Ето ги и моите 2 цента:
Не зная дали някой си дава сметка за важността на събитията по борсите в последните няклко седмици. В крайна сметка се оказа че парите (взети на заем) които се изсипаха в банките и финансовите институции успяха да гарантират някаква временна стабилност и да предпазят временно световната финансова система от разпад. Това обаче се оказа крайно недостатъчно за излизането на ветовната икономика от дупката в която пропадна през 2007/8.
Бумът през последните десетилетия се дължеше на растежа на кредита. След краха през 2007/8 нещата се позакрепиха малко с още кредит. Сега вече наличен кредит няма. По същността си текущата криза предизвикана основно от безотговорното кредитиране и от аутсорсването е може би по-лоша от депресията през 1930. Икономиката така и не излезе от дупката в което пропадна през 2007. със счетоводни и статистически трикове забаламосаха населението че нещата се оправят. Сега пак поемаме надолу. Възможностите да се печатат пари при нулева лихва са силно ограничени. Това по същността си е изконсумирване на наличния капитал за да поддържаме още малко партито. Инвеститорите са силно изнервени и предочитат кеша. Американските компании и банки трупат кеш, никой не инвестира в Бг имоти че там кризата свършила и цените от утре пак нагоре...
В следващите няколко години може да има значителна дефлация (американците купуват дългосрочни държавни облигации на 2 процента годишна лихва, защо не купуват имоти в Бг като ще има инфлация?), инфлацията наблюдавана напоследъка (в секторите и стоките несвързани с кредитния пазар) се дължеше на допълнителните заеми с който се 'стимулираше' икономика базирана на консумация и кредит. Сега това е оувър. За тези които не са разбрали: край на кредита, финито ла комедиа. Орязването на държавните бюджети показа ясно какво предстои. Инфлация? И откъде ще дойде тя? Някой наскоро да е получавал увеличение на заплатата? Някъде да раздават пари с торби по улиците (да не съм пропуснал нещо ивента)?
Какви са последиците за Бг?
1. поемането на допълнителна гаранция от държавата свързана с европейските дългове и пакта са стабилност на еврото. (ще плащаме дълговете на пиигс)
2. Кредит всякакъв забрави. с всички последици за бизнеса и домакинствата.
3. намалена консумация в европа, оттам и намален износ (бумът на цените на храните и комодитата ссъвсем скоро ше затихне).
4. висока безработица, намаление на надниците и смачкване на работника от работа (ако не ти хареса напускай) - за хората с ниска квалификация.
5. недостък на специалисти с реални умения и знания и оттам понижение на конкурентността на бг фирмите на световния пазар.
Без кредит и реални доходи няма и пазар на имотите. Няма и повишаване на цените. Просто и ясно. Инфлацията и тя ще дойде след време ( след като свърши дефлацията) и тя ще доубие пазара защото ще вдигне лихвените проценти по заемите. през следващите 15-20 години забравете за пазар на имотите. и за растеж на цените.
149 евро на квадрат топ локейшън (ще патентовам това като трейд марк) - продължавам твърдо да стоя зад прогнозата си. Ако европа се разпадне и еврото изчезне ще прекалкулирам в долари.
Гледам тук пак нови и стари тарикати плъзнали на припек да си пеят старата песен на нов глас - цените ъп и ъп. Защо не купувате бе хора? Нали имате пари и цените ще растат, какво киснат тези стотици хиляди имоти по сайтовете? Изтървате шанса на живота си!
Вярно е че кризата в Бг не е свършвала. Това обаче е кризата на прехода от социализъм към капитализъм. Другата криза, световната икономическа криза още не сме я усетили в Бг. Като я усетим - ................. 149 евро на квадрат топ локейшън...
П.С. При текущите нива и перспективите пред здравеопазването и образованието в Бг и като се има в предвид демографската картинка и липсата на специалисти 149 евро може и да се окаже направо оптимистична прогноза (пушинг ит). Не забравяйте че по принцип съм умерен оптимист.
Хайде и умната.
