:cry:Хората продават имоти а няма кои да ги Купи

Добре де...какъв ви е проблемаът...разпродавайте и заминавайте за САЩ.Какво толкова има...доста неща там са по-лесно от колкото в БГ.

Quote
greenbul

Quote
Hun
Ще продават ами - като цената на панелка се равнява на еднофамилна къща с двор в САЩ.

Питай Камито и ще разбереш, че онуй там е бедняшка барака, а от люлинския панел лъха неподправен аристокатизъм :}

:]:]:] аристократизъм

Quote
?

Quote
Hun
Продават но няма кой да им го купи. Изключение правят единици късметлии, които се чудят какво да правят в това море от предлагане на полвин цена от това което се предлагаше преди 2 години. На всичкото отгоре с готовност за 20-30% отстъпки...

Не знам как правиш това заключение.
Работя в малка агенция (във Варна) и имам 55 клиенти заявили желания за закупуване на апартаменти и вили.
Всеки си е дал желаните параметри и огледи има.
Реално има разминаване в търсена и предлагана цена ( 3.000 - 10.000 ) евро.
Когато продавач е притиснат от някаква нужда, сваля си цената и сделката е факт.
Прекалено драматизирате ситуацията.
Самия факт, че през 2008 год. е имало 300.000 сделки, а през 2009 - 200.000, говори, че пазара не е умрял.

Мислищ ли, че това е малко разминаване?
А по-лошото за продавачите е, че дори и да смъкнат цената разминаването се запазва /пак е 3000-10000Е/. Това е парадоксът. А простото обяснение е, че прадлагането е огромно, а търсене липсва.
Кой купува стока, която утре ще се предлага на половин цена?
:cry:

[zdravbadi.com]

Чудя се че има още хора дето впрват на поръчковите статистики.
Те са като гърците дето казвали едно а то било другооо....

И това че има листове с "потенциални" купувачи се различава от изповядани сделки нали?

Знаете ли колко потенциални купувачи се вуртят около представителсвтото на BMW.
Гледат, цъкат с език пипат, оставят си мазните пръсти и си отиват.

Най-вероятно ще си купят десетгодишна на 10 пъти по-ниска цена.

Като слезат имотите на нормални и под нормалните цени - отново ще има малко сделки по простата причина че сегментът е яко задръстен.
Като с колите - автопазарите се презадръстват, а те още вкарват и вкарват, макар че автомобилите са по-скоро кунсуматив в сравнение с имота.

Ревовете, че пазара е умрял са доста пресилени Пазара просто е нормален, всички играчи на него които присъстваме от 2002-3 година знаем, какви са били оборотите и броя сделки в цикъла на самия пазар, в пиковите му моменти и в спадовете му. Това, че някой бърка безумните последни няколко години с пазара в действителност си е лично негова грешка, за която ще си плати *pardon*
В момента продават мотивираните продавачи! Тези които искат да набутат някой, за да си "спасят" непрофесионалната "инвестиция" (вземането на необмислен креди също е "инвестиция" )... само си мислят, че продават ... а купувачи в повечето случай в момента са хора, които са си изкарали парите и са ги спасили с разумни действия ... а не са ги "намерили на улицата" или "взели като безкрайно изгоден (за банката) кредит "

Quote
Krokodil
Ревовете, че пазара е умрял са доста пресилени Пазара просто е нормален, всички играчи на него които присъстваме от 2002-3 година знаем, какви са били оборотите и броя сделки в цикъла на самия пазар, в пиковите му моменти и в спадовете му. Това, че някой бърка безумните последни няколко години с пазара в действителност си е лично негова грешка, за която ще си плати *pardon*
В момента продават мотивираните продавачи! Тези които искат да набутат някой, за да си "спасят" непрофесионалната "инвестиция" (вземането на необмислен креди също е "инвестиция" )... само си мислят, че продават ... а купувачи в повечето случай в момента са хора, които са си изкарали парите и са ги спасили с разумни действия ... а не са ги "намерили на улицата" или "взели като безкрайно изгоден (за банката) кредит "

*ok* Такива купувачи не купуват каквото и да е и на каквато и да е цена.
Времената на купувачите с необмислен креди за "инвестиция" в НИ, отминаха безвъзвратно. Всички разбраха, че безплатен обяд няма. За това, дори и банките да смъкната лехвите по кредитите /което не виждам да стане в близко бъдеще/ няма да се намерят глупаци да се възползват от тази "благинка" /за банките/.

[zdravbadi.com]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-03-10 23:47 от Бай Пешо.

Quote
Imotko
Магазин-добре. Много магазини-още по-добре. Безсънните нощи са задължителни, но не достатъчни. Каква годишна доходност има последната ти сделка, ако не е тайна.

Имотко годишната му доходност е 11% от цената на която го закупих, като приходи от наеми, но за момента не е нает.
Ако го работя аз ще изкарвам двойна или тройно по висока доходност, но не мога да преценя точно. А и не го мисля защото аз съм зает.

Имотко те пита:
Каква годишна доходност има последната ти сделка, ако не е тайна.

А ти му отговаряш, каква би била ако е зает?!*xxx*

Да разбираме ли че е нулева - даже отрицателна, като сложиш разходите по поддръжка?...

Quote
jikev
Да разбираме ли че е нулева - даже отрицателна, като сложиш разходите по поддръжка?...

---

Много ИнвИститор малко ИндЯнец - това е проблема, но скоро ще гръмнат ипотекарите и всичко ще се намести .

Quote
jikev
Имотко те пита:
Каква годишна доходност има последната ти сделка, ако не е тайна.

А ти му отговаряш, каква би била ако е зает?!*xxx*

Да разбираме ли че е нулева - даже отрицателна, като сложиш разходите по поддръжка?...

Да доходността е нулева закупих го преди два месеца и до момента не е зает.
Последните наематели са се изнесли 2-3 месеца преди да го купя.