Много са собственици, ама някои са по-собственици от други.....

Стигнете до някакво разбирателство все пак къде ви е проблемът:

1.Доходите не стигат
2.Лихвите са високи
3.Да имаш собствено жилище е тъпа идея
4.....

Quote
salvador
Стигнете до някакво разбирателство все пак къде ви е проблемът:

1.Доходите не стигат
2.Лихвите са високи
3.Да имаш собствено жилище е тъпа идея
4.....

Доходите на 90% от хората не стигат
Лихвите са високи
Да имаш собствено жилище не е лоша идея но...
Качеството на имотите е под всякаква критика
Хора с месечен доход до 5000 лв. не могат да си позволят нормално жилище такова каквото на времето са си купували най-обикновените хорица.

Следователно имотите са чудовищен балон, следвателно ще им гледаме сеира на продавачите и ще им се присмиваме на ипотекарите защото си го заслужават. С тяхното непреодолимо желание да купуват малки и нефункционални цилища на четворни цени докараха нещата до там, че хиляди хора в момента чакат да свърши бавния и мъчителен процес по изтрезвяване. А като свърши ще се окаже, че почти не могат да се намерят нормални имоти за семейни жилища (не инвестиции, не ергенски квартири!). Пълна загуба на време - пазарът е замръзнал, а хората едвам едвам им се откъсва да свалят по 2-3000 евро от офертната цена на 2-3 месеца. Е, така не става. Т.е. става ама цените ще падат още 2-3 години.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Имам силното подозрение,че с края на кризата ще се върне и строителството на същите тези малки и нефункционални жилища.Просто мястото за нови взе да свършва!Ако преди 30 години все още е било възможно да се започне и изгради изцяло нов квартал върху гола поляна,днес в повечето случаи това е невъзможно по ред причини.
Ако законът у нас възложи на инвеститорите и строежа на инфраструктурата...не ми се мисли за какви цени ще си говорим тогава.Сега е лесно-строиш някъде и оставяш общината да мисли за останалото.Много скоро ще се усетят,че тоя модел ги бута назад с твърде много пари.Това ще се отрази зле на квадратурата на жилищата!Големите ще си останат все така недостижими.

Quote
greenbul

Доходите на 90% от хората не стигат
Лихвите са високи
Да имаш собствено жилище не е лоша идея но...
Качеството на имотите е под всякаква критика
Хора с месечен доход до 5000 лв. не могат да си позволят нормално жилище такова каквото на времето са си купували най-обикновените хорица.

Следователно имотите са чудовищен балон, следвателно ще им гледаме сеира на продавачите и ще им се присмиваме на ипотекарите защото си го заслужават. С тяхното непреодолимо желание да купуват малки и нефункционални цилища на четворни цени докараха нещата до там, че хиляди хора в момента чакат да свърши бавния и мъчителен процес по изтрезвяване. А като свърши ще се окаже, че почти не могат да се намерят нормални имоти за семейни жилища (не инвестиции, не ергенски квартири!). Пълна загуба на време - пазарът е замръзнал, а хората едвам едвам им се откъсва да свалят по 2-3000 евро от офертната цена на 2-3 месеца. Е, така не става. Т.е. става ама цените ще падат още 2-3 години.

Това е сигурен признак, че няма да има последстващ остър срив, и че темпа на спада се забавя. ако сега се свалят по 2-3000Е, то следващата година ще бъдат 1-2000Е, по следващата до 500Е, и така процеса може да продължи 10 години, като отстъпките ще намаляват още повече. Най добре за хилядите хора е да си построят сами, както едно време се формираха кооперации, и със собствени сили се строеше. Евтини строителни материали, наличие на парцели, работна сила - има всичко необходимо за да се строи. И ще построят своята мечта, със свой проект, вместо да плащат на алчни фирми.

