за връзката между ипотечните кредити и цените

700 за Студентски град си е нормално, но е за последно, защото ги продава предприемач, на когото тези жилища са му за продан, вече ги е произвел. Точно в това ти е заблудата, Грийнбул. Не разбираш, че при себестойност със земята 500, след този с транспаранта, никой друг няма и си помисли да започне нов строеж при сегашните продажни цени. А купувачът, дето ще купи от предприемача сега на 700, няма да го продаде догодина на 600.
Та помислете си дали наистина не е сега момента за апартамента, без да е препоръка за покупка, нали така.

Quote
landstar
......... дай рамка на твоите очаквания - колко качествени за колко ниски цени?

Във Варна (район Патриарха) строител купи едно УПИ 150 кв.м. за 240.000 евро кеш.
Бъдещо РЗП - 650кв.м., което прави по 370 евро кв.м. само за земята.
300 евро кв.м. излиза средно качествен строеж. На колко да го продава после?
..............
Направил е проектите (пролетта на 2010), но не започва строежа.
Опасява се, че няма да има купувачи на 850 - 900 евро кв.м.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-19 18:41 от bah.

Това разправям и аз - имотите скочиха заради земята. А земята скочи заради малкото останали места с наистина
добра инфраструктура. Инфраструктурата не се предвижда да се подобрява в следващите 10 години - нито от
общините, нито от "ютилити" дружествата. Цените на самото строителство се вдигат - няма нещо, което да е
поевтиняло - материали, труд, такси и пр. - ако някой знае такова нещо през последните 2 години - да покаже фактура.

Quote
bah

Quote
landstar
......... дай рамка на твоите очаквания - колко качествени за колко ниски цени?

Във Варна (район Патриарха) строител купи едно УПИ 150 кв.м. за 240.000 евро кеш.
Бъдещо РЗП - 650кв.м., което прави по 370 евро кв.м. само за земята.
300 евро кв.м. излиза средно качествен строеж. На колко да го продава после?

Тоя юнак жив е умрял да знаеш

Има доста "умрели" от тая болест.

Quote
Imotko
700 за Студентски град си е нормално, но е за последно, защото ги продава предприемач, на когото тези жилища са му за продан, вече ги е произвел. Точно в това ти е заблудата, Грийнбул. Не разбираш, че при себестойност със земята 500, след този с транспаранта, никой друг няма и си помисли да започне нов строеж при сегашните продажни цени. А купувачът, дето ще купи от предприемача сега на 700, няма да го продаде догодина на 600.
Та помислете си дали наистина не е сега момента за апартамента, без да е препоръка за покупка, нали така.

За себестойността не се кахърете толкова. Това не е истинска себестойност. Това е себестойност, га има балъци да плащат колкото им кажеш. Сега предприемачите си правят сметка за всичко. Жилищата, които ще излязат 2012 въобще не се вписват в сметките които правиш. Този, който днес купи на 700 няма да го продаде за 600 защото вече се купува с разум. За това пък хората купили по 1000-1200 ще продават и не на 600 ами и на 500 и на 400, защото са купили нещо което не им е по стандарта, вярвайки, че цената му е все нагоре. Сега лъсна голата истина, че не могат да си го позволят, а употребяван апартамент не може да се продава на цената на нов.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Там, дето си гледал транспаранти, голяма част от апартаментите са купени от 800 до 1100 евро на кв.м.
Който има нужда да продава, ще вземе колкото даде пазарът сега, това ясно.
За себестойността обаче не си много прав, няма къде да се сваля с повече от 100 евро, като тия 100 евро надолу са само ако някой е купил терена преди 5-6 години и земята му практически сега е без пари.

Quote
Imotko
Там, дето си гледал транспаранти, голяма част от апартаментите са купени от 800 до 1100 евро на кв.м.
Който има нужда да продава, ще вземе колкото даде пазарът сега, това ясно.
За себестойността обаче не си много прав, няма къде да се сваля с повече от 100 евро, като тия 100 евро надолу са само ако някой е купил терена преди 5-6 години и земята му практически сега е без пари.

А! Е за това ти говоря, "Който има нужда да продава, ще вземе колкото даде пазарът сега, това е ясно. " и важи не само за сега, а за всеки един момент. Всяко нещо струва толкова, за колкото може да се продаде. И трансперант да сложи и полуголи баядерки да наеме да танцуват на балкона за 700 евро квадрата не може да го продаде па ако ще и за 1100 да го е купил. Верно, че е до ключ и нямаш ядове с ремонти, ама е скъпо. По еБанско как продават за по 300-400, значи може на печалба може и на загуба. Съм таимз лин, съм таймз - люн!

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Може и на загуба, кога съм твърдял противното. Даже сега си е класика в жанра "недвижими имоти".
Но не може дълго на загуба, а пък вечно на загуба-отговори си сам.

Месечен доход на домакинствата изтеглили ипотечен кредит:
1)
През януари 2010г.
- до 1,500 лв. - 5.6% от всички ипотечни кредити
- до 2,500 лв. - 68%
2)
През януари 2011г.
- до 1,500 лв. - 8.8%
- до 2,500 лв. - 90.2%

[creditcenter.bg]


Между другото броя на пенсионерите се е увеличил с над 4 хиляди:
1)
- в края на 2009г. бяха 2,189,369 (или 35.8% от населението на възраст над 19 години)
2)
- в края на 2010г. бяха 2,194,274


Разпределение на пенсионерите по изплатени месечни пенсии през декември 2010г.:
1)
- до 500 лв. бяха 2,042,054 пенсионери
- от 500 лв. до 700 лв. бяха 135,667 пенсионери
- над 700 лв. бяха 16,553 пенсионери

[www.noi.bg]