за връзката между ипотечните кредити и цените

Quote
Анонимен
Драги форумци нека свалиме картите на масата:

Максималният ипотечен кредит в страните с утвърден имотен пазар е в границата между 3,5 - 4,5 годишни заплати.

Ам, таковата... горното какво общо има с България ?

Анонимен, това са мокри сънища! Понеже имам и такова жилище, каквото описваш, ще ти дам
проста сметка: Жилището с общите части, отделно котелно и мазе съставлява около 10% от площта на
една средна сграда. Съответно - 10% от общите части и двора. В случая - равно на 70 квадврата двор,
по 100 лева данъчна оценка - 7000 лева. 10% от покрива - изолации само - 4000, 10% от стълбище с гранит и
парапет и асансьор - 15000 лева; замазки в жилището - 4000, мазилки - 6000, тераси - настилки, изолации,
парапети - 7000, само плочници, планировка и ограда на двора - 10%-5000 лева... Нататък да смятаме ли?
Това са само част от довършителните работи, за самото жилище не говорим!

Quote
Анонимен
колко м2 и за какво качество би платил средностатистическият българин за сумата от 72000 лв за жилище.

За 72.000 лв в България могат да се закупят големи апартаменти в градовете извън Г5 (първите пет града).
За същата сума се предлагат хиляди здрави селски къщи с големи дворове, по нищо не отстъпващи на западно-европейските или американските. Слабите страни са лошата инфраструктура и провансалската престъпност.

Quote
landstar
Анонимен, това са мокри сънища! Понеже имам и такова жилище, каквото описваш, ще ти дам
проста сметка: Жилището с общите части, отделно котелно и мазе съставлява около 10% от площта на
една средна сграда. Съответно - 10% от общите части и двора. В случая - равно на 70 квадврата двор,
по 100 лева данъчна оценка - 7000 лева. 10% от покрива - изолации само - 4000, 10% от стълбище с гранит и
парапет и асансьор - 15000 лева; замазки в жилището - 4000, мазилки - 6000, тераси - настилки, изолации,
парапети - 7000, само плочници, планировка и ограда на двора - 10%-5000 лева... Нататък да смятаме ли?
Това са само част от довършителните работи, за самото жилище не говорим!

Направо "изби рибата".
Ако са ти верни примерите :
говориш за пететажна сграда с десет жилища по 150 кв.м, върху 700 кв.м. УПИ
Значи само стълбището и асансьора струват 150 000 лв.
Само изолацията на покрива / който е около 350-400 кв.в според вида му/ - 40 000 лв.
Само замазките в жилищата - 40 000 лв.
Само мазилките /не си уточнил дали са вътрешни ,външни или двете заедно/ - 60 000 лв
Само настилки ,парапети и изолации - 70 000 лв
Външните довършителни няма да ти ги смятам щото 50 000 лв ,нали знаеш, че е цената на кило злато ,че и отгоре ,пък златото е ковко и можеш с това количество да покриеш не 700 кв.м ами доста повече

Та сметката "само за довършителните " стана 360 000 лева/183 683 евро/
Или при РЗП 1500 кв.м "само довършителните" при това в непълен обем са 122 евро.
Браво !
Ако си ги платил тези пари - "имал си бол пари -дал си "
Ако сам си строил на тези пари - помисли дали ти стига квалификацията да е вършиш тази работа щото си доста разточителен/ или те "премятят" майсторите-специалисти/
Ако строиш и продаваш на такива цени - със сигурност няма да си дълго на пазара.
Щото имам едни познати строители ,които от доста години си калкулират себестойността на 150-200 евро на кв.м. "до тапа" /без цена на терена/ а екстрите "като гранита по стъпълата и др./ не им вдигат стойността с повече от 10-20 %. Даже напоследък и "падат".
Та сметката е "проста" ....ама не съвсем .

Ами като е проста, давай, строй на 150-200 евро, дори и на сегашните ниски цени ще имаш голяма печалба.

Quote
status

Quote
landstar
Анонимен, това са мокри сънища! Понеже имам и такова жилище, каквото описваш, ще ти дам
проста сметка: Жилището с общите части, отделно котелно и мазе съставлява около 10% от площта на
една средна сграда. Съответно - 10% от общите части и двора. В случая - равно на 70 квадврата двор,
по 100 лева данъчна оценка - 7000 лева. 10% от покрива - изолации само - 4000, 10% от стълбище с гранит и
парапет и асансьор - 15000 лева; замазки в жилището - 4000, мазилки - 6000, тераси - настилки, изолации,
парапети - 7000, само плочници, планировка и ограда на двора - 10%-5000 лева... Нататък да смятаме ли?
Това са само част от довършителните работи, за самото жилище не говорим!

