Малко обективни данни за цените в София

Quote
hunterA
Браво jores, но си мисля не е ли малко стъкмистика това (имам в предвид 20-те апартамента с най ниски цени, за реклама), а не нормална цена на да кажем 90-95% от продаваните от ЧСИ имоти? Имам един приятел, който от може би повече от половин година ходи по търгове и цените на качествените имоти се продават около реалната си офертна цена (бях на един търг скоро и видях че е така, въпреки че не съм виждал апартамента, но като гледам сходни имоти, той се продаде около релно предлаганата в момента офертна цена за района, а е бил стар за основен ремонт и най неприятното без асансьор а е 4-ти етаж).

И ако може едно предложение, не вярвам да е чак толкова трудно за осъществяване, все пак крайната цена при търговете е публична информация. Защо след като приключат търговете не записвате и реалната продажна цена на всеки един имот, така много по добре ще се знае реалната цена, а не само 80 имота за 2 години, който са меко казано недостатъчни за точна статистика ? Предполагам и тогава ако се потвърдят ниските цени, ще има много по-голямо търсене на такива имоти.

Здравей,
относно стъкмистиката , това което искам да покажа с данните е че пазара позволява такива сделки.
Също така се вижда цена за топ имот и от 1 125,6E/кв.м., така че не е и до там стъкмистика.
Голяма част от обявените имоти не се реализират поради неадекватни на пазара начални цени. По неофициални данни около 1/4 от обявените имоти се реализират.

Относно обема на извадката аз мога толкова, с оглед на практическите наблюдения за които споделяш би било хубаво да пуснеш някакви цифри тук за да коментираме.
Имам информация за приключили търгове но докато не се впише сделката не си позволявам да ги споделям поради факта, че крайния резултат може да се промени и някой да остане заблуден, Додо е описал защо.

Поздрави,

Quote
jores

Quote
hunterA
Браво jores, но си мисля не е ли малко стъкмистика това (имам в предвид 20-те апартамента с най ниски цени, за реклама), а не нормална цена на да кажем 90-95% от продаваните от ЧСИ имоти? Имам един приятел, който от може би повече от половин година ходи по търгове и цените на качествените имоти се продават около реалната си офертна цена (бях на един търг скоро и видях че е така, въпреки че не съм виждал апартамента, но като гледам сходни имоти, той се продаде около релно предлаганата в момента офертна цена за района, а е бил стар за основен ремонт и най неприятното без асансьор а е 4-ти етаж).

И ако може едно предложение, не вярвам да е чак толкова трудно за осъществяване, все пак крайната цена при търговете е публична информация. Защо след като приключат търговете не записвате и реалната продажна цена на всеки един имот, така много по добре ще се знае реалната цена, а не само 80 имота за 2 години, който са меко казано недостатъчни за точна статистика ? Предполагам и тогава ако се потвърдят ниските цени, ще има много по-голямо търсене на такива имоти.

Здравей,
относно стъкмистиката , това което искам да покажа с данните е че пазара позволява такива сделки.
Също така се вижда цена за топ имот и от 1 125,6E/кв.м., така че не е и до там стъкмистика.
Голяма част от обявените имоти не се реализират поради неадекватни на пазара начални цени. По неофициални данни около 1/4 от обявените имоти се реализират.

Относно обема на извадката аз мога толкова, с оглед на практическите наблюдения за които споделяш би било хубаво да пуснеш някакви цифри тук за да коментираме.
Имам информация за приключили търгове но докато не се впише сделката не си позволявам да ги споделям поради факта, че крайния резултат може да се промени и някой да остане заблуден, Додо е описал защо.

Поздрави,

Тук съм описал единствения търг на който съм ходил и то беше от любопидство що е то търг, казал съм че там ще изкарвам всички търгове на който ходи моя човек, за да се покаже какви са цените и на търговете. Сега битува мнението че едва ли не 3 пъти по евтино се продават всички имоти, а в последствие останових че не е така. Иначе може да се случват и хубави сделки, но наистина явно не са често срещани, така че на печелившите честито.
Иначе за описаната кооперация в Изток, това е много хубава нова кооперация и наистина цената е много добра, въпреки че малцина могат да си я позволят.

Quote
hunterA
Тук съм описал единствения търг на който съм ходил и то беше от любопидство що е то търг, казал съм че там ще изкарвам всички търгове на който ходи моя човек, за да се покаже какви са цените и на търговете. Сега битува мнението че едва ли не 3 пъти по евтино се продават всички имоти, а в последствие останових че не е така. Иначе може да се случват и хубави сделки, но наистина явно не са често срещани, така че на печелившите честито.
Иначе за описаната кооперация в Изток, това е много хубава нова кооперация и наистина цената е много добра, въпреки че малцина могат да си я позволят.

Твоят човек веднага ли си изтегли задатъка? Защото при стария ГПК хората можеха да си теглят задатъците - "печели" един, всички си изтеглят задатъците защото си мислят, че ще плати, а същият има и оферта на минималната цена и го купува с нея.

Примерно за тоя търг за който аз говоря - един път бях там за да го псувам (ЧСИто) и точно дойде друг участник, който пита:
- Има ли плащане?
- Да. - Казва ЧСИ
- Тогава искам да си изтегля задатъка.

Така устно - и му повярва. Значи може да каже на всички, че има плащане и балъците ще си изтеглят задатъка освобождавайки път на "спечелилия" да слезе на много по-ниска оферта.

huntarA

Имота е това ?

