За цените на имотите (мнение на един купувач)

Е как ще ловят "шарани" като е бистра водата?

Идеята е не ти да правиш статистика, а да се съберете всички АНИ да направите.
Най-малкото ще имате по-пълен поглед какви цени са склонни да предложат купувачите. За цени продава инфо бол, ама за купува - йок
Ако има статистика за цени купува:
1. на продавачите ще им е ясно горе долу колко могат да вземат
2. на "заблудените" купувачи дето чакат "цените ама в лева" ще им е ясно горе долу къде са на опашката за хубавите имоти

Дето се вика всички ще имат полза от това и по-лесно ще върви пазара.

Може като се пусне търсене в търсачката на сайта и да се записва кои имоти са селектирани в заявката. После се прави едно средна цена с тегла колко пъти даден имот е бил избиран и се получава някаква представа за цени купува. Не е перфектно ама като за начало става.

Quote
Тинки Уинки
Идеята е не ти да правиш статистика, а да се съберете всички АНИ да направите.
Най-малкото ще имате по-пълен поглед какви цени са склонни да предложат купувачите.
За цени продава инфо бол, ама за купува - йок...........

Тинки, разсъждаваш неправилно.
Купувачите се ориентират по цени "оферти продава".
Всеки иска да спечели при покупката.
Правят се огледа на няколко имота, одобряват два-три.
Излизат с оферта "за този/тези имот аз давам еди колко си".
Чакат реакция от продавачите, ако продавачите са на зор - може и да отстъпят.
Пазара на имоти е много шарен. Няма две еднакви продажби.

Не, зайче-пайче, не са тайна, питай.

Кому е нужно това Тинки ? И каква би била ползата ? Който иска и има възможност да купува, просто го прави,, останалите плюят по форумите.

Преди време на мода беше - един имот струва толкова за колкото някой е съгласен да се раздели с него.
Сега на мода е - един имот струва толкова колкото някой е съгласен да плати за него.

Според мен е важно за колко някой е съгласен да се раздели с имота си - тази информация я имаме.
Ама колко е съгласен някой да плати за имот - не знаем.
А тази информация е важна. Когато я има хората няма да се подвеждат по хора плюещи по форумите ами ще са наясно горе-долу с нещата. Няма да се налага да им се отварят очите през първите седмици огледи.

Едно време имаше психоза как цените щяли да стигнат 2000 е/м2, сега пък на някой му се присънват 800 ама лева на м2.
Ако имаше информация за цени купува преди време щеше да е ясно, че 2000 е/2 са нереални. Сега пък ако имаше информация за цени купува на тези с 800 лева на м2 щеше да им е ясно кои по ред са на опашката и дали не трябва да вдигнат малко мизата, че да са по-напред.

И преди време, и сега, хората купуват, или не, купилите забравят за този проблем и хич не ги интересува какво се случва с цените, продължават живота си, а некупилите няма и да купят, по описвани в десетки страници тук причини , основната - да не се минат. А през това време животът си минал. Няма никакъв смисъл от статистика на продажните цени, защото ползата от нея ще е точно толкова, колкото ползата от средните офертни цени - никаква. Освен това понякога продажната цена се знае само от страните по сделката и нас, защо да разказваме, коректно ли би било ? Който иска да се ориентира в цените, може да го направи много,много лесно, като има пред вид, че разликата между офертни и продажни цени е минимална.

Quote
Тинки Уинки

Ама колко е съгласен някой да плати за имот - не знаем.

За кой имот?

Не е коректно да даваш конкретна информация за конкретна сделка, но за обобщени данни каквато е статистиката няма проблем.

То точно тези дето гледат да не се минат се минават винаги - едните гледаха да не се минат и купуваха на 1200 че щели да станат 2000, сега едни други дето чакат за 800 лева не е ясно дали не се минават.

Та всичките тези минавки няма да се случват ако има статистика за цени купува.

Това, че ти казваш, че разликите са минимални не знам дали има такава тежест за купувачите каквато би имала една статистика.

Quote
Тинки Уинки
Според мен е важно за колко някой е съгласен да се раздели с имота си - тази информация я имаме.
Ама колко е съгласен някой да плати за имот - не знаем.

Тинки, всеки работен ден във Варна се извършват по 40 покупко-продажби.
Това означава че са се намерили пресечните точки на двете страни.
Някъде има отстъпка(по-малка или по-голяма), другаде няма никаква.
Във форума се налага тезата че сделки няма или са инцидентни.

Аз като реша да си купувам VW Пасат влизам в големите портали и гледам на какви цени вървят съобразно годините и двигателя. Поглеждам си в джоба и атакувам коли според моите възможности. Така е и при имотите.