Как се продава продаден апартамент?

Ох, жива да не бях!

Ками (брокера) казвала истината на купувача?
Точно ти ли .... заспала? Де излъга толкова народ да си купи боклуци де и свиня не би живяла, на цена на къща в Калифорния?

Егат'ти и безочието!
Дичката и Ками - брокери на годината направо!

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
batko
омръзна ми да пиша какво търся и къде. Няма ли най после хората които инвестират в строителството на жилища да разберат че за да спечелят трябва да се съобразят с желанията на купувача. Когато построите това което харесвам и там където харесвам тогава ще се обадя. Аз съм събрал пари не за да правя кефа на разни тарикати..Да ми пробутвате разни курници с две три маломерни стаи малки бани и тоалетни с тераси по половин квадрат айде мерси.

Батко, напълно разбирам ситуацията в която си. Имаш кеш, търсиш, но насреща само боклуци. Според мен, най-добрите от новите апартаменти се изкупиха още на фаза проект (основно 2004 - 2007). Огромна част се купиха за лични нужди, а малка част за врътки. Поради факта, че цените паднаха с около 35% спрямо пик-а, то за собствениците без финансови проблеми просто е крайно неизгодно да продават сега, та дори и в близките 2 - 3 години. На пазара се въртят апартаменти на изтънели собственици или имоти с големи забележки. Съгласи се, че и ти да си купил един добър апартамент преди 3 години за 65.000, защо сега да го подаряваш за 50.000, ако си добре финансово. Търпение му е майката, здрави нерви, ........... и огледи. Пожелавам ти успех!

Не искам никой да ми подарява апартаменти.Ако това което се продава е модела за жилище не мерси.Съмнявам се се в архитектите дали изобщо са способни да проектират нещо стойностно съмнявам че има хора които ще финансират подобно нещо.Погледнете и скъпите неща и ще разберете че са боклуци.Тези хора си мислят че като сложат мрамор в коридора това е лукс.Погледнете комплекса в Лагера.Маломерни стаи много етажи високи цени.Ами няма да дам за две спални по 12 квадрата и една стая 25квадрата 110000евро.НИКОГА

Quote
камелия

Quote
dicho
Бате, палиш без причина, строителите ,които строиха в последните години спечелиха достатъчно, без ти да си купил. Ще разбереш ли , че искането ти е невъзможно ?

Quote
bibise

Ето абсолютно грешна позиция.Пак си на страната на продавача , а основното в един пазар е купувача.Пак показваш , че закъсваш с професионализма.Но това е следствие на дивата ни организация.Една агенция да прибира комисионна и от двете страни.Една агенция да защитава интереса , на двете страни.

Кое е грешно на позицията му? Че казва истината на купувача?
Според теб, за да защитаваш интереса на някого, трябва да го лъжеш ли, че да не го изгубиш като клиент ?
Искането на батко е почти неосъществимо.
Новото строителство не включва прозорци на тоалетните и баните. Смята се за селско. Освен това, за да се изпълни така, както го иска, сградата трябва да има по апартамент на етаж.
Дали батко би имал стотиците хиляди евра, та да докара подобаваща печалба на строителя?
Може да се намери старо строителство с такива параметри, но наистина трябва да имаш големи възможности, а не да разчиташ на спукания балон на цените.
" Прибирането" на комисион, ако престане да ти бърка толкова в очите, ще разбереш по- лесно за какво иде реч.

Камелия не е невъзможно.В момента живея в такава сграда.На шест етажа е общо.На кота 0 са мази и гаражи няма магазини.Четири жилищни етажи с по три апартамента на етаж два големи по 130 квадрата и един малък 80.Едната тоалетна няма прозорец наистина.И на шести етаж ателиета по окло 22квадрата.Архитекта трябва да си размърда малко мозъка.Но какво да искам от хора които живеят в две панелни стаи как да измислят нещо добро.Вземете брокерите построите ткава сграда с поне три входа.Рискувайте и ще спечелите

Quote
batko
Съмнявам се се в архитектите дали изобщо са способни да проектират нещо стойностно съмнявам че има хора които ще финансират подобно нещо.

Архитектите са способни да проектират "добри" апартаменти, но те изпълняват поръчката на строителния предприемач, който се съобразява с "най-бързо ликвидните апартаменти". По тази причина се нарязват и обезобразяват хубави отвън сгради, всичко беше подчинено на "търсенето по това време". Строителите виждаха, че остават непродадени големите апартаменти, покривните мезонети, партерно-сутеренни извращения. Всичко се цепи на макс, за да е тънка цената и да бъде лапнато от хора желаещи да имат собственост в столицата. Сега се забелязва една тенденция, новодомци от "ново строителство", усетили "сладостта" на кутийките си, да търсят бартери за панел.

