Световната криза и имотите.

Quote
greenbul

Quote
javor
Браво Куку,отново добре си описал обстановката,както преди години.Доста обиколих по света последните 3-4 години и все още сам на мнени,че вървим към депресия,за което намекваш.Успех!

Явно не си стигнал до България. Тука чекаме ръст. Як.

Минах за малко и в Бг,но там,както обикновенно ситуацията се усеща по-късно и сега предпочитам вече да слушам воя на умрело предимно по телефона.А за якият ръст,за които ни информираше към 2007-8 и компасчо съм почти наясно и жалко,че към 2009 му откраднаха лап-топа и вече не се появява да ни държи в течение за бурното развитие на пазара в Бг.Тогава,доколкото си спомням трябваше да се покачат цените до 3500-4000 на м2 и тогава се очакваше малка корекцийка до около 2800-3000m2.Последните години успях да посета няколко континента и приликата на повечето места е,че почти навсякъде е пълно с нови постройки.Странно ми се видя това,че доста от тях са празни.Доколкото разбрах в разговори с месни жители,се оказва,че хората нямат а и банките не дават а предполагам,че защото няма и те много какво да дадат а дадат ли,щават по няколко кожи.Освен това се забелязва и страх или несигурност за утрешния ден и сигорно затова се наду следващия "златен "балон,но от 2000г година до сега свикнахме да се надуват балони и един като гръмне се надува следващия и партито продължава.Хубаво нещо е веселбата,но ако утре чичо Бен каже ,че няма повече балони,тогава кво ще надуваме,след като гръмне "златния"?

Досега в ранните зори,като свършваше партито можеше да боцваме балончето с нещо остро и да чуем как гърми,но нещо на последно време политиците са намнение,че"шума вреди на нашето здраве" и ще се изпуска тихичко по-малко въздуха,стига да не гръмне от самосебе си.

Франция, Испания и Италия удължиха забраните на късите продажби
[www.investor.bg]

Упс, пак познах, и то преди чичо Бен да се изкаже...

Нарочно постнах темата преди изказването на Бернанке. Лесно е да се дискутира пост-фактум.

Какво каза човекът? Пари няма, действайте (конгрес, сенат) и:
1. съкращавайте разходите.
2. увеличавайте данъците.

Точно сега е преломния момент. Федералния резерв почти изчерпа възможностите си да печата пари и купува държавни облигации. Имат още някой друг инструмент но с минимален ефект. Доларът трябва да има някаква стойност за да продължава да бъде основна валута в света.

Отсега нататък предстои ходене по ръба на бръснача при силен страничен вятър... Не знам как се коментира в Бг ситуацията с европейските дългове и банки. Тук предобладаващото мнение е че кашата в европа е по-голяма от тази в америка.

интересното в момента е че каквито и 'стимули' да се изтърсват отсега нанатък ефект за икономиката няма. парите директно отиват в компаниите които си ги пазят, акциите скачат в резултат на наливането на пари и когато то спре падат... хората вече нямат дотък до кредит...

И какво се оказва? че бумът на икономиката в последните години и високите цени на всички кредитно зависими асети (най-вече жилищата) се е движил изключително от кредитите (тезата ми отпреди 6-7 години на този блог).

Сега се слува обратния процес - деливъридж. В щатите пазарът на НИ просто няма дъно. Няма и да има. докато няма работни места, кредит е изчезнал а пазарът е наводнен цените падат.
Това е пазарната икономика.

Както и да го мерим ситуацията в Бг е по-лоша от тази в щатите. по отношение на средния човечец. Добре поне че в Бг нямаме голям държавен дълг (въпреки че с тези гаранции дето ги даваме за дълговете на Гърция и с кризата в еврозоната...). И в щатите не оставят пенсионерите на 180 лева пенсия при 250 лева парно. Пазар в Бг за имоти в ледващите 20 години няма да има. точка по въпроса. При някакви разумни цени.

149 евро за квадрат топ локейшън... и липса на купувачи.

През 1950 година мичиган беше един от 8-те щата в америка които заедно произвеждаха 36 процента от световното ГНП.
Детройт беше най-великият промишлен град в света.

in 1950, Michigan was 1 of 8 states in America that collectively produced 36% of the world's GNP.
Detroit was the greatest manufacturing city in the world.

Герой!Предлагам да те препоръчаме за Нобелова награда по икономика!Откри нещо нечувано и невиждано-че пазарът на имоти е зависим в по-голямата си част от кредит и че един имот струва толкова,колкото е готова да отпусне банката за купуването му...
Гений!Думи нямам просто...Ми то това е така в последните има-няма 30 години,в БГ включително.Почти всички панелки са купувани с кредити...

