Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Snimka
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:05:22
Абе това сривльовците умора нямате.
Първо си пускате настоящата тема от измислен нов участник, после Хъртъра пак с неговите "кризата, заплатите, безработицата", Грийна пак си рекламира картинката и накрая всички имоти с по 30-40% надолу.
Много сте смешни.
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:08:45
Quote
Р.Станоева
Със съпруга ми сме притиснати от банката и решихме да продадем едно от двете ни жилища.Смутени сме от инфото преди няколко дни,че пазарът на НИ е дори по-слаб от миналогодишния.Спомена се прогноза,че в София ще бъдат продадени едва около 13 000 имота.За миналата година били 17 хил.Имайки предвид,че миналата година бе пълна скръб сме силно обезпокоени.Наистина ли пазарът е в застой?Дали да не изчакаме няколко месеца?Имате ли наблюдения?Впрочем споменаха,че 2007г.били продадени 45 000!!! имота.Какво да правим?Дайте съвет.


Госпожо, да разчитате, че на базата на минималната информация / дори не е ясно какво е и къде се намира жилището, да не говорим за историята с банката!/, която сте предоставили, някой сериозен професионалист ще се ангажира със съвет по Вашия казус, е , меко казано, наивно. В най-добрия случай ще станете обект на кретенски коментари от сорта на тези на лицето-експерт с ник "Паламуд", в които без никаква конкретна представа за имота, котировките, търсенето и пр. "несъществени" подробности, геройски ще се препоръча отстъпка от 30%, разбира се - "не от вратата", понеже експертът, освен че е експерт без никаква собственост и опит в търгуването й, има и самочувствието на страхотен тарикат в имотните сделки....
Едно принципиално инфо от моя страна именно по повод на подобни изцепки: ако имотът Ви е коректно оценен, нормалната остъпка, при която се сключват повечето от сделките в настоящия момент рядко надхвърля 5-7%. 30-40 и повече % се случват само в мокрите сънища на мечтаещи идиоти.
И още нещо - добрият имот държи добра цена, независимо от конюнктурата. Ако Вашият апартамент е с добра локация, добре построен и поддържан - няма проблем да го продадете в разумни срокове и без особени отстъпки. Единственото, което може да Ви принуди да свалите сериозно цената / 10+% вече е много сериозна отстъпка!/ би била някаква форсмажорна ситуация с банката. Дано се разминете с това!
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:14:55
avatar
Quote
ivorad
Quote
Р.Станоева
Със съпруга ми сме притиснати от банката и решихме да продадем едно от двете ни жилища.Смутени сме от инфото преди няколко дни,че пазарът на НИ е дори по-слаб от миналогодишния.Спомена се прогноза,че в София ще бъдат продадени едва около 13 000 имота.За миналата година били 17 хил.Имайки предвид,че миналата година бе пълна скръб сме силно обезпокоени.Наистина ли пазарът е в застой?Дали да не изчакаме няколко месеца?Имате ли наблюдения?Впрочем споменаха,че 2007г.били продадени 45 000!!! имота.Какво да правим?Дайте съвет.


Госпожо, да разчитате, че на базата на минималната информация / дори не е ясно какво е и къде се намира жилището, да не говорим за историята с банката!/, която сте предоставили, някой сериозен професионалист ще се ангажира със съвет по Вашия казус, е , меко казано, наивно. В най-добрия случай ще станете обект на кретенски коментари от сорта на тези на лицето-експерт с ник "Паламуд", в които без никаква конкретна представа за имота, котировките, търсенето и пр. "несъществени" подробности, геройски ще се препоръча отстъпка от 30%, разбира се - "не от вратата", понеже експертът, освен че е експерт без никаква собственост и опит в търгуването й, има и самочувствието на страхотен тарикат в имотните сделки....
Едно принципиално инфо от моя страна именно по повод на подобни изцепки: ако имотът Ви е коректно оценен, нормалната остъпка, при която се сключват повечето от сделките в настоящия момент рядко надхвърля 5-7%. 30-40 и повече % се случват само в мокрите сънища на мечтаещи идиоти.
И още нещо - добрият имот държи добра цена, независимо от конюнктурата. Ако Вашият апартамент е с добра локация, добре построен и поддържан - няма проблем да го продадете в разумни срокове и без особени отстъпки. Единственото, което може да Ви принуди да свалите сериозно цената / 10+% вече е много сериозна отстъпка!/ би била някаква форсмажорна ситуация с банката. Дано се разминете с това!