Quote
valsodar
Ох, жива да не бях!

Ками (брокера) казвала истината на купувача?
Точно ти ли .... заспала? Де излъга толкова народ да си купи боклуци де и свиня не би живяла, на цена на къща в Калифорния?

Егат'ти и безочието!
Дичката и Ками - брокери на годината направо!

Да, простакесо, жива да не беше, по- малко миризливо място би бил форумът.
За съжаление, обречени сме да ти търпим вонята, тъй като администраторите и модераторите са зарязали задълженията си.
Нещастна парцалано, дето нямаш стотинка, че да си купиш носна кърпа, а бършеш сопол с ръкав. Къде видя някой излъган от мен? Къде видя как работя, от къде си сигурна че точно това работя?
Скубло руса, нещастна, може в акта ти за раждане да пише пол мъжки, но такава отявлена ..............като теб, рядко се среща.

Quote
batko

Камелия не е невъзможно.В момента живея в такава сграда.На шест етажа е общо.На кота 0 са мази и гаражи няма магазини.Четири жилищни етажи с по три апартамента на етаж два големи по 130 квадрата и един малък 80.Едната тоалетна няма прозорец наистина.И на шести етаж ателиета по окло 22квадрата.Архитекта трябва да си размърда малко мозъка.Но какво да искам от хора които живеят в две панелни стаи как да измислят нещо добро.Вземете брокерите построите ткава сграда с поне три входа.Рискувайте и ще спечелите

Ако поговориш с някой архитект, ще разбереш че не при тях е проблема.
Инвеститорът решава какво иска, а той иска максимална печалба.
От там идва проблема.
Другото- по времето на бума се застрои всичко урбанизирано и хукнаха по ливадите.
Колкото до съвета ти- митове са приказките за големите богатства брокерови.
И само силно ограничени русокоски като валсодарка и сие им хващат вяра, та сън не ги лови.

Quote
batko

Архитекта трябва да си размърда малко мозъка.Но какво да искам от хора които живеят в две панелни стаи как да измислят нещо добро.Вземете брокерите построите ткава сграда с поне три входа.Рискувайте и ще спечелите

Господине, като оставим настрана истеричните Ви писъци, нека поясня няколко неща:
1. Познавам свестни архитекти, които проектират маломерни жилища от вече описания вид. Не защото не могат да проектират просторни апартаменти, а защото платежоспособното търсене на наистина качествени жилища е относително малко. Вместо това - масовото търсене все още е в посока на маломерните апартаменти, които не Ви устройват. Така че плюнките Ви към архитектите в тази посока са просто злобно недомислие. Причината за ситуацията е на друго място.
2. Брокерите не строят сгради. Те продават вече построеното. След като имате отношение към строителството е редно да го знаете и да не товарите съсловието с чужди задачи.
Други въпроси да имате?

Бате, пак се изложи ! Тъкмо си мислех, че си разбрал що е то брокер и ти пак написа глупости. Отдавна ти написах, че това което искаш е възможно ако си го построиш сам, ама ти не, те не, постройте ми.

Quote
камелия

Quote
batko

Камелия не е невъзможно.В момента живея в такава сграда.На шест етажа е общо.На кота 0 са мази и гаражи няма магазини.Четири жилищни етажи с по три апартамента на етаж два големи по 130 квадрата и един малък 80.Едната тоалетна няма прозорец наистина.И на шести етаж ателиета по окло 22квадрата.Архитекта трябва да си размърда малко мозъка.Но какво да искам от хора които живеят в две панелни стаи как да измислят нещо добро.Вземете брокерите построите ткава сграда с поне три входа.Рискувайте и ще спечелите

Ако поговориш с някой архитект, ще разбереш че не при тях е проблема.
Инвеститорът решава какво иска, а той иска максимална печалба.
От там идва проблема.
Другото- по времето на бума се застрои всичко урбанизирано и хукнаха по ливадите.
Колкото до съвета ти- митове са приказките за големите богатства брокерови.
И само силно ограничени русокоски като валсодарка и сие им хващат вяра, та сън не ги лови.

То е така Ками,ама всеки човек държащ на професията си не би трябвало да го прави.На връх нова година се бяхме събрали:Кой строител,кой геодезист,кой архитек и двама конструктори.Та доста спорове паднаха по тези въпроси.Архитекта малко се обиди ,понеже го нарекох -карикатурист :] Просто го попитах дали,когато започне да чертае архитектурата на дадена сграда, отива на място да погледне съседните две за да я впише в тях.Е от това ,че всичко на пари се обърна ,държавата ни заприлича на бразилски кенеф!!!
И всичко това идва от беззаконието!!!
Бъдете професионалисти и дръжте на името си...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-01-22 13:46 от igra4.