Направо "изби рибата".
Ако са ти верни примерите :
говориш за пететажна сграда с десет жилища по 150 кв.м, върху 700 кв.м. УПИ
Значи само стълбището и асансьора струват 150 000 лв.
Само изолацията на покрива / който е около 350-400 кв.в според вида му/ - 40 000 лв.
Само замазките в жилищата - 40 000 лв.
Само мазилките /не си уточнил дали са вътрешни ,външни или двете заедно/ - 60 000 лв
Само настилки ,парапети и изолации - 70 000 лв
Външните довършителни няма да ти ги смятам щото 50 000 лв ,нали знаеш, че е цената на кило злато ,че и отгоре ,пък златото е ковко и можеш с това количество да покриеш не 700 кв.м ами доста повече

Та сметката "само за довършителните " стана 360 000 лева/183 683 евро/
Или при РЗП 1500 кв.м "само довършителните" при това в непълен обем са 122 евро.
Браво !
Ако си ги платил тези пари - "имал си бол пари -дал си "
Ако сам си строил на тези пари - помисли дали ти стига квалификацията да е вършиш тази работа щото си доста разточителен/ или те "премятят" майсторите-специалисти/
Ако строиш и продаваш на такива цени - със сигурност няма да си дълго на пазара.
Щото имам едни познати строители ,които от доста години си калкулират себестойността на 150-200 евро на кв.м. "до тапа" /без цена на терена/ а екстрите "като гранита по стъпълата и др./ не им вдигат стойността с повече от 10-20 %. Даже напоследък и "падат".
Та сметката е "проста" ....ама не съвсем .

Пълни глупости, стил "форума на имоти.нет". 150-200 евро до тапа??? 150 или 200, или 300. Защото има разлика.
Що не ходиш да се гръмнеш, това е абсолютно невъзможно, или не включва вертикална планировка, външни връзки, проектиране, надзор, или е без ДДС, или си пишеш свободни съчинения по картинка. Или това чудо няма да става за живеене и ще изкара две години след акт 16.

Status, понеже темата доколкото разбирам е за качествени жилища. Има малка разлика ако го правиш за себе си - класен
асансьор, иначе има и до 3 пъти по-евтин. Иначе, до тапа спокойно се влиза и до 170 евро, ако желаеш - заповядай.
Инак си прав - за продажба ли е - няма значение. А и сметката нещо не излиза - стълбище, асансъор -около сто са да
речем, с мазилки, боя, неръжд. парапети и пр. За продажба - винкел за парапета да речем. Само че мога да ти покажа
какво съм правил 250 долара и за 1250 долара. Изборът е ваш!

"Пълни глупости, стил "форума на имоти.нет" :]

Ама как да не са глупости ... то глупаците затова са глупаци щото мислите им се "въртят" в сравнително празно пространство между двете им уши .
А за гръмването - не ме мисли ,щото хората които плащат "малко за нещо" не са склонни към "гръмване" за разлика от тези които са платили "много за нищо". Ти от коя "порода" си ?

Quote
Тинки Уинки
Средното жилище в София според мен е двустайно ЕПК.

Това е така. Средното жилище е такова поради факта, че голяма част от жилищния фонд е построен по бай Тошово време. Нали си спомняш онази песничка "вземи панелите трабанта, но въздуха ми остави". С други думи жилищния фонд е създаван във времена, когато 95% от населението са били равни и са съставлявали средната класа. Доказателство за това е, че и последният трудовак си купи жилище през комунизма. Сега правилата са други. Средната каса съставлява едва 20% от населението. Така че нормално е тези 20% от населенето да са се прицелили в горните 20% от жилищния фонд. За това съм привърженик на идеята за сегментирането на пазара. При панелките нищо чудно да видим и 149 евро квадтата. При жилищата средна ръка също ще има спад, но не толкова драстичен. Примерно двойно спрямо сегашните цени е нормално, без да е правило. Примерно днес видях да виси един трансперант 700 евро цена до ключ, нова сграда на границата на Студенски град. Там примерно може пък да не е двоен спада. Около 500 като виснат трансперант сигурно ще се намери купувач. Не забрявайте че до тогава пазарът ще се е отпушил, а всеки в българия има по някое имотче за продаване. Времето за купуване на накачествени апартаменти на виски цени мина. Навлизаме в период на купуване на качествени апартаменти на ниски цени.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Греенбул - дай рамка на твоите очаквания - колко качествени за колко ниски цени? Все пак, да бъдем реалисти.
Едва ли навлизаме в епоха "сливи за смет". Понеже акцента е все върху локацията, а не върху реалната стойност
на качествено построения имот - от там дойде балона, от там и си отиде. Ниска цена за качествено строителство
няма да има вече. Ще има спад на надутите заради локацията цени. Ако по-рано всичко се въртеше около ЦУМ,
сега във всеки софийски квартал има молове, училища и каквото искаш - само пари да има. Зеленината на Лозенец
и Изток пък вече отдавна е в архивите и няма да се върне, така че локацията остава важна относно местоработата
най-вече. Пример - едни от най-добре платените служители в София работят в Бизнеспарка - Младост 4. Пътуването
до там от центъра да речем като "локация" е кошмар. Въпрос - за какъв дявол му е на човек да живее прескъпо на
"локация", след като пътува по два часа до работа? Защо да не си вземе жилище в околните блокове? И вече като
си избира такова - ще избира да е нормално голямо и качествено завършено. А това съвсем без пари не става.