а да забравих да спомена че брокерите прибират между 5 и 10% от всяка сделка и това в 70% от случаите проваля самата сделка smiling smiley
по-добре ги дайте като отстъпка вместо празни приказки от самозвани специалисти smiling smiley
един добър нотариус върши много повече работа от 10 гладни брокери...

само му вижте репертоара на горния и пак си помислете дали да го послушате
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:25:31
avatar
Няма сезон за продажба на имоти - това да не са ви череши, че да ги чакате да узреят напролет и после да ги продаде на пазара?

Има МОМЕНТ за продажба и тоя момент настъпва едва тогава, когато исканата цена от продавача, отговаря на възможностите на купувачите. На колкото повече купувача отговаря цената като достъпност, като възможност за покупка, толкова по-бързо ще се продаде имота. Не случайно навсякъде се казва, че имотите са сред най-бавно ликвидните стоки - искаш ли висока цена стесняваш кръгът на купувачите, увеличаваш кръгът на конкуриращите се с теб и забавяш във времето продажбата. Искаш ли бърза продажба - действаш в обратната посока - сваляш цената под тази на конкурентите ти, за да разшириш кръга на купувачите!

Какви са тия глупости за сезони за продажба на имоти тогава?
В случая имаме спад в цените на имотите, след тяхното надуване до небесата, вследствие на спекулативни покупки и безогледно банково кредитиране. Този спад няма да бъде изчерпан в рамките на тази година, така че освен с останалите продавачи, ще трябва да се надпреварвате във времето и с обезценката му на пазара.

Така че, всичко зависи от това, дали наистина искате и можете да продавате.
Ако не искате - не продавайте, но гледайте да си уредите правилно отношенията с банките, за да не влезете в списъкът на необслужваемите кредити. Ако сте обезпечили кредита с ипотека върху недвижим имот, банката има право да го продаде и с парите от продажбатата да си покрие задълженията ви към нея, а в случай че са недостатъчни да изисква и остатъкът от вас. Направете си сметката добре, вижте в сградата на СРС "Брачна колегия" какви имоти сродни на вашият на какви цени се предлагат на търгове и си направете сметката, какво ще загубите и какво ще спечелите, ако на сриващ се пазар на цените, задържате стоката която имате за продажба.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:34:18
Quote
Imotko
Абе това сривльовците умора нямате.
Първо си пускате настоящата тема от измислен нов участник, после Хъртъра пак с неговите "кризата, заплатите, безработицата", Грийна пак си рекламира картинката и накрая всички имоти с по 30-40% надолу.
Много сте смешни.
Та кажи ми ти тогава какви са ти доводите за повишаване в България (за китайците сме го слушали ама още един не е купил).
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:36:37
Quote
Р.Станоева
Със съпруга ми сме притиснати от банката и решихме да продадем едно от двете ни жилища.Смутени сме от инфото преди няколко дни,че пазарът на НИ е дори по-слаб от миналогодишния.Спомена се прогноза,че в София ще бъдат продадени едва около 13 000 имота.За миналата година били 17 хил.Имайки предвид,че миналата година бе пълна скръб сме силно обезпокоени.Наистина ли пазарът е в застой?Дали да не изчакаме няколко месеца?Имате ли наблюдения?Впрочем споменаха,че 2007г.били продадени 45 000!!! имота.Какво да правим?Дайте съвет.