Quote
kuku987
Упс, пак познах, и то преди чичо Бен да се изкаже...

Нарочно постнах темата преди изказването на Бернанке. Лесно е да се дискутира пост-фактум.

Какво каза човекът? Пари няма, действайте (конгрес, сенат) и:
1. съкращавайте разходите.
2. увеличавайте данъците.

Точно сега е преломния момент. Федералния резерв почти изчерпа възможностите си да печата пари и купува държавни облигации. Имат още някой друг инструмент но с минимален ефект. Доларът трябва да има някаква стойност за да продължава да бъде основна валута в света.

Отсега нататък предстои ходене по ръба на бръснача при силен страничен вятър... Не знам как се коментира в Бг ситуацията с европейските дългове и банки. Тук предобладаващото мнение е че кашата в европа е по-голяма от тази в америка.

интересното в момента е че каквито и 'стимули' да се изтърсват отсега нанатък ефект за икономиката няма. парите директно отиват в компаниите които си ги пазят, акциите скачат в резултат на наливането на пари и когато то спре падат... хората вече нямат дотък до кредит...

И какво се оказва? че бумът на икономиката в последните години и високите цени на всички кредитно зависими асети (най-вече жилищата) се е движил изключително от кредитите (тезата ми отпреди 6-7 години на този блог).

Сега се слува обратния процес - деливъридж. В щатите пазарът на НИ просто няма дъно. Няма и да има. докато няма работни места, кредит е изчезнал а пазарът е наводнен цените падат.
Това е пазарната икономика.

Както и да го мерим ситуацията в Бг е по-лоша от тази в щатите. по отношение на средния човечец. Добре поне че в Бг нямаме голям държавен дълг (въпреки че с тези гаранции дето ги даваме за дълговете на Гърция и с кризата в еврозоната...). И в щатите не оставят пенсионерите на 180 лева пенсия при 250 лева парно. Пазар в Бг за имоти в ледващите 20 години няма да има. точка по въпроса. При някакви разумни цени.

149 евро за квадрат топ локейшън... и липса на купувачи.

Ми да и Дянков ви го каза. Време е да погледнете БГ какво прави. Сега лева е подценен и нещете да купувате имоти, но ако продължавате да печатате ще махнем борда и имотите ще станат на цени по 2 по 3.

Вземи прекалкулирай прогнозата от 149Е на 290лв. ще е по реално, че скоро за 1лв. ще са необходими 2 евро.

Салвадор.

явно не съм се изразил достатъчно ясно или ти не си си напрегнал мозъка да разбереш какво имам в предвид.

Става дума за безпрецедентната КРЕДИТНА ЕКСПАНЗИЯ след 'дот ком срива'/2001 вследствие на ненормално ниските лихвени проценти.

Та тази КРЕДИТНА ЕКСПАНЗИЯ при която банките раздаваха на този и онзи кредити равни на 100 % от стойността на имота (че цените никога не падат...)предизвика цените на имотите да хвръкнат в небесата, дадоха на хората заеми за които нямат дупе и доходи.

сега дори и при ниски лихви кредита изчезна. дават само на хората със сигурни доходи и то част от сумата. та и цените започнаха да се коригират.
корекцията ще се засили като лихвените проценти започнат да скачат, това ни чака.

To be that arogant you better be damn smart (нещо за самочувствието и покритието) както казваше един мой приятел на времето.

-------------------------------------------------
Любимец 14, добро чувство за хумор/за лева. Аз между другото живея в Канада и тук печатницата още не е започнала.
-------------------------------------------------
А за Детройт си струва да се замисли човек, може да се сети за много прилики с Бг и нашето и тяхното минало, настояще и настояще.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-08-27 16:42 от kuku987.

Quote
kuku987
Любимец 14, добро чувство за хумор/за лева.

Няма хумор.... БГ чудото Дянков още не се е сетил, но ще стопли скоро..... че спекулантите са добра и сговорна дружина.

ПП Гледай туранагите какво правят...... такава люта битка със спекулата правят, че не им трябва икономика през следвващите 10 години. Само купените долари с напечатани хартийки (интервенция .... в ползу народу) ще харчат.

И Дянков така. Ако лева поевтинее такъв износ на старо желязо ще им спретнем , че и Китай ще ни завиди на търговското салдо, ако поскъпне Японски вариант (борба с омразните спекуланти).



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-08-27 17:06 от Lubimec13.

панелките са купувани при 2 процента (а не 12) лихва, по време в което всеки имаше работа и не всеки имаще жилище, да не говорим за демографската картина в последните години, за емиграцията и за бясното строителство.