П. Димитрова: Очакваме понижаване на лихвите по кредитите

Quote
vilavarna
рефинансирането може да мине само ако се приеме обезпечението за исканата сума. ще рече че уникредит с този си ход залага на спад в цените на имотите.

Към момента, ако обезпечението стане недостатъчно, банката може да поиска допълнително обезпечение, ако то не бъде дадено, то тя може да обави кредита за предсрочно изискуем. Това прави леко колебливо заключението ти. Истината е другаде...

Срв.
Търговски закон
Чл. 432. (Нов - ДВ, бр. 83 от 1996 г.) (1) Освен в предвидените в договора случаи банката може да иска предсрочно връщане на сумата по кредита, когато:
1. той не се ползва за целта, за която е получен;
2. заемателят представя неверни сведения;
3. обезпечението стане недостатъчно и след покана не бъде допълнено в срок;
4. заемателят не връща други заеми към банката поради сериозно влошаване на финансовото си състояние.
(2) В случая по ал. 1, точка 4 банката дава достатъчен срок, преди да упражни правото си за предсрочно връщане на сумата.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-04-08 19:25 от Naskata.

Сметката не е ли по-проста - увеличение на лихвата с 1% + увеличение на лошите кредити с по-малко от 1% = плюс за банката :]

Като започне да спада % на лошите кредити, тогава и лихвите ще падат наистина, а не капанчета от сорта "за първата година", които постигат спад в ГПР с 0.00001%, така че да могат да пускат статии "лихвите падат". Броят на балъците също спада.

Практически всички нови договори за кредити, сключени сега, ще бъдат коригирани с 1-2-3% нагоре, когато EURIBOR се коригира след 1-2-3 години и тогава ще има нова порция рев у нас.

Naska, затова казвам че уникредит очаква понижение на цените.

Ако цените паднат и банката поиска допълнително обезпечение и кредитополучателя няма такова тогава банката си изисква кредита, тоест започва да си продава вече нейния имот. Ама вече е късно, защото той струва по-малко от кредита.

Ако обаче сега клиента се рефинансира в друга банка и изплати предсрочно кредита си към уникредит с този проблем (ако наистина настъпи това намаление на цените) се сблъсква другата банка. Пак повтарям, говорим за добри кредитополучатели с обезпечения към момента покриващи дължимото.

Все пак горното си остава чиста спекулация. Нямам представа какъв е истинския мотив. Трябва да признаеш че това увеличение е доста странно към момента!!!

додо, ако беше вярна сметката ти тогава защо да не направим увеличение на лихвата до 100% , лоши кредити под 100% (барем 1 редовен кредитополучател) - ето ти печалба за банката.

проблема в сметката ти е че увеличението на лихвата увеличава процента на лошите кредити ... много опасна плоскост е тази по която се пързалят уникредит с това увеличение

Quote
vilavarna
Naska, затова казвам че уникредит очаква понижение на цените.

Ако цените паднат и банката поиска допълнително обезпечение и кредитополучателя няма такова тогава банката си изисква кредита, тоест започва да си продава вече нейния имот. Ама вече е късно, защото той струва по-малко от кредита.

Ако обаче сега клиента се рефинансира в друга банка и изплати предсрочно кредита си към уникредит с този проблем (ако наистина настъпи това намаление на цените) се сблъсква другата банка. Пак повтарям, говорим за добри кредитополучатели с обезпечения към момента покриващи дължимото.

Все пак горното си остава чиста спекулация. Нямам представа какъв е истинския мотив. Трябва да признаеш че това увеличение е доста странно към момента!!!

Да, безспорно странно е, но пък в крайна сметка става дума за Уникредит. Преди време Левон се изцепи в ефир, че ако ББ му се обадил да свали лихвите и цял да ги свали-сещай се по какъв начин се управлява тая банка, пък ако щеш и самото присъствие на Левон там.
Обаче, трябва да се отчете, че не се увеличават лихвите по всички стари кредити, а само по част от тях-дадени от бивши субекти който сега участват в уникредитгруп, както и очакванията за понижение на кредитния им рейтинг. И щом някога е имало процес на вливания и сливания, то е възможно сега да настъпи и обратен процес.

Е, увеличението трябва да е под таксата за предсрочно погасяване на първата банка плюс % който взима новата банка (за разглеждане, фиксиран % и т.н.) (от гледната точка на ипотекаря) и да е в разумни граници (от гледна точка на банката), за да не станат след това всички кредити лоши

Не мисля, че много хора биха тръгнали да рефинансират при качване с 1% в друга банка, защото ще трябва да се бръкнат с 3-4% от главницата заради тази врътка. Това си е чисто доене, но от банката са си го казали: "такива са пазарните алабала". По-скоро ако някой има проблем, ще се зароби за по-дълъг период в същата банка срещу леко понижаване на месечната вноска.

да, Додо, склонен съм да приема че това е просто доене до кокал ... но е малко опасно упражнение в тези времена.

както Наската казва левон не е от най-логичните така че по-добре да не търсим под мухата слон. За мене е муха щото нямам кредит ама за други

по-скоро подравняват.
Едно време може да са сключвани на еурибор + надбавка и сега да идва много "ниска" лихвата, та да я повдигат.
Спомням си навремето Булбанк ги правиха на ОЛП на БНБ + надбавка.
Сега май са на еурибор + нещо дето не се знае какво е + фиксирана надбавка.

Всяка банка гледа да е конкурентна - ако еурибора вземе да скача, ще намалят това дето не се знае какво е и пак ще дойде колкото на останалите банки

Напротив Наска, увеличава се лихв. % по всички стари кредити, направих си труда да прочета прИмоциалния анонс от страницата на Уникредит:
"1. За съществуващи кредити на физически лица в лева, предоставени от прекратените без ликвидация, поради вливането си в „УниКредит Булбанк”АД, „Ейч Ви Би Банк Биохим“ АД и ТБ „Хеброс” АД, е увеличен с 1 (един) процентен пункт действащият годишен лихвен процент.
2. За съществуващи кредити на физически лица в лева и в евро, предоставени от „УниКредит Булбанк” АД с предишно наименование „Булбанк АД”, е увеличен с 2,5 (две цяло и пет) процентни пункта действащият годишен лихвен процент."...
На печелившите, честито

Обаче е много забавно - темата на пунди е "лихвите падат (май)", а се обсъжда на кой точно са вдигнали лихвите

пунди - форумният клоун.