Грешно, много-грешно. Остъпките са като снежна топка, която става все по-голяма. С това е характерна фазата на отчаянието. В момента купувачи си търсят около 15%-20% от офертите. Другите са там за сеир и риболов. Постепенно продавачите ще се усетят, че купувачите и парите за имоти са огранични и ще бързат да хват последния влак. В играта ще се включат и банките, които хич ама хич не им се иска да притежават едни голи непродаваеми имоти.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul
Грешно, много-грешно. Остъпките са като снежна топка, която става все по-голяма. С това е характерна фазата на отчаянието. В момента купувачи си търсят около 15%-20% от офертите. Другите са там за сеир и риболов. Постепенно продавачите ще се усетят, че купувачите и парите за имоти са огранични и ще бързат да хват последния влак. В играта ще се включат и банките, които хич ама хич не им се иска да притежават едни голи непродаваеми имоти.

Т,ва е близкото бъдеще! Само че, не ги надценявай! Малко бавно схващат широките народни маси!

Quote
greenbul
Грешно, много-грешно. Остъпките са като снежна топка, която става все по-голяма. С това е характерна фазата на отчаянието. В момента купувачи си търсят около 15%-20% от офертите. Другите са там за сеир и риболов. Постепенно продавачите ще се усетят, че купувачите и парите за имоти са огранични и ще бързат да хват последния влак. В играта ще се включат и банките, които хич ама хич не им се иска да притежават едни голи непродаваеми имоти.

Напротив, както се вижда ако за 2008г спада е 200Е за квадрат, то за последната година е 50Е/м2, и продължава да намалява. Общо спада е от 1200е до 760Е към днешна дата, като имаше рязък пик 2008г, който вече е неутрализиран, и цените са се върнали към нормални нива от 2007г.

Quote
PER0

Quote
greenbul
Грешно, много-грешно. Остъпките са като снежна топка, която става все по-голяма. С това е характерна фазата на отчаянието. В момента купувачи си търсят около 15%-20% от офертите. Другите са там за сеир и риболов. Постепенно продавачите ще се усетят, че купувачите и парите за имоти са огранични и ще бързат да хват последния влак. В играта ще се включат и банките, които хич ама хич не им се иска да притежават едни голи непродаваеми имоти.

Напротив, както се вижда ако за 2008г спада е 200Е за квадрат, то за последната година е 50Е/м2, и продължава да намалява. Общо спада е от 1200е до 760Е към днешна дата, като имаше рязък пик 2008г, който вече е неутрализиран, и цените са се върнали към нормални нива от 2007г.

Извинявай, забравих че част от пишещите отказват да видят по-далече от носа си. Не само забавяне, в края на 2010 имаше дори ръст.

И точно този ръст ни показа къде сме. Така като гледашдолната графика, какво следва ... или продължавате да отричате, че цените на имотите бяха балон достигнал пика си през 2008?



Благодаря и за изказването:

Quote
PER0
цените са се върнали към нормални нива от 2007г.

Не случайно фазата се нарича Return to Normal (Връщане към нормалните нива)

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
greenbul

Quote
PER0

Quote
greenbul
Грешно, много-грешно. Остъпките са като снежна топка, която става все по-голяма. С това е характерна фазата на отчаянието. В момента купувачи си търсят около 15%-20% от офертите. Другите са там за сеир и риболов. Постепенно продавачите ще се усетят, че купувачите и парите за имоти са огранични и ще бързат да хват последния влак. В играта ще се включат и банките, които хич ама хич не им се иска да притежават едни голи непродаваеми имоти.

Напротив, както се вижда ако за 2008г спада е 200Е за квадрат, то за последната година е 50Е/м2, и продължава да намалява. Общо спада е от 1200е до 760Е към днешна дата, като имаше рязък пик 2008г, който вече е неутрализиран, и цените са се върнали към нормални нива от 2007г.

Извинявай, забравих че част от пишещите отказват да видят по-далече от носа си. Не само забавяне, в края на 2010 имаше дори ръст.

И точно този ръст ни показа къде сме. Така като гледашдолната графика, какво следва ... или продължавате да отричате, че цените на имотите бяха балон достигнал пика си през 2008?



Благодаря и за изказването:

Quote
PER0
цените са се върнали към нормални нива от 2007г.

Не случайно фазата се нарича Return to Normal (Връщане към нормалните нива)

Това са откъслечни данни, за отделни райони. Правилно е да се гледа общите данни

Общите данни показват това, което пише в подписа ми, ако е трудно за осмисляне, някъде назад има повече информация:

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”