Инфлацията е факт. Факт е и че имотите се покачват скокообразно, защото цената им отразява покачване на приходите поради инфлация
на изброените по-горе потребителски стоки. Само че при имотите, като инвестиционен продукт, ценообразуването е по-инертно - акумулира
се 2-3 годишна инфлация при потребителските стоки и консумативи и изведнъж за кратък срок тази инфлация се калкулира и при имотите.
Не случайно 2003-2004 имаше един почти двоен скок на цените, 2007-а-за няколко месеца също. Намаляването на цените на имотите отрази
спекулативните нагласи за по-големи печалби. Тъй като пазара не можа да ги преглътне, те се върнаха на нива от 2006 година, но не 2001ва, примерно. Факт е също, че в стоителството нищо не е поевтиняло - дори терените, напротив - всеки инвеститор поема все по-голяма тежест
за инфраструктура, увеличени са държавните и общински данъци, осигуровки, горива, цени на материали, затегна се и трудовото законодателство.
В същото време несигурността принуди купувачите да избират само между готови и завършени имоти, което пък рязко ограничи избора.
А ограниченият избор води до по-голямо търсене на конкретни оферти. Четох днес, че в един район на Варна двустаен панел не можел да се
намери под 29000 Евро. Преди 7 години това струваше по спомен половината от тази цена, в долари. Следователно, в момента след утаяване
на цените до нормални пазарни нива, след като спекулата е изчистена, при 2 години нарастваща инфлация /някой да посочи конкретна стока
с по-ниска цена?/, предстои рязко калкулиране на инфлацията в цената на имотите, поне официалния процент - общо около 10%.
Ще се опонира, че някой щял да свали цените, че еди-си какво. Да, официално от Агенцията обявиха 200 000 сделки за 2010 г. ЧСИ - продадени
около 2000 имота. 1%. Една стотна. И то ЧСИ реално продават в масовия случай 15-20% под пазарните цени, но имоти, които ще глътнат още
много пари, докато станат годни за ползване.
