"В статията се говори за печалба от купен имот. Тези дето са с 30 годишно робство надали ще излязат някога на печалба. Имотите се балонизират и падат, после пак си се купуват на нормални цени. Но набуташ ли се веднъж с кредит то си е доживотно робство, я лихвта ще ти вдигнат, я някоя такса или глоба ще измислят та да направят 20 годишния ти кредит 30 годишен, а 30 годишния - 40. Недай си боже да ти вземат апартамента, тогава хем оставаш без имот, хем наем ще плащаш, хем на банката вноски по разликата между взетия заем и продажната цена. Такава "инвестиция" могат да направят само
генетичните наследници на крепостните селяни, а те в исторически план винаги са раждали и ще раждат един или друг вид роби."
По принцип, като изключим някои важни световни градове, 1 имот струва 120 наема (10 години). Как е в България. Да вземем София. В момента наемът за едностаен е Е 150-200, за двустаен - Е200-250 (рядко 250). Нещо повече, към момента наемите падат. За 120 месеца това означава Е24 000. Ту не включвам, че наемодателят трябва да плаща и наем (не вярвам авторът на статията да поощрява хората да не плащат данък върху наема). Да кажем, че 1 имот след плащане на данъци излиза Е 22 000. Обаче в София няма дори двустайни панели на такива цени (тук изключвам Ботунец). А на панелите животът е 50 г., като повечето са на по 20-40, т.е. по-голяма част от животът им е минал. В същите квартали 1 двустаен почва от Е 50 000 (малък - 55 -60 м2). Което значи, че се изплаща за над 22 г. Тука има 1 подробност. Това е само за сградата. Обаче повечето наематели са капризни и искат обзавеждане, осветление (лампи) и (гледай ги, че нахалници) някакви базови електроуведи. А след като се направи 1 ремонт, до 5 години трябва да се прави нов. Да кажем, айде на 10 г. се инвестират още Е 5 000 за основен ремонт. И така апартамента става Е 65 000. Тук нарочно не включвам нотариални такси по прехвърляне, данъци за апартамента и т.н. Не включвам, че са щастливци тези, които имат наематели 30 години, плащайки си периодично през целият период. И така какво излиза - ако се вземе 25-30 годишен панел, то той се изплаща мин. за 25 г. Но при живот 50 г. то таман ти се е изплатил и трябва да го събаряш. За новото строителство (ако е читаво) може би си струва (ако спазарите добра цена); както и за ЕПК в добър квартал (макар да няма гараж). Добра цена е Е 25 -30 000, което е 50 000 лв.
Ето и 1 друга интересна статия относно
Пловдив (не е София, но е голям град все пак, не е Горно нанадолнище): [
www.dnes.bg]
Цитирам: "За сравнение през 2007 година за магазин от
50 квадрата се намирали мераклии да плащат наем поне от 500 лева, а сега и при наем за същото помещение от
100 лева никой и не пита за обекта (тук моля автора на темата за коментар - спада май е 500%, а не някое левче".
„Когато клиентите видят, че по-голямата част от етажа е празен, просто се връщат обратно. Така лека полека и последните ентусиасти от втория етаж се предават”, споделят търговци от Пловдив."
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-06-27 23:43 от antoninus_pius.
