Световната криза и имотите.

Quote
kuku987
Ето ги и моите 2 цента:

Не зная дали някой си дава сметка за важността на събитията по борсите в последните няклко седмици. В крайна сметка се оказа че парите (взети на заем) които се изсипаха в банките и финансовите институции успяха да гарантират някаква временна стабилност и да предпазят временно световната финансова система от разпад. Това обаче се оказа крайно недостатъчно за излизането на ветовната икономика от дупката в която пропадна през 2007/8.

Бумът през последните десетилетия се дължеше на растежа на кредита. След краха през 2007/8 нещата се позакрепиха малко с още кредит. Сега вече наличен кредит няма. По същността си текущата криза предизвикана основно от безотговорното кредитиране и от аутсорсването е може би по-лоша от депресията през 1930. Икономиката така и не излезе от дупката в което пропадна през 2007. със счетоводни и статистически трикове забаламосаха населението че нещата се оправят. Сега пак поемаме надолу. Възможностите да се печатат пари при нулева лихва са силно ограничени. Това по същността си е изконсумирване на наличния капитал за да поддържаме още малко партито. Инвеститорите са силно изнервени и предочитат кеша. Американските компании и банки трупат кеш, никой не инвестира в Бг имоти че там кризата свършила и цените от утре пак нагоре...

В следващите няколко години може да има значителна дефлация (американците купуват дългосрочни държавни облигации на 2 процента годишна лихва, защо не купуват имоти в Бг като ще има инфлация?), инфлацията наблюдавана напоследъка (в секторите и стоките несвързани с кредитния пазар) се дължеше на допълнителните заеми с който се 'стимулираше' икономика базирана на консумация и кредит. Сега това е оувър. За тези които не са разбрали: край на кредита, финито ла комедиа. Орязването на държавните бюджети показа ясно какво предстои. Инфлация? И откъде ще дойде тя? Някой наскоро да е получавал увеличение на заплатата? Някъде да раздават пари с торби по улиците (да не съм пропуснал нещо ивента)?

Какви са последиците за Бг?
1. поемането на допълнителна гаранция от държавата свързана с европейските дългове и пакта са стабилност на еврото. (ще плащаме дълговете на пиигс)
2. Кредит всякакъв забрави. с всички последици за бизнеса и домакинствата.
3. намалена консумация в европа, оттам и намален износ (бумът на цените на храните и комодитата ссъвсем скоро ше затихне).
4. висока безработица, намаление на надниците и смачкване на работника от работа (ако не ти хареса напускай) - за хората с ниска квалификация.
5. недостък на специалисти с реални умения и знания и оттам понижение на конкурентността на бг фирмите на световния пазар.

Без кредит и реални доходи няма и пазар на имотите. Няма и повишаване на цените. Просто и ясно. Инфлацията и тя ще дойде след време ( след като свърши дефлацията) и тя ще доубие пазара защото ще вдигне лихвените проценти по заемите. през следващите 15-20 години забравете за пазар на имотите. и за растеж на цените.
149 евро на квадрат топ локейшън (ще патентовам това като трейд марк) - продължавам твърдо да стоя зад прогнозата си. Ако европа се разпадне и еврото изчезне ще прекалкулирам в долари.

Гледам тук пак нови и стари тарикати плъзнали на припек да си пеят старата песен на нов глас - цените ъп и ъп. Защо не купувате бе хора? Нали имате пари и цените ще растат, какво киснат тези стотици хиляди имоти по сайтовете? Изтървате шанса на живота си!

Вярно е че кризата в Бг не е свършвала. Това обаче е кризата на прехода от социализъм към капитализъм. Другата криза, световната икономическа криза още не сме я усетили в Бг. Като я усетим - ................. 149 евро на квадрат топ локейшън...

П.С. При текущите нива и перспективите пред здравеопазването и образованието в Бг и като се има в предвид демографската картинка и липсата на специалисти 149 евро може и да се окаже направо оптимистична прогноза (пушинг ит). Не забравяйте че по принцип съм умерен оптимист.
Хайде и умната.

Quote
dеlluxx

Quote
Imotko

Quote
dеlluxx
Момчета и момичета,

В момента съм в БГ за няколко дни. Имах "удоволствието" да посетя кв. Надежда в столицата на 18-ти вечерта. Панелен блок с 5 входа, всички без осветление и асансьор. Улиците разкопани, въобще само сравнение в момента само с Кабул може да се прави.
Хората пак са започнали да се радват на 5-те лева, казвам го защото само преди 2-3 години не ги брояха за пари и даже сервитьорите им се мръщеха като за бакшиш, а сега пак им се радват. :ami:
Иначе с децата съм в Банско и по цял ден скитаме из планината, яздиме коне на кратки преходи, наслаждаваме се на слънцето и след 2 дни ще сме в Гърция. Остров Амулиани е тазгодишната дестинация.

Докато съм в Банско предлагам 2 съседни апартамента по 45м2 на цена 149евро/м2. Който има мерак да пише.

