"Реквием" или избрани цитати от прогнозите на Валентин Съйков, бивш председател на българския клон на Международната федерация за недвижими имоти (FIABCI).
"Най-общата оценка на пазара на имоти през 2009 г. беше думата криза. И не само за България, а за целия свят и не само за имотния сектор. За съжаление на всички, които сме въвлечени в имотния бизнес, той пострада значително повече, отколкото много други сектори. Особено силен беше ударът върху строителството и строителните фирми. От една страна, намаля броят на сделките с недвижими имоти, по различни оценки – от 30 до 50% като обем. Значително спаднаха цените на имотите, разбира се – спадовете в отделните сегменти и различните райони на страната не са еднакво, средно – с около 30% се понижиха цените. В някои сегменти стигнаха и до 50%... Предшестващите години 2005-2008 бяха период на невиждан бум на имотния пазар, не само в нашата страна. За 2008 г. бяхме от страните с най-висок ръст на пазара. След този рязък скок падането, за съжаление, е болезнено. Ако се върнем към 90-те години и началото на това хилядолетие, ще видим, че и в момента цените са значително по-високи от тогава, а и броят на сделките продължава да бъде по-голям...
.... Но ако приемем масовото жилищно строителство със средно качество, което преобладаваше досега, шансовете за изчистване по пътя на продажбите е с намаляване на цените, с увеличаване на други бонуси, които клиентите ползват, с по-дълги планове за разсрочване на плащанията. По всички правила на маркетинга в един труден пазар. Е, със сигурност има трудно продаваеми площи дори и в период на възход, защото не отговарят на изискванията на купувачите, но такива неудачни проекти винаги е имало. Проблемът в момента не е у тях, а у тези, които са с прилично качество и които нямат насреща платежоспособно търсене....
....Категорията на купувачите през миналата година и през следващите месеци е една и съща. Това са две категории хора, като до известна степен те съвпадат. Първата са хора, които бяха притиснати от някакви житейски обстоятелства да извършат сделка и да купят имот... Другата категория – хора с кешови пари. Те се възползваха от това, което пазарът предлага. Търсеха подценени имоти, под пазарната им цена...Това са ограничен кръг хора, с ограничени финансови ресурси, като обща маса имам предвид. Те просто дебнат някои подценени имоти, купуват ги. Нега да си спомним откъде дойде бумът на имотите. България нямаше финансови ресурси за този бум. Той дойде от чужбина, на Запад се въртяха милиарди горещи пари, които търсеха отдушник. Много то тези пари се вляха в българските недвижими имоти, които тогава бяха подценени. Преди 6-7 години част от жилищата у нас се продаваха под строителната им себестойност. Чуждите инвеститори, обаче, предизвикаха бума, като навлязоха в България. Преди година инвестициите секнаха и пазарът отново стана локален. А локалният пазар няма ресурси, зада предизвика балон. Дори и ако погледнем Дубай – бумът на недвижимите имоти там не беше предизвикан от петродоларите, а от истерията, че Дубай е обречен на безкрайно развитие на имотния пазар, че там цените ще растат до небесата. Изляха се милиарди от цял свят и това наду и спука балона....
....Ако у нас може да се купи 1 кв. м. десет пъти по-евтино, естествено, че ниската цена определя и по-високия риск. Маржовете на печалба също не са съпоставими с тези на другите пазари. Рискът се крие в това да не проведем бързо и качествено реформите, от които нашата държава се нуждае, за да се превърнем в притегателно за инвеститорите място. Не само за имотите, а и в производствените сектори. Ние се утешаваме с членството в ЕС и че от Брюксел няма да ни остават да затъваме в собствените си проблеми, че ще ни „оправят”.
...Поради ликвидната криза във Великобритания, Ирландия и страните, откъдето основно идваха купувачите у нас – потокът е секнал. Това не зависи толкова от имотите и от цените, а от това, че те самите в последно време търсеха пари да закърпят собствените си дупки. Смятам, че България остава едно добро място, стига да си въведем ред в собствената къщичка. Никой не иска, когато купува имот в чужбина, дори и на изгодна цена, да се движи по пътища с дупки, като си остави имота – да бъде обран или запален, като се оплаче на компетентните органи – да го гледат сякаш се чуди как да им създаде работа или да му искат рушвет....
...В момента, ако се разходите по Черноморието от Дуранкулак до Резово, ще видите малко кранове. Повечето са забравени, защото фирмите не са имали парите да си ги приберат. Ние имаме почти пълно спиране на строителната дейност в курортите – морски и планински. И това е добре. Защото този сектор в най-голяма степен се нуждаеше от оздравяване. Именно там в най-голяма степен се наблюдаваха и най-много непродадени площи. Този процес ще бъде по-дълъг и труден отколкото в градовете, защото се разчита на трудните купувачи. След оттеглянето на британските инвеститори останаха единствено руските клиенти, но кризата не подмина и Русия, загубиха се много пари....
... Даже строителните фирми по-трудно могат да си позволят лукса да задържат голям брой имоти, тъй като те работят с кредити – трябва да строят, да продават и да си обслужват кредитите. По-скоро на вторичния пазар наблюдаваме задържането...Вторичният пазар е много диференциран. Основно строителните компании подхождаха най-гъвкаво и винаги са намалявали първи цените, защото са в бизнеса, няма как да не бъдат гъвкави. На вторичния пазарот една страна са хората с ипотекирани имоти и затруднения да изплащат вноските по кредитите. По същия начин те са готови да продадат на по-ниска цена, за да си решат проблема. Тези собственици, които не са притиснати, обратното – в значителна степен изчакват и не се съобразяват с новите реалности на пазара. Могат да се видят оферти на непродаваеми имоти и това в най-голяма степен важи за пазара на земя.
До голяма степен собствениците продължават да си мечтаят за сделки на нива, които бяха и скоро няма да се върнат.
Ако разделим годината на две – първата половина на 2010 г. ще прилича на последните месеци на 2009 г. Бих я определил като застой. Но това не е 100% застой, не е блато, а по-скоро под повърхността ще се развиват процесите, които ще определят по-нататъшното развитие. След това очаквам постепенно съживяване на имотния пазар, към лятото ценовите равнища ще бъдат окончателно определени и стабилизирани. Тогава и продавачи, и купувачи ще знаят по-ясно на какво стъпват, защото в момента и у едните, и у другите има колебания дали няма „да се минат”."
оригинал тук [
darikfinance.bg] "Сега е моментът за спекула на имотния пазар"
____________________________
Всё хорошо, прекрасная маркиза
