Quote
PMP
интересно е, че преди 50-100 години да си построиш/купиш дом е било по силите и възможностите на всеки. от тогава досега се развиваме, повишава се стандарта на живот. но се оказва, че построяването/закупуванет на дом е непосилно за 80% от домакинствата.
Това е един необясним за мен парадокс. Това, от което се нуждае човека - собствен дом, става толкова по-недостъпно, колкото повече се развива едно общество. Каква е причината?
м?
Това, че преди 100 години купуването на жилище е било по силите на "всеки" е очевидна заблуда на пишещия.
Истината е малко по-различна - преди 100 и повече години съотношенията на цените на различните стоки е било различно от сегашното. Това е функция от ръста на производството и характера на потреблението в съответната епоха.
Днес, напримр, цените на храните, дрехите и обувките са много по-ниски от тези преди 100 и повече години, за техническите стоки да не говорим, доколкото ги е имало тогава - те са били баснословно скъпи! В структурата на семейния бюджет това означава, че средствата, които могат да се отделят за покупка на недвижимост са много по-малко. Съчетано с много по-ниската гъстота на населението / по-ниски цени на парцелите/ и по-ниското качество на жилищата - цените са много по-ниски съпоставени с абсолютното ниво на доходите. Ако, обаче, включим в сметката скъпата храна и облекло - веднага става ясно, че хората с ниски доходи/ влагащи сумата на доходите си предимно за изхранване/ са изключени от имотния пазар, също както и днес.
Модерната епоха доведе до силно поевтиняване на храните, облеклото, техническите стоки и пр. Понеже в икономиката няма вакуум - по-ниските разходи на семейния бюджет за тия неща се компенсират от завишени плащания в областта на НИ, застраховки, медицинско обслужване, услуги, транспорт и пр.
Това е основният кръг от причини. Като бонус е и хиперразвитата модерна система на кредитиране, която допълнително влага пари в сферата на НИ, стимулира търсенето, с което вдига допълнително и цените им.