Честно казано не е чак толкова зле в БГ, а само в свинарника София. Аз намерих 4дка земя които са интересна инвестиция ако се споразумеем за цената с продавача. Засега той даде да се разбере, че 6 лв/м2 са му малко, ако се съгласи на 7-8 сделката ще стане и ранчото ми ще стане.

Хайде до скоро, излизам на кръчма с приятели ще пиша повече след ваканцията.

И като се събудиш, краката ти отвити.

Специално за идиотко

Quote
javor

Quote
Imotko

Quote
dеlluxx
Момчета и момичета,

В момента съм в БГ за няколко дни. Имах "удоволствието" да посетя кв. Надежда в столицата на 18-ти вечерта. Панелен блок с 5 входа, всички без осветление и асансьор. Улиците разкопани, въобще само сравнение в момента само с Кабул може да се прави.
Хората пак са започнали да се радват на 5-те лева, казвам го защото само преди 2-3 години не ги брояха за пари и даже сервитьорите им се мръщеха като за бакшиш, а сега пак им се радват. :ami:
Иначе с децата съм в Банско и по цял ден скитаме из планината, яздиме коне на кратки преходи, наслаждаваме се на слънцето и след 2 дни ще сме в Гърция. Остров Амулиани е тазгодишната дестинация.

Докато съм в Банско предлагам 2 съседни апартамента по 45м2 на цена 149евро/м2. Който има мерак да пише.

Честно казано не е чак толкова зле в БГ, а само в свинарника София. Аз намерих 4дка земя които са интересна инвестиция ако се споразумеем за цената с продавача. Засега той даде да се разбере, че 6 лв/м2 са му малко, ако се съгласи на 7-8 сделката ще стане и ранчото ми ще стане.

Хайде до скоро, излизам на кръчма с приятели ще пиша повече след ваканцията.

И като се събудиш, краката ти отвити.

Измишлотко,коикрака са отвити???Да не се окаже ,че са твоите!!![/quote

Пиши поне на трезво, по-добре ти се получава. А аз се дразня, когато някой се хвали във форума. Когато се хвали с баровски парцали и когато се хвали с цървулски работи, Банско и разни гръцки дупки, в които са ходили поне 95% от шушляците от обслужващия персонал, които познавам.

Quote
Imotko
Пиши поне на трезво, по-добре ти се получава. А аз се дразня, когато някой се хвали във форума. Когато се хвали с баровски парцали и когато се хвали с цървулски работи, Банско и разни гръцки дупки, в които са ходили поне 95% от шушляците от обслужващия персонал, които познавам.

Quote
kuku987
Аз пък видях нещо съвсем различно като си идвах това лято -
пълно безпаричие, бедност, безработица и мизерия. кръчмите с добра храна са пак смешно евтини (за мен), т.е хората нямат пари. моловете - празни.

Quote
Imotko

Quote
javor

Quote
Imotko

Quote
dеlluxx
Момчета и момичета,

В момента съм в БГ за няколко дни. Имах "удоволствието" да посетя кв. Надежда в столицата на 18-ти вечерта. Панелен блок с 5 входа, всички без осветление и асансьор. Улиците разкопани, въобще само сравнение в момента само с Кабул може да се прави.
Хората пак са започнали да се радват на 5-те лева, казвам го защото само преди 2-3 години не ги брояха за пари и даже сервитьорите им се мръщеха като за бакшиш, а сега пак им се радват. :ami:
Иначе с децата съм в Банско и по цял ден скитаме из планината, яздиме коне на кратки преходи, наслаждаваме се на слънцето и след 2 дни ще сме в Гърция. Остров Амулиани е тазгодишната дестинация.

Докато съм в Банско предлагам 2 съседни апартамента по 45м2 на цена 149евро/м2. Който има мерак да пише.

Честно казано не е чак толкова зле в БГ, а само в свинарника София. Аз намерих 4дка земя които са интересна инвестиция ако се споразумеем за цената с продавача. Засега той даде да се разбере, че 6 лв/м2 са му малко, ако се съгласи на 7-8 сделката ще стане и ранчото ми ще стане.

Хайде до скоро, излизам на кръчма с приятели ще пиша повече след ваканцията.

И като се събудиш, краката ти отвити.

Измишлотко,коикрака са отвити???Да не се окаже ,че са твоите!!![/quote

Пиши поне на трезво, по-добре ти се получава. А аз се дразня, когато някой се хвали във форума. Когато се хвали с баровски парцали и когато се хвали с цървулски работи, Банско и разни гръцки дупки, в които са ходили поне 95% от шушляците от обслужващия персонал, които познавам.

Голтак невъзпитан ще спреш ли да се заяждаш с хората.Човека изказва мнение а ти си показваш простотията.Него за разлика хората го четат а теб всички те ругаят.Вземи оди на майка си у аспуха че ми писна да си на всяко гърнр мерудия.Разбирам че простотията ти търси изява ама вече ми писва и ще ти тегля някоя яка...

Quote
Imotko
То и ти изказа мнение, което обаче говори само, та аз ще се въздържа от коментар.

Quote
javor
Браво Куку,отново добре си описал обстановката,както преди години.Доста обиколих по света последните 3-4 години и все още сам на мнени,че вървим към депресия,за което намекваш.Успех!