помогнете ми да си намеря апартамент

Quote
granit
Изпусна влака от днес нататък такива цени няма и в Раднево защото Джелезото се дигна с пет стинки!!! Ще трябва да се ориентираш към забутана Виена там има цени до 500 евро на реален квадрат в отвратително чисти и подредени квартали.

Quote
dodo2
камелия, Баш Брокеро е в Канада, май не е в боксониера, още по-малко на родителите си

Quote
BulCan

Камелия ще ти обясни, че къщите в Канада и САЩ са "кашони", нищо че има такива на над 100 години. Друго си е БГ панелката...

Quote
vgc
Хващам сайт за имоти в Австрия и намирам първият ми попаднал апартамент със приложена скица:

Офертата е за квадратура от 48.60 m² при цена 97,200 евро или точно 2000 евро за квадрат. Кратка справка ни дава средна цена за квадрат във Виена между 2000 и 2500 евро. До тук добре, но съвсем логично идва въпроса по тази скица, ако един местен строител построи подобен апартамент за каква сума ще ни го оферира?
Заглеждам се в скицата и забелязвам, че австрийците чинно са "изхвърли" от полезната жилищна площ следното:
- тераса от 5.46 m² , която задължително у нас фигурира и се заплаща
- приблизително 13 m² външни и вътрешни стени, които нямат нищо общо с пространството за живеене, но при нас си се водят неразделна част от жилището.
Извод: австрийският апартамент от 49 квадрата е еквивалентен на нашенски от 67 m². Не е обаче само това - гледайки асансьора и стълбището то местният български предприемач ще ни оферира и едни допълнителни 15-20 квадрата идеални части с което накрая ще видим оферта от 85 m² по около 1000 евро или 85,000 евро за еквивалента у нас.
т.е. 49 квадрата в Австрия по магически начин се раздуват у нас до 85 квадрата. Като за капак това не е всичко, защото бг апартамента ще е на шпакловка и замазка. За незапознатите това означава че за стените ще трябва полагане на фина шпакловка и след това боя (подобно нещо го чака и тавана), на пода ще трябва поне саморазливна замазка и след това паркет, на банята ще трябват плочки, мивка, батерия, душ, вана и каквото се сетите, същото и на тоалетната, ще трябва да се слагат тепърва радиатори, кухнята и стърчащите от тавана и често от стените жици просто няма да коментирам въобще, но няма да пропусна финала където ни е подготвена от строителя екстрата да нямаме нито една врата в апартамента с идеята че не познават нашия вкус, а в някои проекти дори няма да има и вътрешни стени за да не ни попречат случайно.
Теглейки чертата се оказва че сме били цената във Виена с поне 10% отгоре, като при това качеството на използваните материали у нас е под въпрос, а самата София като инфраструктура и екстри е на светлинни години от Виена. Не знам дали цените ще продължат логичния си спад надолу, но повече от едни например 500 евра на квадрат и то за ВИП оферти в София или еквивалентните големи градове, са си според мен чиста спекулация.

Quote
sobstvenik 31
Като изключим реалната схема и цена, всичко което си написал е талаш. Ако сравняваш квадратурите, ясно е че тези във Виена няма да намалеят като цена на кв.м., но по тази логика на чистата площ в София се увеличава цената на кв.м. С тази теза се превръщаш в ъпър!
Едва ли го желаеш.

Quote
камелия

Quote
sobstvenik 31
Като изключим реалната схема и цена, всичко което си написал е талаш. Ако сравняваш квадратурите, ясно е че тези във Виена няма да намалеят като цена на кв.м., но по тази логика на чистата площ в София се увеличава цената на кв.м. С тази теза се превръщаш в ъпър!
Едва ли го желаеш.

Това не е " теза", а истина, за която доста хора говорят и пишат от години. Само няма кой да чуе. Отнася се само за новото строителство и който е имал глупостта да купи, го е направил на цени, поне 20% по- високи от обявените.