Човека предложил цитираната цена в темата ти най - вероятно се е изял, защото ако се е бил метнал на първата продан, щеше да го купи за 114 000лв.

Та този имот сега ще влезне в статистиката с дебелата цена, но ако някой беше метнал на първата продан едно предложение, щеше да е с ниската и доста атрактивна цена от 644Е/кв.м. /за Яворов е повече от добре/

Мога да дам пример горе долу в района 91кв.м. за 45 505Е или 500Е/кв.м.

Както е казал великия Ицо Стоичков "който игреа пичели, който не .....".



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-07 16:09 от jores.

Quote
dodo2

Quote
hunterA
Тук съм описал единствения търг на който съм ходил и то беше от любопидство що е то търг, казал съм че там ще изкарвам всички търгове на който ходи моя човек, за да се покаже какви са цените и на търговете. Сега битува мнението че едва ли не 3 пъти по евтино се продават всички имоти, а в последствие останових че не е така. Иначе може да се случват и хубави сделки, но наистина явно не са често срещани, така че на печелившите честито.
Иначе за описаната кооперация в Изток, това е много хубава нова кооперация и наистина цената е много добра, въпреки че малцина могат да си я позволят.

Твоят човек веднага ли си изтегли задатъка? Защото при стария ГПК хората можеха да си теглят задатъците - "печели" един, всички си изтеглят задатъците защото си мислят, че ще плати, а същият има и оферта на минималната цена и го купува с нея.

Примерно за тоя търг за който аз говоря - един път бях там за да го псувам (ЧСИто) и точно дойде друг участник, който пита:
- Има ли плащане?
- Да. - Казва ЧСИ
- Тогава искам да си изтегля задатъка.

Така устно - и му повярва. Значи може да каже на всички, че има плащане и балъците ще си изтеглят задатъка освобождавайки път на "спечелилия" да слезе на много по-ниска оферта.

Ами значи не знам как си е теглил преди задатъците, но на търга който бях съдийката каза че след като постъпи плащане ще трябва да се даде молба за задатък и му каза да звънне или да отиде в кантората след седмица (това след търга 1 седмица). Както разбрах тогава (на търга) имало някаква промяна в закона докато не бъде извършено плащане никой не може да си изтегли задатъка, понеже преди е имало някакви игри и се е продавало евтино като някой си го издърпа преждевременно (не съм специалист ама поне това схванах от обясненията). Довечера имам среща по работа с моя човек и ще го питам и за това.

Предполагам, че го правят с идеята да предлагат по ред на наддавателните предложения.
Въпреки че, последната ЧСИ с която говорих ми каза, че никой не държал на това и задатъка може да се тегли веднага след търга, което леко ме озадачи.
Явно и там си има същата мърша, както на повечето места

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

dodo продължавам. Значи имало някакъв документ за възлагане след като внесе човека парите. Собственика обаче можел да обжалва и до 1 месец съда да се произнесе (това било доста често използвано за да забавят проданта). През това време не се махала никаква тежест и не се вписвала. След като минела жалбата и е отхвърлена вече този документ се вписва в службата по вписвания и се преминавало към въвод във владение.

Общо взето това ми каза, като човека е програмист, а не юрист за да е на 100% сигурно. От мен едно мнение, да се посъветваш с адвокат и за малка сума пари ще ти каже всичко и то достоверно.

jores да това е апартамента, не знам какво е било на предишни продани, знам какво се разигра. А за др. апартамент като прочетох има едно нещо (Върху имота има тежест "дарение със запазено право на ползване". Аз не съм много запознат, но това ако значи, че някой продължава да живее там след като съм го закупил, пак доста са му взели, все пак човека може и 50 години да си живее там а ти да си го платил и да си на квартира с надежда този да умре или да се изнесе.

Quote
hunterA
dodo продължавам. Значи имало някакъв документ за възлагане след като внесе човека парите. Собственика обаче можел да обжалва и до 1 месец съда да се произнесе (това било доста често използвано за да забавят проданта). През това време не се махала никаква тежест и не се вписвала. След като минела жалбата и е отхвърлена вече този документ се вписва в службата по вписвания и се преминавало към въвод във владение.

Общо взето това ми каза, като човека е програмист, а не юрист за да е на 100% сигурно. От мен едно мнение, да се посъветваш с адвокат и за малка сума пари ще ти каже всичко и то достоверно.

jores да това е апартамента, не знам какво е било на предишни продани, знам какво се разигра. А за др. апартамент като прочетох има едно нещо (Върху имота има тежест "дарение със запазено право на ползване". Аз не съм много запознат, но това ако значи, че някой продължава да живее там след като съм го закупил, пак доста са му взели, все пак човека може и 50 години да си живее там а ти да си го платил и да си на квартира с надежда този да умре или да се изнесе.

В случая ползвателя беше леко нежив .
Преди няколко месеца се продаде тристаен в Дружба с ползватели /живи/ за 16-17 хил. лв.

Quote
jores
В случая ползвателя беше леко нежив .
Преди няколко месеца се продаде тристаен в Дружба с ползватели /живи/ за 16-17 хил. лв.

Е това вече е трудно да се разбере, но все пак и това предполагам е повлияло и отказало голяма част от купувачите. Просто не са знаели за тази съществена подробност. Иначе цената е повече от добра *ok*

Quote
jores

В случая ползвателя беше леко нежив .
Преди няколко месеца се продаде тристаен в Дружба с ползватели /живи/ за 16-17 хил. лв.

/офтопик
относно първия случай, с неживия ползвател, бяха ли го изнесли или си стоеше нежив в апартамента *angel*.