, освен това не подценявай предварителния договор, а иначе по твоята логика продавачът може да бъде некоректен при всяка сделка, не само когато има ипотека, което по принцип е възможно, но ако се сещаш за друг начин за покупко - продажба, сподели. Няма случай ,в който купувача да не се притеснява до момента на получаване на нот. си акт , ама това хем е неизбежно, хем е повече от нормално.

Естествено, че купувачът се притеснява.
Въпроса е за колко голямо притеснение става въпрос - дали за 10% притеснение стандартно на предварителен договор или за 80-100% притеснение.
Като ще даваш една торба пари по-добре имота да е на твое име.