Един много хубав анализ от другия форум:
"Според Агенцията по вписванията през третото тримесечие на 2009 е имало продадени 4 686 и възбранени 1 009 имота, през третото тримесечие на 2010 е имало продадени 4 899 и възбранени 1701. Или има ръст в броя на продажбите за куотъра с 4,45%! (а възбраните растат с 40,69% ). Това накара брокерите и превдо-инвеститорите да си помислят, а по-наивните и тези в кофти положение, и да повярват, че тренда се обръща и цените ще почнат да растат. Някои хитри банкери започнаха да си задържат още повече имотите за продан и да се сърдят, че нямало да ги пускат за продажба на безценица.
Какво обаче се случва реално с имотите? Нека да видим четвъртото тримесечие. През 2009 имаме за него 9 472 продажби и 1 335 възбрани, през четвъртото тримесечие на 2010 имаме 6 850 продажби и 2 152 възбрани! Спадът на броя на продажбите за това тримесечие е -38,27%! (възбраните продължават да растат с 37,96%). 40% спад на продажбите за тримесечието за една година. Какви са тези новини за ръст, които си постнал? Повдигаш морала на разтакованата и разкрачена и разчекната брокерска дружинка? Тези позивни няма да хванат дикиш в тоя форум, сред повечето му участници.
Хубавото нещо, светлината в края на тунела е увеличаването на броя на възбраните, който достига 31% от броя на всички продажби за тримесечието.
Или може да се окачва, че съдебните изпълнители ще успеят да формират вторичен пазар с размер 30-40% от този на първичния пазар на имоти. Купувачът вече има алтернатива, надутите цени на брокерите вече не са за всички, всеки който е малко с акъла си и има някой скътан лев или има възможност да намери временно пари, вече има възможност лесно и удобно да закупи имот на приемлива и ненадута цена. Пак ще повторя, има вторичен пазар с размер 30-40% от първичния, пазар с ясни правила, пазар, удобен за купувача - няма вътрели от страна на брокери, няма отказване или изненадващо повишаване на цената от собственика - тарикат. Има си правила, правилото за минимум 20% спад в цената за следваща продажба при нестанала предишна, има много удобства. Не съм ЧСИ, но да се отричат предимствата на този пазар е просто нелепо."
Защончо
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-02-08 20:49 от palamud.
