Quote
панелообитателя САХИБ
Ето къде предстояло покачване, днес в САЩ , утре в България: [
borsi.blog.bg]
Имоти, цени и прогнози – Bakersfield / California
Цените на имотите в Бейкърсфилд - Калифорния са пред покачване. Сигнал за покачване на цените ни дава и факта, че жилищата обявени за продажба в града намаляват последните 6 месеца и макар, цените все още да се плъзгат надолу на места, то дъното е вече достигнато. При апартаментите дъното е стигнато в средата на 2011 г. и макар все още да има достатъчно жилища в най-ниския ценови сегмент, около, $ 37000, то цените им следващите месеци ще се качват. При къщите положението е подобно, като след април 2012 г. очаквам сравнително бързо покачване на цените, което ще се засили след октомври, който е окончателен за дъно на пазара. При скъпите жилища в града, също ще има повишение, тъй като, дъното на пазара вече е достигнато
Плюсове за града - Един от най-бързо растящите по население градове в САЩ. Бейкърсфийлд има разнообразна и диверсифицирана икономика. От добив на петрол и газ плюс петролни рафинерии до селско стопанство, космическите изследвания, минно дело, производство, разпределение и преработката на храни, включително и най-големия завод за сладолед в света. Бейкърсфийлд е града с най-нисък данък върху продажбите в Калифорния.
Минуси – Сравнително висока престъпност която притискаше цените. Безработица от 15,1%. Средният наем в града е около $ 700 като тенденцията е към понижение, а средната ипотека е $ 1.030. Тоест, следва да се има предвид, че една огромна част от жителите на града ще имат проблеми и следващите няколко години. Свободните жилища обаче, са сравнително малко – около 6,4%. Според правителствени данни, средната работна заплата в Бейкърсфийлд, Калифорния, е $ 38.259 а средния доход на домакинствата е $ 45.174. Около 27 % от населението има годишен доход на домакинства над $ 75 000, като ако към тях добавим и тези 18% с доходи между $ 50 - 75 000, то една не малка част от работещите притежават прилични доходи.
...................................................
Много добър анализ за имотния пазар в дадения американски град.
Ако това се направи и за София ще се види каква е картинката тук.
Майтап. Естествено, че трябва да се гледа съотношенито наем/цена и възвръщаемостта. Щото аз трябва да съм като някакъв ЗЕВС за да мога да си обитавам всички имоти, а не да ги отдавам когато стоят празни.
:}. Ще ти пиша на лични след няколко часа, щото сега гледам едни средства за производство. Все пак е останало нещо марксистко в мен.