Госпожо, това , че пазара е в застой едва ли трябва да е толкова обезпокоително за вас, единствено трябва да се притеснявате ако дължите неотложно голяма сума. Предполагам, че можете да говорите с банката за преструктуриране на вашите задължения, като в това време вземете мерки за да излезете от затруднената ситуация. Заинтересувайте се и от евентуално рефинансиране от друга банка. Ако имате нужда от подхранване на семейните финанси отдайте имота под наем, също намерете допълнителна работа -вие и вашия съпруг- която да ви вдигне стандарта. Това решение води до известни неудобства, но резултата е много добър и гарантира вашето спокойствие. Същевременно разбира се можете да обявите имота за продан на добра за вас цена. В никакъв случай не се поддавайте на призивите тук за 30 и повече %-ти отстъпка, с което ще загубите вашия труд в продължение на много години, и ще ощастливите някой тарикат, възможно и от форума тук, чиято единствена цел е да прекара някой в своя полза и интерес. И помнете, нито банката нито вие имате интерес нещата да отиват в лоша посока, с просрочване на вноските и т.н. Такъв интерес имат само гореспоменатите тарикати.
*huh**tired*Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:44:02
Pero,споменатият имот го отдаваме под наем откакто сме го купили.Само че ноември свалихме наема с 15%,защото останахме без наематели.Март се случи същото.Първоначално не понижихме наема отново,но само идваха,оглеждаха и си тръгваха.После понижихме с 10%.Сега имаме наематели,но бавят заплатата на съпруга ми втори месец.А и наемът е нищожен,не покрива почти нищо от вноската.Въобще...Не знам,не знам...
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 11:48:18
avatar
Жената трябва да си направи много добре сметката, за да си минимизира възможните загуби от отсрочване на продажбата във времето, чрез завишена цена на имота, а в случая това няма как да стане поради:
1. Няма представа за реално постижимата цена за имота си - в сайтовете се публикуват Офертни цени, а не продажни, по които да може да се прецени, кое на каква цена се продава в момента, т.е. няма правилна обратна връзка за определяне на цената. Това, брокер да ти казва на каква цена да продаваш си е кауза пердута, защото брокерите са пряко обвързани с цената на продажба във възнаграждението си - Колкто по-висока, толкова по-добре! Нищо, че може и с година да не се появят купувачи, а през това време пазарната му цена да отбележи един много сериозен спад.
2. Не е наясно с това, какво ще загуби, ако кредитът й мине в графата необслужваеми - тук се иска консултация с юрист и калкулатор за пресмятане на загубите от наказателни лихви, разноски по делото, такси на ЧСИ и информация за продаваните на търгове през ЧСИ сродни имоти.

На нейно място бих направил две неща - първо да разбера, какво и колко бих загубил, ако не съм коректен към банката - в случая много.
Второ, да се опитам да се изчистя от всичкият си баласт, който би ми донесъл пари за момента.
Трето ( както се каза по-горе) да потърся допълнителни източници на приходи.
И накрая, пак се взема калкулатора и пак се смята - ще стигнат ли парите и ако да- за какъв период от време. Всичко трябва да се смята по-възможно най-лошият сценарий, за да няма неприятни изненади. Подготвен ли е човек за най-лошото, винаги му се случва нещо по-добро в живота winking smiley

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 12:03:20
Ако от наеми получавате 5 % доходност, а по кредита плащате 8- 10 % то продавайте,особено ако не са ви стабилни доходите .

А що се отнася за отстъпката smiling smiley това е много относително. Може и без отстъпка , а може и 40 % отстъпка, всичко зависи от това каква цена обявите, и от етаж, изложение, квартал, състояние на апартамента и т.н...
Re: Иде ли ново имотно дъно?
01-06-2011 - 12:03:47
Госпожо, задали сте въпроса си във форум където "специалисти" с никове Imotko, ivorad, PER0 и пододобни са доказали че са кръгли идиоти. Съветвам ви да зададете въпроса си на интернет страницата moitepari.bg за да получите смислен, цивилизован и добронамерен отговор.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход