Каквото днес в САЩ, утре в България

Inform , ти обезмисли цялата тема. Човечеца в началото се беше обнадеждил че цените поне в Щатите са почнали да се дигат, пък то падали. Лош човек си, отнемаш вярата, надеждата за светлото бъдеще.

Quote
дами и господа
Inform , ти обезмисли цялата тема. Човечеца в началото се беше обнадеждил че цените поне в Щатите са почнали да се дигат, пък то падали. Лош човек си, отнемаш вярата, надеждата за светлото бъдеще.

Не е виновен човекът. Ние ме обяснили на форумните ъперчета да не скачат като пале пред майка на всяка статия. Ето днес например, чета за какво мислите - ръст на кредитирането в България???!?!!!? Колко бил ръста, ами 0,21% бил.
Имотите в България се развиват само и еинствено по строго предначертаната крива на класическия имотен балон. Темата е започната във фаза 12 страх, когато народа търсеше с какво да утеши страха си. Днес вече сме във фаза капитулация и хората оставиха всяка надежда. Фазата ще има два етапа - етап 1 - бавно и мъчително изтрезвяване на отделни индивиди, които ще капитулират от идеата да продават на двойни цени. Това бавно и мъчителни итрезвяване ще продължи до случване на нещото, което ще направи процесът масов. За съжаление нещото не е ясно какво ще е, дали ще е фалит на Гърция, или пък срив в еврозононата, може да е фалит на банка, няма голямо значение, Важното е, че след него процеът ще стане масов и всички ще се тюхкат, как са щели имотите д аси останат на сегашните цени, ама на, лош късмет (например др. Иванов в момента е твърдо убеден, че ако не беше избран Боко, цените от 2008-ма щяха да си се запазят).

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Аз се бъзикам greenbul :ami: , за мен Inform дава най-полезната информация в тоя форум - дето се вика " когато цифрите говорят и боговете мълчат".

Quote
greenbul

Quote
дами и господа
Inform , ти обезмисли цялата тема. Човечеца в началото се беше обнадеждил че цените поне в Щатите са почнали да се дигат, пък то падали. Лош човек си, отнемаш вярата, надеждата за светлото бъдеще.

Не е виновен човекът. Ние ме обяснили на форумните ъперчета да не скачат като пале пред майка на всяка статия. Ето днес например, чета за какво мислите - ръст на кредитирането в България???!?!!!? Колко бил ръста, ами 0,21% бил.
Имотите в България се развиват само и еинствено по строго предначертаната крива на класическия имотен балон. Темата е започната във фаза 12 страх, когато народа търсеше с какво да утеши страха си. Днес вече сме във фаза капитулация и хората оставиха всяка надежда. Фазата ще има два етапа - етап 1 - бавно и мъчително изтрезвяване на отделни индивиди, които ще капитулират от идеата да продават на двойни цени. Това бавно и мъчителни итрезвяване ще продължи до случване на нещото, което ще направи процесът масов. За съжаление нещото не е ясно какво ще е, дали ще е фалит на Гърция, или пък срив в еврозононата, може да е фалит на банка, няма голямо значение, Важното е, че след него процеът ще стане масов и всички ще се тюхкат, как са щели имотите д аси останат на сегашните цени, ама на, лош късмет (например др. Иванов в момента е твърдо убеден, че ако не беше избран Боко, цените от 2008-ма щяха да си се запазят).

Добре казано, но за да не могат ъпърите да вкарат в заблуда някой наивник наминал тъдява, обясни и ъпърската мотивация: брокер, набълбукан ипотекар, пишман-инвеститор, ...

Медиана на цената на продадените новопостроени жилища в САЩ:
1)
- през март 2007г. беше 262,600 долара
2)
- през септември 2011г. беше 204,400 долара


Средна лихва в САЩ за заем със срок на изплащане от 30 години:
1)
- през март 2007г. беше 6.16%
2)
- през септември 2011г. беше 4.11%


И ниската лихва не помага за увеличаване на цената на жилищата. :] :] :] :]


[www.census.gov]
[www.freddiemac.com]

Информ, какво е туй "Медиана"? Май имаше такава българска социологическа агенция! Ама каква е нейната роля в имотния пазар у америка?

„Бъди възторжен идеалист, честен до самопожертване, смел до безумство,
влюбен в България до фанатизъм!”
Полковник Борис Дрангов

Quote
Geto
Информ, какво е туй "Медиана"? Май имаше такава българска социологическа агенция! Ама каква е нейната роля в имотния пазар у америка?

Медианата в случая с цените на жилищата показва, че точно 50% от продадените през съответния месец новопостроени жилища в САЩ са били:
1)
- през март 2007г. с максимална цена от 262,600 долара
2)
- през септември 2011г. с максимална цена от 204,400 долара

:] :] :] :]

[www.census.gov]

Гето, като ми погледнеш пръстите на ръката ,средния е медианата............Така е по разбираемо,нали

Quote
Dr. Evil
Гето, като ми погледнеш пръстите на ръката ,средния е медианата............Така е по разбираемо,нали

И много по-елегантно!

Средна заплата в САЩ:
1)
- през 2005г. беше 35,448.93 долара
2)
- през 2010г. беше 39,959.30 долара
Тоест за 5 години има повишение с над 12%.


Средна лихва за жилищен заем със срок на изплащане от 30 години:
1)
- през октомври 2006г. беше 6.36%
2)
- през октомври 2011г. беше 4.07%


Медиана на цената на продадените новопостроени жилища в САЩ:
1)
- през октомври 2006г. беше 250,400 долара
2)
- през октомври 2011г. беше 212,300 долара
Тоест за 5 години има спад от над 15%.


Въпреки, че средната заплата в САЩ се е повишила дори и спадът на лихвата за жилищен заем със срок на изплащане от 30 години не може да спре намаляването на медианата на цената на продадените новопостроени жилища в САЩ. :] :] :] :]


[www.freddiemac.com]
[www.census.gov]
[www.ssa.gov]